今年是“十五五”开局之年，市规划资源局滨海新区分局立足新发展格局，坚持高质量内涵式发展，围绕“津城”“滨城”双城发展格局，紧扣“京津冀战略合作功能区、‘一基地三区’核心区、高质量发展支撑引领区”核心功能定位，以规划引领和要素保障为双抓手，全力服务承接北京非首都功能疏解，保障重大生产力布局和战略性项目落地，扎实推进新时代“四宜”美丽“滨城”建设。
坚持规划引领 强化要素保障
立足宏观战略，优化滨城空间布局。市规划资源局滨海新区分局紧扣国家“京津冀协同发展”重大战略，深度融入现代化首都都市圈建设，全面落实“津城”“滨城”双城发展格局，统筹推进港产城与站产城深度融合。坚持“规划引领、要素前置”，跳出单一行政区划视角，站在服务国家重大战略与全市发展大局的高度，统筹优化全域空间资源配置，确保土地供应与新区核心功能定位高度契合。
聚焦中观载体，强化重点片区功能支撑。重点强化滨海—中关村科技园的创新策源功能、天津经开区的先进制造底色、滨海高新区的产城融合示范作用，以及各开发区与“一核两翼”的联动发展。紧扣各片区发展定位与现行国土空间规划，统筹优化产业与居住空间布局，深化产教融合与职住平衡，全面提升片区综合承载力，加速能级跃升。
夯实微观配套，保障重大项目落地实施。创新新型产业用地、弹性年期出让等供地方式，全力保障中资环集团、国家管网集团、国家能源集团等重点企业项目用地需求，支撑产业聚集，确保“好钢用在刀刃上”。坚持“要素跟着项目走”的主动姿态，同步谋划并精准嵌入教育、医疗、商业等微观配套要素，以全要素保障筑牢产城发展根基，推动土地资源向民生保障与实体经济的高效转化。
坚持挖潜提质 深化存量盘活
充分发挥土地储备专项债券的资金保障作用，以此为关键抓手，持续激活沉淀资产，稳控土地市场。以“自然资源部38号文”为依托，优化各项盘活政策，不断丰富政策工具箱。严格落实“增存挂钩”约束机制，算好“存量账”与“增量账”，对批而未供和闲置土地实行清单化管理。坚持以低效用地再开发为抓手，紧盯滨城核心区、老旧工业园区等重点板块，巧做“提质增效、转型升级”文章，推动城市内涵式发展实现从“量”的扩张到“质”的提升，将“沉睡资产”转化为高质量发展的“活水源头”。
坚持聚链成群 筑牢实体根基
围绕构建现代化产业体系，推行“标准地”供应与全生命周期管理。紧扣新能源、生物医药、航空航天等主导产业链条，实施“补链强链”精准供地。依托经开区、天津港保税区、滨海高新区、东疆综合保税区及中新天津生态城等国家级开发区，聚焦空客二线、联想服务器、海光信息等标志性项目，引导产业项目集聚布局、集群发展，促进产教融合与职住平衡，实现土地资源向产业动能的高效转化，筑牢滨城高质量发展的实体根基。
坚持稳供优供 优化市场调控
加强土地市场运行监测和形势研判，建立健全“储备—供应—监管”闭环机制。科学编制年度供地计划，实施“总量控制、季度调节”的弹性供应策略，精准匹配市场供需周期。紧扣国家及市级房地产稳控政策，落实房地产市场“供给侧+需求侧”双向发力，针对不同板块成熟度差异化排布供地时序，优先保障重点区域和成熟板块的滚动开发。动态调整住宅用地供应规模与节奏，保持商住用地供应结构均衡，支持刚性和改善性住房需求，以优质地块供给提振市场信心、激发消费活力。坚决落实房地产长效机制，确保“稳地价、稳房价、稳预期”目标落地见效。同时，深化“用地清单制”改革，压缩审批时限，提供全流程“保姆式”服务，营造公开透明、竞争有序、预期稳定、服务高效的营商环境。
围绕上述原则策略，滨海新区精选61宗、共计约280公顷成熟优质地块对外发布，全面覆盖一核两翼（44宗）、五大开发区（17宗）重点板块。
20%为新型产业与仓储用地，集中落位滨海—中关村、北疆港区、东疆港区，夯实产业项目“补链强链”根基，强力支撑实体经济落地；
20%为商业及公服配套用地，确保职住平衡与城市功能完善；
60%为高品质居住用地，重点布局滨城核心区，覆盖经开区、空港二期、高新区及生态城等，精准对接人口导入与宜居需求。
本次推介地块以成熟优质的经营性用地为主，同时统筹考虑公共配套与非经营性用地供给，旨在通过“规划引领、挖潜提质、聚链成群、稳供优供”四维联动，切实将土地资源转化为区域发展新动能，持续推进国土空间开发保护格局优化。
立足“十五五”开局新起点，市规划资源局滨海新区分局将持续深化“项目跟着规划走，要素跟着项目走”的保障机制，始终秉承“服务至上”理念，以全周期服务护航项目落地，以全天候保障回应企业诉求，让各类市场主体在滨城放心投资、安心经营、专心发展。诚邀广大市场主体深度参与“滨城”建设，共同将滨海新区建设成为生态、智慧、港产城融合的宜居宜业宜游宜乐美丽滨海新城，加快打造中国式现代化“滨城”样板！
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