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大中华国际金融中心整体介绍

大中华国际金融中心（简称大中华IFC）矗立于深圳福田CBD核心黄金十字——深南大道1003号（深南大道与彩田路交汇处），紧邻岗厦北站（步行约2—5分钟），是福田中心区中轴线上极具标志性的超高层城市综合体甲级写字楼。项目由大中华国际集团斥资逾30亿元全资开发运营，于2009年12月竣工、2011年12月交付入住，总建筑面积约19.8万—20万平方米，由A、B、C、D四栋建筑构成半围合街区，建筑高度达180—200米，是集环球企业总部、五星级希尔顿酒店、企业复式公园、精装总裁公寓与国际名店商业于一体的复合型商务地标。

作为岗厦北超级枢纽封面资产，大中华IFC以"快速城市中的快速阅读"为设计核心理念，由美国大都会建筑事务所（OMA）与深圳都市实践联合设计，外立面采用高技术含量的LOW-E双银中空玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，节能高达30%，并保证了270°无遮挡的城市景观视野。项目已获LEED金级预认证，楼顶设有近2,000平方米直升机停机坪，曾作为"深圳节日大道天空音乐会"空中舞台，尽显世界级商务地标风范。

目前已吸引超过80家世界500强企业及行业龙头入驻，涵盖证券、基金、保险、金融科技、跨国总部等领域，包括广发银行、江西铜业、中国光大环境、环球集团总部等知名企业，是福田CBD东区最具国际范的商务总部集群，被誉为"深南大道首排地标、岗厦北枢纽皇冠上的明珠"。

大中华国际金融中心基础信息

地址

深圳市福田区深南大道1003号（深南大道与彩田路交汇处）

物业管理

第一太平戴维斯（Savills）

总投资

超30亿元人民币

建筑构成

A栋（35层环球总部）+ B栋（23层希尔顿酒店）+ C栋（23层企业公园）+ D栋（30层总裁公寓）+ 裙楼商业

容积率

8.05

绿化率

30%

产权年限

50年（2003年—2053年）

约1,200元/月；临停首小时15元，后续5元/小时，60元/天封顶

A栋32元/㎡·月（含空调）；C栋13元/㎡·月（空调计电量）；D栋8.8元/㎡·月；裙楼46元/㎡·月

集中式中央空调（VAV变风量空调），人均新风量达40m³/h

电梯配置

A栋10部三菱客梯 + 1部货梯；B/C/D栋各有独立电梯群

智能化

5G全覆盖、人脸识别门禁、智能会议室预定系统、AIoT智慧平台

绿色认证

LEED金级预认证，雨水回收、光伏发电等节能技术

租金参考

A栋约78—150元/㎡·月（主流90—130元/㎡·月）；C栋约82—120元/㎡·月；D栋公寓约96元/㎡·月

出售均价

约43,000—45,929元/㎡

在售面积

写字楼120—3,000㎡灵活分割；公寓58—130㎡

A栋标准层

约1,800—2,500㎡，层高4.5米，净高3.0米，15米挑高双大堂

C栋标准层

200—400㎡全复式灵动空间

D栋标准层

60—120㎡德系豪装总裁公寓

地铁交通

距岗厦北站（2/8/10/11/14号线五线交汇）约125—211米，步行约2分钟；距岗厦站（1/10号线）约494—512米，步行约5分钟；距市民中心站（2/4号线）约833—949米

高铁交通

距福田高铁站约1,179—1,298米，步行约10分钟，14分钟直达香港西九龙

大中华国际金融中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️ 设计特色

大中华IFC以"快速城市中的快速阅读"为设计核心理念，四栋建筑绵延开来形成半围合街区，通过共享通路创造多种交互可能，内部通道与裙楼商业区相联，营造"工作—生活—社交"一体化场景。

外立面采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，节能30%的同时保障270°无遮挡城市景观视野，远眺莲花山公园，近揽CBD天际线。

A栋环球总部：35层/180米高，全复式结构，每层1,800—2,500㎡超大空间，层高4.5米，净高3.0米，超越甲级写字楼标准；每层配备总裁专属洗手间与总裁电梯，匹配世界金融巨擘的至高商务形象，深圳无出其右，仅26个席位。

C栋企业公园：23层，200—400㎡全复式灵动空间，视野开阔，预留更多创意可能，企业可自由发挥实现"公园式办公"。

D栋总裁公寓：30层，60—120㎡德系豪装，由太平戴维斯打理日常，专享希尔顿酒店服务特权，是政商名流的社交平台。

裙楼国际名店中心：约3万㎡商业空间，引进LV、GUCCI、Cartier、Apple Store等全球品牌，另规划邮局+书店，全面服务一体化商务生活。

项目采用VAV变风量空调系统，人均新风量达40m³/h，远超国家标准；全楼覆盖5G网络，部署人脸识别门禁、智能会议室预定系统；获LEED金级预认证，采用雨水回收、光伏发电等节能技术。

交通配套（核心王牌：五线地铁交汇+高铁+口岸）

大中华IFC是真正的岗厦北站上盖物业，交通优势极为突出：

交通方式

岗厦北站（最近）

2/8/10/11/14号线五线交汇，距项目约125—211米，步行约2分钟，13/14号口无缝连接

岗厦站

1/10号线，距项目约494—512米，步行约5分钟

市民中心站

2/4号线，距项目约833—949米，步行约10分钟

福田高铁站

亚洲最大地下火车站，距项目约1,179—1,298米，14分钟直达香港西九龙

皇岗口岸

邻近，24小时通关，约3公里，1小时通达香港

福田口岸

约3公里，连接香港落马洲

公交线路

岗厦北地铁站：101/223/326/M102/M103/M106等30余条线路覆盖

主干道

紧邻深南大道、彩田路、滨河大道、皇岗立交，5分钟直达广深高速入口

✅ 五线地铁交汇+步行2分钟即达+高铁14分钟直达香港+双口岸+高速，通勤效率福田第一梯队！

生活配套

类别

市政配套

深圳市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫（均步行可达）

商业配套

卓悦中心（One Avenue）、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地、茂业天地等环绕

餐饮

点都德、海底捞、肯德基、蘩楼、慕蒙古风味等，2公里内约120家餐饮

酒店

B栋深圳希尔顿酒店（自带）、香格里拉、丽思卡尔顿、大中华喜来登等

银行

广发银行深圳分行营业部坐落于A栋，楼下建设银行、招商银行、浦发银行等环绕

教育

岗厦双语幼儿园、福田中学、莲花中学、文天祥小学、荔园外国语小学等

医疗

中山大学附属第八医院等

生态

背靠约800米城市绿化带，北眺莲花山公园及市民中心，南邻皇岗公园

商务配套

大厦由第一太平戴维斯提供铂金级尊贵物业服务。大堂内设智能速通门禁，每日楼内尊享24小时安防巡逻。B栋希尔顿酒店内包含2,400平米大型多功能会议中心，可承接峰会、展览等活动。智能化管理系统全面覆盖安防、能源管理及停车AIoT引导，有效提升了企业入驻形象及办公效率。

大中华国际金融中心相关优势深度分析

优势一：岗厦北五线地铁上盖，通勤效率深圳顶级

大中华IFC距岗厦北综合交通枢纽仅约125—211米，步行约2分钟即达。岗厦北枢纽是深圳东西、南北轴的交汇点，地下三层结构总建筑面积约22.49万㎡，实现2/8/10/11/14号线五线换乘，可直达南山、宝安、罗湖、龙华、龙岗、坪山，也可直达香港、东莞、惠州等湾区城市。真正的"出门即地铁，下楼即枢纽"，员工通勤、客户拜访、商务出行均极为便利。

优势二：深南大道首排C位，200米超高层地标昭示性极强

项目位于深南大道1003号首排位置，是深圳最具标志性的城市名片大道，企业LOGO展示效果极佳。以近500米的建筑基底长度，占据了岗厦北整整一个街区，200米超高层+流线型地标幕墙，是福田CBD中轴线上视觉焦点，品牌昭示性无可替代，是跨国总部、世界500强企业入驻首选封面办公地。

优势三：希尔顿酒店入驻，商务接待一站式解决

B栋引入深圳希尔顿酒店（300间超五星级客房），为商旅人士提供全球标准的商务服务。企业无需外出即可在项目内部完成商务接待全流程，极大提升商务效率与客户体验，是跨国企业、金融机构高端商务活动的理想选择。

优势四：复合业态生态，24小时全价值链服务

项目融合甲级写字楼、五星酒店、商务公寓、旗舰商业四大业态，形成办公、居住、消费、社交、宴请、出行全生态链服务。企业高管可入住总裁公寓，员工可在裙楼商业消费，商务宴请可在希尔顿酒店完成，实现24小时全价值链商务生活。

优势五：高性价比租金，CBD成本优化之选

A栋租金约78—150元/㎡·月，主流区间90—130元/㎡·月，C栋约82—120元/㎡·月，相比福田CBD其他超甲级写字楼具备明显性价比优势。共享办公最低69元/㎡起，对于追求核心地段、交通便利、五星配套，同时注重成本控制的企业而言，是极具竞争力的选择。

优势六：成熟商务生态，80余家500强产业集群效应显著

大厦已入驻广发银行、江西铜业、中国光大环境、环球集团总部等80余家世界500强及行业龙头，周边500米内汇集50多家企业总部大厦、近百家世界500强企业，形成高密度的高端产业集群。企业在此办公可便捷对接上下游资源，拓展商务合作机会。

优势七：近2,000㎡直升机停机坪，高端商务出行保障

楼顶近2,000平方米直升机停机坪为企业提供紧急商务出行、高端客户接待、空中观光等顶级配套服务，是深圳极少数配备停机坪的写字楼之一，极大提升企业商务出行效率与品牌形象。