皇姑首府新区，是沈阳二三环之间罕见具备大规模整体改造潜力的优质板块。历经十余年深耕开发与稳步建设，板块已然成长为沈阳极具发展活力的新城区。
首府新区，得天独厚的区位优势与十足的发展潜力，吸引金地、华润置地、万科、旭辉等房企扎堆落子，大咖齐聚共筑板块人居蓝图。
在新一轮楼市调整中，沈阳一众板块褪去往昔热度，房价普遍承压走弱。反观首府新区，凭借“改善+学区”的硬核价值，从容跨越市场起伏，房价始终保持坚挺，是当下楼市里公认的稳健楼市板块。
任何一个板块的崛起，都难免遭遇阶段性的瓶颈与制约。首府新区的进阶路上，同样存有一桩牵动众多居民心弦的事，那便是沈阳市殡仪馆（文官屯殡仪馆）拆迁事宜。
数十年大烟囱轰然倒地 殡仪馆拆除打响第一枪
自2017年12月停止遗体接收、遗体告别及火化业务之后，沈阳市殡仪馆（文官屯殡仪馆）搬迁消息自此传开，多年来始终备受板块居民关注。
就在昨日，矗立超半世纪的文官屯殡仪馆大烟囱顺利拆除，标志着文官屯殡仪馆搬迁拆除进入快车道。
虽说生老病死乃是世间常态，但殡仪馆临近居住区，始终是板块发展的一大禁锢，也切实影响人居体验，掣肘板块面貌改善与价值跃升。
随着居民“嫌恶”的大烟囱轰然倒地，文官屯殡仪馆全面拆除之日已不远，盘踞多年的民生顾虑将彻底消散，更为板块腾出广阔发展空间。
与此同时，板块多重重磅配套加速成型，地铁6号线、山姆会员商店、120中学分校、辽宁中医药大学附属医院首府院区将悉数兑现。
交通畅达、商业繁华、名校加持、医疗护航，四大核心配套齐头并进，丰富板块生活配套维度的同时，更为板块后续发展夯实发展根基。
首府新区的“上半场”已然硕果累累。而“下半场”，关键在于征拆。当前，板块仍存大量未征收土地，阻碍首府新区整体城市界面的统一性。
将释放超120公顷热土 板块全域蝶变可期
据可靠消息，首府新区未来三年内将释放超过120公顷高值土地资源，为皇姑区土地项目招商、产业集聚招引持续提供优质资源。
得重点关注的是，板块土地征收工作全面提速，今年年初皇姑区完成教育园区西1号地-1地块土地的腾退工作。
地块位于南至圣安路、西至鸭绿江北街，用地性质为二类居住用地，出让面积8.24公顷，规划容积率≤1.7，预计出让总价7亿元。首府新区又一宗优质地块，或将摆上“货架”。
谈及板块征迁，沈飞局部搬迁是重中之重，更是撬动首府新区蝶变的核心引擎。
据悉，沈飞新厂区预计2026年正式迈入批量生产阶段、机场跑道主体及配套试飞设施正在紧张建设中……标志着沈飞局部搬迁的核心任务已取得实质性进展。
沈飞局部搬迁将释放大量土地，为首府新区打开全新发展格局。与此同时，其紧邻的沈阳佳沅苗木繁育有限公司区位条件优越且体量也很庞大，占地面积不下百万平。
北陵农场三期地块规划调整方案曾提及，片区东侧已形成完善的居住生活组团并逐渐向西发展，片区西侧受佳沅苗木征拆影响，可利用空间有限。以此来看，佳沅苗木成为制约首府新区西部发展的瓶颈。
未来，如沈飞局部搬迁及佳沅苗木征拆顺利推进，首府新区将彻底打破发展桎梏，拉开板块向西扩容的全新骨架。
首府新区每一次地块出让，均备受市场瞩目。而新项目一经入市便快速去化，当前板块在售房源储备趋紧。
双四代宅入市 开启首府楼市全新纪元
近期，重磅利好消息传来，两大纯新四代宅项目将入市补仓，不仅有效缓解首府新区新房紧缺的市场现状，更将迭代板块人居标准，进一度拔高首府新区居住品质。
金地江山风华·云阙以约110%得房率，突破传统户型局限，彻底颠覆首府新区过往产品标准。5月3日，项目生活样板间亮相，首府首个全周期四代宅正式揭开帷幕。
5月10日，今年成交的北陵农场三期地块正式命名为金地金城·观云台。该项目为金地与金城的第四次合作，打造首府新四代改善封面作品。项目城市展厅现已正式开放，并同步启动入会。
两大四代宅项目登场，以高阶产品力重塑人居标杆，推动首府新区居住品质迭代升级。
综上，首府新区不仅进入配套全面兑现爆发期，且正全力打破固有发展桎梏，未来板块有望实现从“稳健抗跌”到“价值跃升”的质变，成为沈阳最具确定性、成长性和宜居价值的改善标杆。
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