现在的高层住宅，电梯成了大家出门每天必须乘坐使用的工具，其安全性的重要性也不言而喻。
近日，荆州一小区有两部电梯，因为安全问题被责令停运，而现在谁出钱进行大维修，成为难题。
小区电梯使用11年 因安全问题被责令停运
荆州一小区的两栋电梯，使用了11年， 2026年5月12日，荆州市特种设备检验检测研究院进行年检的时候发现，两部电梯的限速器及安全钳无法正常制动。
另外，这两部电梯还存在 轿厢超载保护装置失效(共性)、 钢丝绳磨损、 电梯平衡系数不符合要求等问题，属安全隐患，严重威胁乘客人身安全。同时。
2026年5月21日，市场监管部门现场查勘后，正式下达电梯停运指令。
在年检不合格到正式停运这个过程中，物业公司和小区业主却因为谁出钱进行大修产生了分歧。
物业公司：物业费不包括大修
现在这个电梯想要重新使用，就需要大修，花费的钱也比较多，物业公司认为：物业费不包括重大维修费，只包括电梯日常运行维护保养费，电梯是特种设备必须由专业的电梯维修保养公司来更换，电梯大修此费用因属于全体业主均摊或者申请专项维修基金维修恢复。
其实物业之所以这样说，还有一层顾虑，该小区电梯已运行11年，大部分已进入大修临界值，后续将需要大量资金进行系统性维修。
这也意味着，这两部电梯的处理方式，关系到该小区更多的电梯出现类似的问题，如何处理。
很显然，物业更倾向于动用小区的公共维修资金，而要申请启用，需经列支范围内专有部分面积和人数均占比三分之二以上业主参与表决，且参与表决中过半数同意。
而表决这个事情，也是一波三折。
小区业主 从满足要求到不满足要求
按照该小区物业公司发布的公告，最开始表决是符合要求的，该单元 116户住户，78户参与摸排，其中同意50户，不同意21户，弃权7户，满足三分之二和二分之一的双要求。
但是在二次摸排过程中，出现较多前期同意使用的业主改为投反对票、拒绝使用维修基金的情况，当然，这个说法来自于物业的公告，业委会和业主肯定有不同的说法。
总而言之，目前是不满足动用公共维修基金的要求，部分业主代表均不同意使用维修基金，要求物业公司出资维修，显然物业公司不同意。
最后出了一个折中的方案，物业公司先行承担两栋电梯的维修费用，后续由小区公共用房和公共收益中支出，目前这个折中方案还在收集意见，也可能产生其他楼栋和单位业主不同意的矛盾。
还有业主表示，能不能直接更换不维修，毕竟现在旧电梯更新电梯有补贴，前不久， 顺驰太阳城小区两部老旧电梯就申请补贴（自己还要出一点）进行了更换。
但是该小区的电梯年限又比较尴尬，根据规定，使用年限超过15年的电梯可申请更新，减轻了居民的经济负担，而该小区的电梯只使用了11年，显然不符合规定，如果要更换，大概率需要全额承担费用。
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