新杨思上园收官兑现，又一次将浦东新杨思推上C位|上园|上海市|新杨思|浦东新区|陆家嘴

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

5月24日至30日，浦发新杨思·上园600多户业主迎来集中交付，这一内中环稀缺低密社区，自入市热度便居高不下，实现“四开四捷”、两次触发积分的亮眼佳绩。本次集中交付，业主普遍认为项目品质超预期，小区环境、户型设计、装修标准等都是加分项，加上周边规划落地较快、配套逐步完善，未来实际入住后的美好生活图景正徐徐展开。

业内人士分析指出，浦发新杨思·上园早已超越普通住宅的居住属性，是浦东新区“十四五”规划下产城融合的典范之作，以“低密住宅+都心繁华+全龄配套”组合，重新定义了新一代都心生活标准。对于追求品质生活的购房者来说，这里既是家庭资产配置的优选，更是融入浦东未来发展十年的入场券。

好房子建设：产品先行

值得关注的是，今年全国两会政府工作报告明确提出“有序推动安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设”，而这一理念在新杨思·上园入市时尚无明确定义。但回看上园的产品基因，诸多设计与“好房子”的内涵高度契合，堪称国企前瞻性产品思维的一次生动预演。最为直观的是，项目在浦东内中环区域做到仅1.7的容积率。在中环沿线，低密住宅用地的稀缺性不言而喻——周边近年来出让地块容积率普遍在2.0以上，上园以11至13层小高层规划、宽阔楼间距，将低密度转化为实实在在的居住舒适感：充足采光、开阔视野、宜人社区尺度，这正是“好房子”在“安全、舒适”维度上的诠释。

建筑立面的打造同样暗合“好房子”理念。上园以现代简约笔触勾勒天际线，材质与光影的刻制对话赋予立面细腻而恒久的质感，告别市场中千篇一律的复制感。无连廊设计在提升得房率的同时，兼顾通风采光与居住私密性。

景观由朗道国际操刀，以“都会森意的摩登花园”为主题，中央水景与叠瀑交织，乌桕、红枫等名贵树种错落其间，全园百余种苗木均经逐一筛选优化，5月的盎然绿意中，归家动线本身就是一场穿行花园的漫步体验。

项目全系国际一线品牌精装、智能安防系统（人脸识别门禁、可视对讲等）的引入，回应了“好房子”对“绿色、智慧”的要求。可以说，在“好房子”成为行业共识之前，上园已经用产品力提前交出了一份答卷。

新杨思POD，都心蓝图全面提速

备受瞩目的浦东新杨思板块规划调整迎来新进展：5月15日，浦东新区人民政府官网发布《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划02、05街坊局部调整》草案，规划新增一处九年一贯制学校用地，补齐后滩片区基础教育配套短板。5月18日，浦东新区官网正式发布《关于浦东新区杨思社区 Z000602单元20Db-02地块九年一贯制学校新建工程初步设计及概算的批复》，标志着新杨思板块又一所公办学校进入实质性建设阶段。

除重磅教育配套落地外，新杨思控规优化持续推进：此前获批的杨思社区 Z000602单元控规局部调整方案，布局双塔地标、大型商业、高端住宅、生态公园等多元业态。区域内规划多所幼儿园、大面积城市公园绿地，以及约40万平方米超级商业综合体，规模能级再度升级；片区将打造180米+200米超高层双塔地标，落址轨交6号线高青路站上盖，搭配地下空间、空中连廊互联互通，构建“商业集聚+生态宜居+文化活力”的POD公园导向开发模式。未来，随着交通路网、商业集群、优质教育、生态绿地全面兑现，一座功能完备、宜居宜业的全新都心城区正加速成型。

作为浦东新区“十四五”重点打造区域之一，新杨思位于浦东三林镇与北蔡镇交界处，介于内环与中环之间，总面积2.72平方公里，定位为“上海生活消费新高地”，以“创意、融合、绿色”为核心理念，打造集高端住宅、商业办公、优质教育、生态公园于一体的微型中央活动区（MCAZ）。该区域交通便捷、配套成熟，也是上海土拍市场的热门区域，“地王”与“日光盘”频现。

土地市场的火热，直观印证板块价值：2024年11月，华润、越秀及中能建联合体以总价78.97亿元竞得该区域一宗住宅用地，折合楼面价约每平方米7.44万元，溢价率超40%，创下当时上海集中供地溢价率新高。2025年2月，华润与越秀再度联手摘得同片区另一幅地块，溢价率达33%，楼面价攀升至每平方米7.47万元。

而板块内首发住宅项目——新杨思·上园早已售罄，总价900万元起即可入住浦东核心区域，市场认可度较高，业主口碑也不错。眼下，新杨思区域正经历从“城市边缘”到“都心核心”的一场蜕变。

交付现场收获业主好评

“这个项目容积率在1.7左右，属于浦东中环内比较稀缺的低密美学与智慧社区，绿化率约35%，11至13层的小高层，楼间距宽敞，采光充足且私密性高，这是我选择购买新杨思·上园的主要原因。”交付现场一位业主道出了他的心声。

据了解，新杨思·上园采用“一轴、三带、多园”布局，包含礼仪归家轴、健康运动带、品质生活带及邻里花园等，绿化覆盖率高，景观设计由朗道国际操刀。主力户型方面，有建筑面积约104平方米的三房两厅两卫，经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，U型厨房，总价控制合理；有建筑面积约166平方米的四房两厅三卫，边套户型，约270度瞰景视野，双套房设计，可满足多代同堂需求。这两种户型都是目前市场上的香饽饽。

“今天交付整体感觉都很超预期，开发商各种细节做得很到位、服务也蛮好。前期预看房时提出过整改的房间内部软装小瑕疵，基本都得到了解决。浦发集团作为一家国企，体现出了应有的责任和担当。”当被问及能给本次交付打多少分时，这位业主表示：“90分吧，还有10分留给开发商和物业服务团队后续继续努力并不断完善。”

据介绍，新杨思·上园采用无连廊设计，得房率高于一般高层住宅，部分户型配备大横厅、弧形观景阳台等设计。室内装修则采用国际一线品牌，如大金中央空调、地暖、新风系统，厨房配备博世或同等品牌厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等。此外，小区还引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、可视对讲等。

值得一提的是，项目周边日趋成熟的配套和未来发展潜力，也是不少业主选择安家新杨思·上园的考量。以“15分钟生活圈”为标准，覆盖教育、医疗、文化等全维度需求，如3公里范围内有民办华曜浦东实验学校、云台小学等教育资源；有东方医院南院、仁济医院等三甲医疗机构；还有三林印象汇、亿丰时代广场等商业综合体。而依托中环快速路、杨高南路快速路以及轨交6号线、13号线和规划中的26号线，构建起立体交通出行网络，10分钟左右可达浦东前滩，20分钟左右可达陆家嘴。

结语：

新杨思·上园的缔造者——上海迎博房地产开发有限公司隶属于上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（简称“浦房集团”），其母公司上海浦东发展（集团）有限公司（简称“浦发集团”）资产总额超720亿元，开发实力雄厚。