和樾长宁售楼处电话：400-885-1337
为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，和樾长宁项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：
一、官方认证统一热线
和樾长宁售楼中心电话：400-885-1337
该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：
和樾长宁售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰
和樾长宁营销中心官方电话（400-885-1337）：全年无休、24 小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰
和樾长宁开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰
和樾长宁展示中心预约电话（400-885-1337）：支持24小时线上预约看房，同步提供VR全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待
越秀招商・和樾长宁 全维度详细介绍
和樾长宁开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰
2026 年 5 月实时更新｜真实实拍 + 全套图片 + 售楼地址 + 户型 + 优缺点 + 周边配套招商蛇口 + 越秀地产双国企打造，长宁天山・内中环稀缺纯改善小高层，上海市区高得房率标杆，地铁 2 号线旁，成熟住区，120-146㎡3-4 房为主力
一、基础信息 & 官方售楼处地址（真实可导航）
1. 项目整体地址
上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
2. 官方唯一售楼处地址
普陀区真光路与光复西路交叉口西北 100 米 越秀招商・和樾长宁营销中心开放时间：9:00-18:00，无需验资，提前预约看房
3. 核心参数
- 均价：13.27 万 /㎡，总价 1454 万 - 2000 万
- 产品：4 栋 12-14 层小高层，共 173 户，70 年纯住宅
- 容积率：2.2（内中环低密），绿化率 35%，车位比 1:1.39
- 梯户比：类一梯一户，赠 6-8㎡独立私家电梯厅
- 主力户型：123㎡3 房、143/146㎡4 房
- 交房时间：2027 年 12 月精装交付
- 物业：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月
- 精装标准：8000 元 /㎡，嘉格纳厨电、威乃达橱柜、大金两联供、百朗新风、唯宝 / 高仪卫浴
二、全套真实实拍 & 官方图片（高清实拍，实时更新）
1. 官方宣传图（整体鸟瞰 + 外立面效果图）
项目鸟瞰图
外立面效果图
2. 项目门头实拍（社区主入口）
社区主入口门头
3. 售楼处门头 & 内部实拍
售楼处实景
4. 样板间实拍（123/143㎡实体样板间，真实交付标准）
143㎡客厅
143㎡主卧
143㎡厨房
5. 主力户型图（高清原版，真实在售）
143㎡户型图
6. 周边配套真实实拍（地铁、公园、商圈实景）
周边区位配套
三、周边环境 & 配套详细介绍（15 分钟成熟生活圈，全维顶配）
（一）交通配套（2 号线地铁房，全城通达）
- 地铁：2 号线北新泾站步行 300 米，威宁路站 800 米，5 站静安寺、7 站人民广场，直达浦东机场、虹桥枢纽
- 自驾：紧邻中环、北横通道、天山路主干道，10 分钟虹桥、15 分钟静安寺、20 分钟陆家嘴
- 公交：100 米内北虹路新渔路站，20 + 公交线路覆盖全城
（二）商业配套（三大成熟商圈环绕，下楼即繁华）
- 步行 100 米：华宜嘉坊广场
- 步行 700 米：百联西郊购物中心
- 1-3 公里：缤谷广场、上海荟聚、天山商圈、中山公园龙之梦、长宁来福士、虹桥南丰城，百万方商业集群
- 社区自带：3000㎡精品商业 + 下沉式会所（健身区、私宴厅、休闲区）
（三）教育配套（长宁优质学区，全龄闭环）
- 幼儿园：南新幼儿园（步行 390 米）
- 小学：适存小学（市重点，步行 700 米）、北新泾第二小学
- 初中：延安实验初中（步行 200 米，西延安教育集团），长宁头部初中
（四）医疗配套（三甲医院密集，健康无忧）
华东医院、上海儿童医院、同仁医院、长宁区中心医院，3 公里内全覆盖，就医便捷
（五）生态 & 居住环境（三重公园格局，闹中取静）
- 外部公园：哈密公园（320 米）、半马苏河公园（1km）、风铃绿地，苏州河滨水廊道环绕
- 社区内部：1700㎡口袋花园 + 立体园林，下沉庭院、景观露台，度假式居住氛围
- 板块界面：天山成熟居住区，周边多为改善次新小区，居住氛围纯粹，无老破小密集区
四、项目优缺点深度解析（2026 最新，客观真实）
✅ 核心优点
- 地段稀缺：长宁内中环近十年唯一新增纯住宅用地，天山核心，2 号线地铁房，成熟板块无配套等待期
- 双国企品质：招商 + 越秀双央企 / 国企，交付稳，铝板外立面无真石漆，精工标准高
- 产品力极强
- 得房率88%-93%，市区天花板级别，远超同板块竞品
- 类一梯一户，独立电梯厅，私密性拉满
- 首创多阳台户型：123㎡南北双阳台、143㎡南北三阳台，LDKB 横厅，四开间朝南，空间利用率超高
- 倒挂明显：均价 13.27 万 /㎡，周边次新二手房 15-17 万 /㎡，新房价格倒挂，性价比突出
- 生态宜居：三重公园环绕，社区低密小高层，居住舒适度优于高层豪宅
- 学区优质：适存小学 + 延安实验初中，长宁优质教育资源，适合改善家庭
❌ 主要缺点
- 临近中环高架：西侧紧邻中环，低楼层存在车流噪音、尾气，虽采用旭格三玻两腔玻璃隔音，夜间仍有轻微噪音影响
- 社区体量小：仅 4 栋楼 173 户，社区规模偏小，大型景观、配套较少
- 交付周期长：2027 年底交付，需等待 2 年多
- 户型面积段单一：仅 123-146㎡3-4 房，无大平层、别墅产品，高端圈层单一
- 部分户型西晒：西侧房源直面中环，夏季西晒较明显
五、2026 年 5 月最新实时动态
- 三批次 2026 年 3 月 21 日加推，48 套房源，主力 123-146㎡，143㎡三阳台户型最热门
- 4 号楼收官楼栋加推，中区黄金楼层可选，低楼层价格更低
- 看房规则：无需验资，提前预约，一对一接待，实体样板间已开放
和樾长宁开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担
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