“现在的业主心态一天一个样，谈好的价格说变就变。”
“头天定好的价位，隔天立马改口，网上说跌得厉害，现实你去买哪个都不便宜，要么直接说不卖了。”
今年的金三银四，让现在还愿意割肉卖房的业主，变得越来越少了。
有刚收楼的豪宅业主，挂牌16万/平，创下佛山新高；还有千灯湖次新顶流豪宅，半年跳涨88万...
为何会这样？
我查阅了一些数据，佛山上周二手网签了1486套，环比涨了30.81%，不仅创下年内新高，更是自2025年来的最好成绩。
而且放长时间维度来看，佛山二手房成交已经连续跑赢一手房，领先优势还在扩大。
刚刚过去的4月，二手成交量就已经是一手的两倍。
还有一个特别重要的数据，成交周期大幅缩短。
以前动辄要观望一两年，现在平均成交周期缩短至90天，即挂牌2、3个月就能成交。
从去年底到现在，佛山楼市慢慢回暖，再加上一波利好政策落地，佛山业主总算能松口气。
不管是成交价格、买房人气，还是整个趋势，佛山市场，即将迎来新一轮高峰了。
01.
半年涨价80万
月均成交100套
佛山房东不愿割肉卖房了
这次走在涨价前列，依然是南海、禅城、顺德一带的，带有硬核成熟资源的核心次新房。
根据好好选房显示，整个南海区过去24小时涨价的房源就有169套。
千灯湖豪宅，招商华玺，前段时间挂出的一套毛坯545平顶复单位，叫价9100万，折算下来挂牌单价16.7万/平。
中海寰宇天系，一套218平四房单位，去年10月还在低调挂牌出货，如今直接趁势上调价格，一口气直涨88万！
豪宅之外，刚改盘也一片歌舞升平。
比如，万科金色家园，对口南海中心小学、灯湖中学，而且离南桂路地铁站也不是很远，约1.4公里的距离自行车、电车几分钟就到。
该小区近90天涨幅高达约24.6%，目前成交均价企稳在1.9万/平。
一套127平的四房单位，如今价格248万，同样户型，这可比两个月前涨了30万有多。
还有南海的中恒海晖城也很火，近90天成交了31套，几乎每3天就能成交1套，蝉联南海卖得最火楼盘。
跟中介聊过，他表示：
“成交量从去年底开始就慢慢回暖，这个月已经成交了至少10套，价格也比较稳，房东心态没太大波动，能出就出，主打一个随缘。”
再比如，位于禅城的普君新城华府2期，流通性和溢价空间在板块内还是比较好的。
普君新城华府2期近3个月成交了14套，近期成交均价1.96万/平，环比上月涨了1.5%，近6个月更是上涨了4.5%。
曾经那些想抄底的等等党，估计都后悔得在拍大腿。
最近成交量也确实在飙升。
像容桂、罗村、伦教等热门板块，过去7天成交了30多套，平均下来一个月大概在100套左右，非常火爆。
在市场成交上涨的背后，也让业主心态开始产生变化。
对比2025年3月，佛山在售二手挂牌量达到12万+套，进入2026年后挂牌量逐次递减。
年初时10万套，3月时是9万套，现在只有约8.4万套。
这说明一个现象，市场上急于用钱的业主已经卖得差不多了，最笋的那批房源在逐步卖光，现在剩下的大多是可卖可不卖的佛系业主。
而且与以往两年不同，之前大家都怕房价还会跌，买房的想法一直憋着没动，最近看到房价稳住了，价格也划算，出手买房的人变多了。
02.
北上广带头冲锋
佛山跟着吃肉喝汤
放眼全国楼市大格局，楼市向来遵循核心领涨、梯度轮动、逐级传导的行情逻辑。
也就是业内公认的一线核心龙头先行回暖，强势行情由高能级城市逐级外溢下沉的市场轮动效应。
上海今年累计已成交超过10万套二手房，连续两月维持3万套水平。
深圳南山、福田的新房被疯抢，广州今年出现了新政后首个日光盘，这些核心城市的楼市复苏态势，已经给大家打了样。
回归到佛山，现在成交火爆，二手涨价，其实道理也是大差不差。
一方面，佛山楼市信心在加速回暖。
楼市不能再跌了，也跌不动了。
从全市来看，2025年佛山一手住宅均价约16348元/㎡，同比上涨0.26%。从去年的11月低点到现在，成交均价也反弹了近2%。
整个佛山二手房价跌幅也在慢慢减小。
目前均价在9345元/平，整体取于平稳，近三个月跌幅在1.5-5%左右。
细分来看，顺德和南海已经走出至暗时刻，在逆势上涨。
顺德5月成交均价8352元/平，环比上涨了1.4%；南海5月均价10673.67元/平，环比上涨了0.1%。
另一方面，政策持续加码，大招应出尽出。
当你觉得佛山已把救市的牌打光时，他又默默掏出新的工具。
2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告。
佛山迅速响应，一直都在出招。
2月份研究推动凭购房合同入学政策，4月出台万众期待的商转公，11月份隆重推出“佛山12条”，包括保障房首付最低15%、二套房可申请“商转公”等措施。
最后一个月，更是甩成一套“组合拳”政策。
而就在最近，佛山公积金也在放大招，首套房公积金最高贷款额度从100万提高到120万，二套从80万提高到100万。
还有一点，不知道大家有没留意，降准降息的预期已经连续一年落空了。
大家可以回想一下，5年期LPR已经连续多久没有变化了？房贷利率维持在3有多久了？
每一次行情的回暖，最初都是伴随着疑虑与观望。
现在的佛山，正是“黎明破晓”时刻。
如果你是刚需，或者改善需求，不妨去实地看看房、和二手房东砍砍价、去售楼部了解一下价格，这样才是感受楼市温度最直接的方法。
记住，一切都是周期，涨久必跌，跌久必涨。
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