今年4月，京东开启了一轮密集拿地。4月10日和11日，京东在宿迁接连拿下两个地块，总价约3.69亿元，总建筑面积57.2万平方米。4月20日，京东以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城沿江商业用地。次日，京东再以17.57亿元拿下北京亦庄新城两宗商业金融用地，建面23.32万平方米。单月三城五地，总耗资27.89亿元。

5月22日，谜底揭晓。京东官宣推出全新复合商业空间JD SPACE京东天地，定位远超此前的京东MALL，被定义为“零售体验+文化体验+社交场景”的综合载体。

据京东方面介绍，JD SPACE将聚合京东101HOME、京东全球购、京东医美等自营店，落成全球首家京东美妆集合店、京东户外运动集合店、京东酒世界超级体验店、京东高端音频相机游戏集合店和京东乐器旗舰店，同时面向全品类品牌开放，引入品牌概念店、旗舰店等特色首店，并接通京东秒送服务。

宿迁京东天地将于今年9月率先亮相。京东方面表示，此后JD SPACE将陆续在北京、深圳、上海等地落成，各城市选址毗邻京东职场，以职场生态为原点辐射周边社区与城市人群。其中宿迁首店将落地华东首家京东家居馆和京东京造门店、宿迁首家七鲜超市。

和传统购物中心相比，京东打线下商业的底牌十分清晰。一张是拿地成本：北京亦庄地块楼面价仅7534元/平方米，远低于同城商业用地平均水平。另一张是招商能力：京东手握庞大的品牌合作资源和线上流量，对品牌方而言，入驻JD SPACE等于同时拿到线下流量入口和线上联动曝光。

JD SPACE的推出恰逢传统商业地产加速资产证券化的节点。据界面新闻统计，5月19日至21日，国内首批四只商业不动产REITs完成网下询价，拟募集总资金超过200亿元，唯品会、首农、砂之船、上海地产等主体均已入局。

此前，京东线下商业版图以京东MALL为主力。青岛京东MALL于2024年11月开业，建面约4万平方米。济南第二座京东MALL于5月21日正式签约，体量6.1万平方米，为山东最大，而济南首座京东MALL也冲刺今年底开业。从家电卖场到全品类购物中心，JD SPACE试图走通一条“自营+品牌”双轮驱动的线下商业模型，宿迁首店将是第一块试金石。

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本文源自：市场资讯

作者：听潮