最近，梅林关的新规2.0项目中海云颂玖章正式对外开放了它的展厅以及样板间，也启动了全民营销还有转介等政策，这个小区可以说是龙华、坂田、梅林关这些片区的新房里面热度最高的了
从去看房的时候大家就可以发现，如果营销中心有很多经纪人在那里揽客的话，那这个项目必是近期的热门盘。而也是因为这个项目整体打造的品质也比较高端，目前开发商已经设立了门槛，就是你要看房的时候，就得给我验资200万，我才会接待
这个跟以往的验资形式还大有不同，以往看房的你可以先了解展厅、沙盘、项目规划，等你真的需要看样板房的时候才去验资200万看房。而这个小区则是从进门开始就开始验资，这也确实是帮现场销售省了不少事，更好的筛选了客户群体
毕竟这一次这个小区的价格开的也是比较高，目前吹风价格最便宜都得740万，大户型更是上到了1000多万的房子。那如果说买这边房子的话，基本上你手头也得握有个200万的预现金相当于定金加首付等就差不多了
所以这样子也是先看一下这个客户是否是有诚意要了解这个小区的，才认真去接待，那如果说连验资都不愿意燕子的话，其实销售去接也没啥动力。而且本身这个项目的销售不像其他楼盘二三十个，那每天的接客量来说比较大，接起来也比较累
看房动线也都比较长，现在去看这个小区就可以发现到，基本上销售都是不会陪看样板间的，都是让客户自己去看完之后，下来给他做选房分析
虽然说要验资看房，这个小区的看房人流量还是特别大的，大多数都是来自于本地的置换群体，以及福田南山包括部分罗湖的置换群体来这边看房的，品质确实能让人心动
虽然说现在还没有取到正式价格，但已经有客户在这边光选房要挑哪个楼层就研究了两个多小时，都在看哪个朝向楼层等更适合自己，然后再结合预计价格去筛选（目前诚意登记额外打97折，折后：143㎡约1100-1220万元，128㎡约900-1030万元，107㎡约740-810万元，预估均价7.5-8万左右）
像这一次，开发商搞了验资的形式来看房，也让我想起了深圳确实近几年降首付这个东西搞了很多次，从原先最高的三成降到了两成，再到现在的1.5成
但实际上，现在人买房呢，没有多少会选择低首付去买房。更多，哪怕是有一点五成首付的名额，真正在签约的时候都是交到了三成甚至五成，都是想着说少点贷款，省点利息钱这样子的形式，而且基本都是考虑到提前还贷的
这样一看貌似让接下来的政策也有了思路，我觉得还是像以前说的那样子，从利率下手感觉是更有效的，降首付都没有太大意义，降利率给大家省点钱，这个才是真的利好政策
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