搁置多年的南洋电器厂旧改项目，近期迎来一系列突破！
最近，广州公共资源交易中心连发两份澄清答疑公告，对5月16日挂网的招标公告进行修正、补充。
项目密集官宣，将于6月开工、2028年交付。
不仅有188米超高层地标办公楼，刷新环市东城市界面，还将带来约3.52万方的商品住宅。
这个万众期待的越秀核心区旧改，已经猛踩油门了。
｜越秀环市东夜景航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
简单说，这两份“澄清答疑公告”，是招标文件的法定补充文件。
将项目建设规模、勘察工作范围、危大工程清单等关键内容一一明确、修正完善，让各投标单位在同一规则下参与竞争。
｜图源：广州公共资源交易中心
再看这份被“答疑”的招标公告，信息量直接拉满。
作为全市首宗旧城混合改造项目，南洋电器厂旧改分为两期改造。
其中二期范围涵盖的黄华塘社区、红胜街公安宿舍等多个住宅片区，已明确以微改造为主。
而本次招标的标段一，则聚焦在黄华路西侧的南洋电器厂核心地块，也就是旧改一期的范围。
｜广州楼市发布 制图
项目总用地约1.91万方，总建筑面积约19.28万方，包含地下三层空间与地上15.26万方复合业态。
整体将打造集商务办公、商品住宅、回迁安置、教育配套、社区服务于一体的城市综合体。
｜图源：广州公共资源交易中心
其中最受关注的，是C区188米超高层办公楼，共46层，建面约4.6万方，建成后将成为环市东区域全新的视觉地标。
与之配套的B区超高层办公，建面约3.66万方。两栋商务载体形成联动，共同为越秀核心补充高品质产业空间。
｜南洋电器厂及周边改造效果图
|图源：广州越秀发布
住宅部分则分为两类，一是D区约1.62万方、100米高的回迁住宅，用于安置原片区居民，实现就地安居、就近回迁。
二是A区约3.52万方的商品住宅。
要知道，在过去16年中，越秀区仅有7宗宅地出让，环市东作为其核心板块，鲜有住宅地块出让。
目前片区内流通房源，基本都是二三十年楼龄的老旧住宅，户型、采光、动线、社区配套早已跟不上现代居住需求。
｜越秀区航拍
|广州楼市发布 摄
而此次南洋电器厂旧改带来的商品住宅，将改善越秀核心板块多年的新房供应格局，对主城置业需求而言，是一次难得的补充。
此外，项目还配建幼儿园、商业服务、社区服务站、养老设施等公共配套，市级文保单位“血泪洒黄华”碑和普济院，都被纳入了修缮保护范围。
｜改造效果图
|图源：广州越秀发布
时间表也相当紧凑——
6月5日开标，计划6月1日就进场开工。总工期936日历天，目标2028年12月22日竣工、12月31日交付。
｜图源：广州公共资源交易中心
贰
从招标到答疑，再到开工节点，各环节紧密衔接，也足以看出南洋电器厂旧改推进的效率与决心。
而这个项目的重启，其实只是越秀区今年城市更新棋局中的一步。
就在今年4月，越秀区官方正式印发了《2026年重点建设项目计划》，涵盖109个项目，其中66个正式项目，总投资超过970亿元。
要知道，越秀区总面积才33平方公里。
算下来，相当于每平方公里要承载近30亿元的建设投入——这个密度，含金量相当高。
｜图源：越秀区人民政府
在这盘大棋中，城市更新被摆在了C位——17个项目入围。
打法明确：拆改并举，主打“成片连片改造”和“精细化更新”。
｜广州楼市发布 制图
在这一框架下，广州火车站片区改造是一个重点案例。
按照规划，未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽，还将联动瑶台、三元里两大旧改，形成“站、城、产、居”一体化建设。
目前，项目系统性再造正稳步推进中。
| 广州火车站及周边片区规划效果图
另一个重头戏，是同属枢纽核心圈的瑶台城中村改造项目。
截至今年4月，其签约率已高达99%，首期安置房预计2026年底封顶，二期已于去年底动工，整体改造带动投资超600亿元。
｜瑶台旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
此外，流花湖白宫项目目前也在修缮加固中，预计今年10月焕新亮相。
改造后将打造集文化艺术、特色餐饮于一体的城市文化新空间，免费向市民开放。
｜图源：广州日报
从单点突破，到连片更新，越秀正在用“拆改并举”盘活老城价值。
随着南洋电器厂、瑶台、火车站片区等重磅项目陆续落地兑现，一个崭新的越秀呼之欲出。
对此，你怎么看？评论区聊聊吧~
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