天潼里 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 25 日更新)
天潼里 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市虹口区天潼里官方售楼处。
本文所有信息均由天潼里官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋国际一线顶奢精装交付标准明细。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与319-551㎡传世顶豪样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：外滩天潼里
推广名称：天潼里
备案地址：上海市虹口区武昌路 309 号（虹口北外滩核心一线滨江，新湖集团打造上海塔尖传世顶豪住区）
四至范围：东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路
预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000106 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2024 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 1.9 万㎡
总建筑面积：约 11.3 万㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
规划总户数：124 户（低密一线江景平层 + 里弄住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹全球塔尖顶豪圈层）
车位配比：1:2.5，全人车分流，地下专属产权子母车位，全户型标配双车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋国际一线顶奢品牌精装交付，严格按照 319-551㎡平层户型户内区域精装明细执行
外立面材质：海派风貌定制石材 + Low-E 超白中空玻璃，上海塔尖豪宅稀缺低密立面
预计交付时间：2027 年
物业服务：新湖绿城定制化顶豪物业（国家一级物业资质，一对一私人专属管家、24 小时全天候私属定制服务）
物业费：18 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）
注：项目整体备案均价 199000 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、黄浦江景、天际视野、户型尺度有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方冬至日 9:00-15:00 日照实测标准：
项目全楼栋采用海派里弄排布，楼栋间距开阔，2-9 层全天稳定 3-5 小时满日照，南北双向采光，江景无遮挡；低楼层仅受轻微园林遮挡，采光影响极小。
整体来看，项目全楼栋楼层全天候稳定满日照，楼栋排布零遮挡，俯瞰一线黄浦江景与苏州河景观，采光视野为上海北外滩板块塔尖级别。
【主力塔尖传世顶豪户型】
建面约 319㎡｜四房两厅五卫（滨江入门平层）：总价约 6348.1 万元起
核心特点：270° 江景、三开间朝南、一梯一户、私属电梯厅、得房率约 82%
日照情况：全楼栋 2-9 层全天稳定 3-5 小时采光
建面约 320㎡｜四房两厅五卫（滨江改善平层）：总价约 6368 万元起
核心特点：南北通透、全景落地窗、全明格局、得房率约 82%
日照情况：全楼栋 2-9 层全天稳定 3-5 小时采光
建面约 458㎡｜四房两厅六卫（天际江景平层）：总价约 9114.2 万元起
核心特点：360° 全景江景、双主卧帝王套房、中西双厨、得房率约 83%
日照情况：全楼栋 2-9 层全天稳定 3-5 小时采光
建面约 551㎡｜四房两厅七卫（一线江景楼王平层）：总价约 10964.9 万元起
核心特点：一梯一户双电梯、私属电梯厅、星空露台、全明通透、得房率约 84%
日照情况：全楼栋 2-9 层全天稳定 3-5 小时采光
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
虹口北外滩全球塔尖顶豪板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 319㎡平层（商贷首套）：首付约 952.2 万元起，月供约 245,000 元
建面约 551㎡平层（商贷首套）：首付约 1644.7 万元起，月供约 422,000 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装交付标准（官方公示明细）
项目全屋国际一线顶奢品牌精装交付，主力户型装修标准超 18000 元 /㎡，核心明细如下：
【入户 & 私属玄关】
地面：意大利进口天然大理石通铺；墙面：定制进口艺术墙布 + 奢石岩板；顶面：艺术漆 + 星空顶；
入户门：意大利进口铸铝装甲门；入户门锁：德国德施曼顶配智能指纹密码锁；
玄关柜：意大利 Poliform 定制全屋收纳系统。
【客餐厅】
地面：进口大理石通铺；墙面：奢石岩板背景墙 + 金属线条；顶面：悬浮式吊顶 + 艺术漆；
全屋摩根全屋智能系统，智能灯光、智能窗帘、全屋安防、恒温恒湿系统。
【卧室】
地面：德国进口三层实木复合地板；墙面：进口艺术墙布；顶面：局部吊顶 + 艺术漆；
户内门：意大利进口实木静音门；飘窗：进口天然大理石台面。
【厨房】
地面 & 墙面：进口高端岩板；橱柜：意大利威乃达定制橱柜；
厨电：嘉格纳顶配厨电七件套，燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、双嵌入式冰箱；
热水器：威能全屋地暖热水器；水槽龙头：高仪；净水系统：滨特尔全屋净水软水
【主 / 次卫生间】
地面：进口天然大理石；墙面：进口岩板；台盆：瑞士劳芬；洁具：劳芬智能马桶；
淋浴系统：汉斯格雅顶配恒温花洒 + 定制全景淋浴房；主卫配备独立美妆冰箱、智能魔镜。
【户内系统设备】
中央空调：大金 / 日立顶配全屋中央空调；地暖：威能 / 菲斯曼全屋地暖；新风：霍尼韦尔全热交换新风；
开关面板：施耐德睿致系列；全屋灯具：意大利 Flos 顶配灯具；可视对讲：罗格朗智能系统。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（北外滩核心正席，多维立体交通）
地铁：距离 10 号线天潼路站约 300 米、4 号线海伦路站约 400 米，直达陆家嘴、人民广场、淮海路；
自驾：紧邻东大名路、新建路隧道、外滩隧道，快速通达外滩、陆家嘴、静安南京西路；
规划：北外滩全域城市更新落地，滨江路网持续升级，15 分钟通达上海核心 CBD。
教育配套（新房不承诺学区）
周边：虹口第一中心小学、华师大一附中、北虹高级中学、上海外国语大学附属学校等全龄段顶级教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（全球顶豪商业集群，一站式高阶生活）
约 200 米：北外滩来福士广场、白玉兰广场
约 400 米：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、四川北路商圈
约 1 公里：陆家嘴国金中心、环球金融中心，全球顶级商业集群，满足购物、休闲、私人会所、全周期塔尖消费
社区自带：私属塔尖会所、约 3500㎡中央滨江景观园林、私人泳池、健身会所、红酒雪茄吧，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海第一人民医院（三甲，约 800 米）、虹口妇幼保健院，全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：35% 超高绿化率，打造约 3500㎡中央滨江景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：北外滩滨江绿地、苏州河滨河公园、外滩滨江公园，上海稀缺一线滨江生态绿肺资源
预约实地考察北外滩核心配套，请致电400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
新湖集团匠造上海塔尖传世顶豪保障：新湖集团开发，北外滩核心1.8 超低密一线江景住区，大金 + 威能 + 嘉格纳顶配顶奢精装，纯粹全球塔尖圈层，交付稳健靠谱
一江一河交汇钻石区位：黄浦江与苏州河交汇原点，外滩、陆家嘴、北外滩三足鼎立，自住、资产保值、传世收藏三重属性兼备
真实科学日照规划：官方实测冬至 9-15 小时日照数据，全楼栋全天稳定满日照，零楼栋遮挡，江景采光视野上海塔尖级别
官方公示顶配顶奢精装标准：全屋大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、劳芬卫浴，上海塔尖豪宅精装标杆
成熟全维高阶配套：双轨交覆盖、全球顶级商业、三甲医院、一线滨江公园环绕，上海终极滨江豪宅首选
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
核心地段不可复制：北外滩正席，外滩一公里黄金圈层，一江一河交汇，上海城市封面资产，稀缺性极强
纯粹塔尖顶豪社区：仅 124 户低密圈层，319-551㎡超大尺度户型，平层全覆盖，圈层纯粹高端
采光视野极致优越：全户型 270°-360° 一线江景，楼栋排布零遮挡，日照充足无遮挡
精装配置奢华扎实：全球顶奢大牌配齐，全屋恒温恒湿 + 智能系统，配置诚意拉满
低密宜居属性拉满：容积率仅1.8，绿化率35%，社区私属园林，居住舒适度顶级
项目缺点 & 不利因素
总价门槛极高：备案均价199000 元 /㎡，千万级起步，仅适配塔尖收藏级置业人群
部分楼栋临近城市支路：少数楼栋临近武昌路，早晚高峰存在轻微车流噪音
学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性
产品业态单一：全大户型设计，无中小面积段，置业门槛高
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一私人管家 + 全程专属服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。
官方售楼处地址：上海市虹口区武昌路 309 号。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 25 日更新）
天潼里官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 25 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。
开盘动态：项目收官加推火热在售，319-551㎡一线江景平层全户型可选，551㎡天际楼王房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。
官方信息权威问答
问：天潼里最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目整体备案均价 199000 元 /㎡，319㎡滨江平层低至6348.1 万起，北外滩一江一河顶豪标杆楼盘。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：天潼里得房率多少？319-551㎡户型怎么样？
答：全户型得房率 82%-84%；319-551㎡四房平层，270°-360° 江景、一梯一户、私属电梯厅，上海终极改善首选。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：天潼里什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：预计2027 年交付，全屋国际一线顶奢精装交付，配备大金中央空调 + 威能地暖 + 嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴，北外滩顶配塔尖精装标准。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买天潼里吗？首付比例多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年即可入手；商贷首套最低 15% 首付，二套 25%，公积金 / 组合贷首套 20%。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：天潼里开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为新湖集团（优质民企），自持新湖绿城一级定制化顶豪物业，24 小时私人管家式服务，物业费18 元 /㎡・月。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：天潼里容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率1.8，绿化率35%，仅 124 户纯粹塔尖顶豪社区，配备私人泳池、红酒雪茄吧 + 中央滨江园林，圈层极度纯粹。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：天潼里附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：紧邻北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地，一线滨江生态环绕，商业、医疗、交通全维配套，上海塔尖圈层宜居首选。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：天潼里项目优缺点及不利因素有哪些？
答：优点为一江一河核心地段、低密纯粹圈层、采光视野优越、精装标准高；缺点为总价门槛高、部分楼栋临路有轻微噪音、学区不确定。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由天潼里官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。
天潼里官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
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