撰文 | 花姐
出品 |楼花网
每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
上个周末，花姐在不停刷新网页，期待一个奇迹的出现：
顺义0037地块的设计方案，能重见天日。
5月20日，它的设计方案在北京规自委官网上公示。但不知何故，第二天就被撤下了。
按照正常流程，公示期应为7个工作日，直至5月28日才结束。0037地块由北京城建祥业地产在3月18日拿下。
然而，截至5月25日早上7点59分，花姐仍未等来那张图纸。
在北京楼市，设计方案公示图突然下架的情况，十分罕见。
究竟是什么原因呢？
有分析认为，这可能与消防扑救场地占用绿地有关，因此临时撤回了。
花姐曾就此项目的消防设计问题撰文分析，（详见《北京城建，消防突破了防线》）。不少粉丝希望，对那张图纸进行再分析。
花姐挑几个重点，来重新解读一下那张图纸，聊聊那只神奇的“断头鹿”。
惊现"断头鹿"
0037地块公示的设计方案里，共有四张图：平面设计图、鸟瞰图、区域位置图和外立面图。
在外立面图上，中间有一栋10层、两个单元的楼，左下角首层为架空层。其余住宅的南向赠送面积，采用"内嵌阳台+防火挑檐"的组合形式。
内嵌阳台计入一半面积，防火挑檐则全赠送。
花姐推测，其内嵌阳台和防火挑檐，在设计功能上均为封闭式。
除此之外，设计师还犯了一个不可饶恕的错误。
在这栋楼前的草坪上，有三只小鹿雕塑、不锈钢材质，其中最大的那只，竟然"断头"了。
对于一个十分讲究风水的小区来说，这无疑是犯了大忌，出师不吉。
仅凭这一点，城建祥业恐怕就要扣设计单位——北京市住宅建筑设计研究院的费用了。
花姐不禁想：0037地块图纸被撤回，也可能和这有关。
画蛇添足
来看一下0037地块的消防扑救场地问题。
它共设置了12个扑救场地，每个场地都有部分面积占用了绿地，这不符合设计规范。
其中，有三栋楼的消防扑救场地，颇有画蛇添足之感。
它们分别是5#、8#和9#楼，地上规划高度为27米（即建筑高度27米）。
虽然图纸未公布消防高度，但花姐推测消防高度很可能也是27米。一般来说，建筑高度会大于或等于消防高度。
0037地块为坡屋顶设计，预计坡度不超过30°，不会计入建筑高度和消防高度。
花姐判断，5#、8#和9#楼的北面，其实无需设置消防扑救场地。详细原因，可以咨询花姐。
0037地块的扑救场地设计太乱，有9个占用绿地不合规地，但有3个是多余的，反而浪费了绿地。
这是一个十分低级的设计瑕疵。
最特殊两栋楼
城建祥业很讲究对称的风水，0037地块的中轴线两边，对称十分工整。
唯一略显怪异的是6#和7#楼——连在一起。前者10层，后者6层，与小区东面的5#楼（9层）存在差异。
从楼间距来看，6#楼完全没必要只建6层，但设计师偏偏就这么做了。
花姐推测，这样设计有一个好处：减少6#楼对3#楼王的遮挡。
6#楼的户型为108平方米（小区最大户型），而7#楼户型为86平方米。
为了让6#楼更好地观赏潮白河景观，8#楼特意没有紧贴南侧红线，而是做了后撤。
当然，这仅仅是8#楼后撤的因素之一，更关键的是为了维持小区楼栋的整体对称。
不过，问题也随之而来：从图纸上看，6#楼似乎没有设计电梯。
另外，7#为塔楼，楼间距系数比也是错的。
压降高度
0037地块的建筑高度，也被刻意压降了。
在北面3#和4#楼的北侧，有一条蓝色线条，代表潮白河100米管控范围线，该范围内建筑限高30米。
而1#和2#楼并不在这条控制线范围内。
即便如此，设计师也没有将这两栋楼设计成11层（高33米）。10层与11层的设置本质差异不大，地块北侧也是绿地，不存在日照影响。
根据拿地文件，0037地块容积率为1.3，限高36米。但项目最终规划了11栋6至10层的坡顶小洋房，最高也只有30米。
1#和2#楼不做12层是合理的。因为一旦建到12层，户型公摊面积就会变大，也不再是纯粹的洋房了。
难道，这也与风水设计有关？
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