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文｜乐居北京 克而瑞深度智联合伙机构总经理 何涛
栏目｜《楼一搏》城市数据周报
当前，丰台南四环至五环、丰台科技园南延中轴板块的改善置业进入关键阶段。此次测评实地走访周边主流新房竞品与3公里内热门二手房小区，围绕均价、地段配套、地铁交通、产品低密、户型得房、品牌物业、价格优势七大核心维度，以10分制进行横向打分。
测评对象包括招商・臻园、周边直接竞品新房以及3公里内主流二手房。评分采用10分制，核心依据为市场成交数据、实地探访、配套现状、交付保障、居住舒适度。
招商・臻园单价较同品质竞品低1.3 - 2万/㎡，100㎡户型可节省130 - 200万。其容积率为2.2，7 - 11层洋房/小高层，低密与得房率均获9分。由招商蛇口开发，招商积余提供物业，2026年6月准现房交房。地铁距离适中，依托南四环快速路，通勤便捷。
周边二手房小区有鸿业兴园、怡海花园、万科蓝、郭公庄幸福家园、益辰欣园、银地家园。二手房具有即买即住、可选楼层多、税费清晰的特点。
招商・臻园近一年成交均价40480 - 52371元/㎡。其容积率约2.2，绿化率约30%，7 - 11层洋房/小高层，空间利用率高于普通高层。主力户型有97㎡三居、119㎡四居、143㎡四居。
项目周边3公里内有北京荟聚、丰科万达双商圈，且有天坛医院、广安门中医院南区等三甲医院环绕，紧邻丰科园。
招商・臻园去化周期健康，库存合理。2026年6月可交房。
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