截至2026年5月24日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8970.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目762个，计容建筑面积累计24276.4万㎡，按数量规划通过率71.7%，按规模规划通过率69.0%，实施主体公示项目559个，拆除范围面积累计3677.1h㎡，按数量计划实施率52.6%，按规模计划实施率41.0%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、国务院审议通过《城市更新“十五五”规划》
通知内容：5月15日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取贯彻落实中央城市工作会议部署和实施城市更新进展情况汇报，审议通过《城市更新“十五五”规划》。重点内容如下：
会议指出，当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；要把城市更新摆在突出位置。这为我国高质量开展城市更新锚定了方向。
“十五五”规划纲要提出，在宜居安居水平提升方面，要以国有土地上C、D级危险住房等为重点，改造城镇危旧房约50万套（间）。改造老旧小区约11.5万个。
在老旧街区厂区改造方面，要推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，以市场化方式盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，更新改造约1500个老旧街区厂区。
此次会议明确，要把城市更新摆在突出位置，坚持远近结合、突出重点，有力有序推进各项工作，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。
政策链接：
https://www.gov.cn/zhengce/202605/content_7069180.htm
2、中央财政部发布《2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》
通知内容：5月22日，中央财政部发布公告，2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，拟支持15个城市实施城市更新行动，深圳入选公示名单。重点内容如下：
通知指出，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
在资金支持方面，中央财政资金主要用于支持入围城市的重点样板片区建设和机制建设2个方向上。
城市更新重点样板片区建设方面，一是城市基础设施品质提升，包括城市供水、供热、污水垃圾收集处理、综合杆箱、停车设施等改造建设。二是完整社区建设与小区配套设施改造，包括社区公共服务设施与便民商业服务设施建设改造、公共活动场地提升、居住区配套市政设施优化改造等。三是历史文化街区、既有公共建筑、公共空间等老旧片区（街区）更新改造及活化利用。四是利用存量土地和闲置房屋市政设施，补齐民生领域公共服务设施短板，建设消费型基础设施等。
城市更新机制建设方面，一是项目储备和生成机制。近远结合、系统谋划建设项目，可形成的机制包括但不限于城市更新项目谋划、储备、实施时序的方式，城市体检评估、城市更新专项规划—片区策划—项目实施方案的规划实施体系，房屋全生命周期安全管理、地下管线统筹、城市更新项目储备库建设、建设成效后评估机制等。二是资金安排筹措和行业发展长效机制。建立有利于统筹用好财政、金融资源的机制。财政资金方面，充分运用好国债资金、中央预算内投资、地方政府一般公共预算、地方政府专项债券、其他政府性基金预算、国资预算等，最大程度发挥财政资金效能。金融支持方面，探索优化金融机构信贷支持模式，鼓励社会资本进入。同时，建立合理的成本分担机制以及有利于行业发展的长效机制，如居民小区二次供水设施专业化运维机制、污水收集处理设施建设运维统筹长效机制、以污水收集效能提升为导向的按效付费机制、完整社区建设运营机制等。三是用地保障和审批机制。包括盘活利用存量低效用地、存量土地和闲置房屋及市政设施的相关机制，适用于改造类项目的城市更新项目审批制度，城市更新有关法规制度和技术标准等。中央资金可用于上述三类机制建立过程中的相关支出。
政策链接：
http://jjs.mof.gov.cn/tongzhigonggao/202605/t20260522_3990365.htm
看点
02
项目资讯
2026年第21周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告1项，计划（修改）公示2项，计划延期公告4项，规划（草案）公示1项，规划公告1项，规划（修改）公告1项，工程规划许可1项，法定图则调整4项，集体资产交易1项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
南山区粤海街道后海村城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：70277.5m²
规划容积率：8.9
拟贡献率：31.8%
拟更新方向：R2+C1、C1
申报主体：深圳市蛇口后海实业股份有限公司。根据公开资料显示，项目现关联房企是世纪金源。2024年4月，世纪金源与该项目正式启动签约。
世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。
规划用地示意图
2
坪山区龙田街道龙湾片区城市更新单元计划（修改）公示
拟拆除重建面积：145959m²
拟贡献率：不少于39.2%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。
拟拆除重建范围示意图
3
龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元计划（修改）公示
拟拆除重建面积：286224.6m²
规划容积率：7.1
拟贡献率：42.2%
拟更新方向：R2+C1
申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处。
拟拆除重建范围示意图
4
大鹏新区葵涌办事处捷德纺织厂城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：67974m²
拟贡献率：不少于44.3%
拟更新方向：C1、R2
申报主体：捷德纺织（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司是由恒宙国际有限公司全资控股的外商独资企业。
拟拆除重建范围示意图
5
大鹏新区大鹏办事处石桥头片区城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：61315m²
拟贡献率：不少于28.5%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市汇达成投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为北京远洋控股集团有限公司（曾用名为远洋控股集团（中国）有限公司）。
远洋控股集团创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。
拟拆除重建范围示意图
6
大鹏新区葵涌办事处大鹏第二工业区城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：51683m²
拟贡献率：不少于30.4%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市葵涌镇经济发展有限公司。
拟拆除重建范围示意图
7
大鹏新区葵涌办事处松树石场片区城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：58074m²
拟贡献率：不少于44.3%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市葵涌葵丰股份合作公司。
拟拆除重建范围示意图
8
龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：442438.4m²
规划容积率：4.6
拟贡献率：19.4%
拟更新方向：R2、R2+C1、C1+R2、M0
申报主体：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2022年8月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司中标五和枢纽片区重点更新单元项目前期服务商。
招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。
地块划分图
9
龙岗区坪地街道料龙工业区城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：166416.7m²
规划容积率：6.9
拟贡献率：50.3%
拟更新方向：R2、C1+R2
申报主体：深圳市恒业盛房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市地业乐安房地产有限公司。
地块划分图
10
龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划（修改）公告
拟拆除重建面积：726468.7m²
规划容积率：7.4
拟贡献率：47.7%
拟更新方向：C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0
申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司和鸿荣源集团有限公司，分别控股90%、10%。
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。
地块划分图
11
福田区沙头街道文化创意园城市更新单元02地块（暂定名）项目一期、二期工程规划许可
开发建设用地面积：25679.7m²
更新方向：R2+GIC7、R2+C1
实施主体：深圳市福嘉建设开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司原为深圳市福田投资控股有限公司全资控股子公司。
2025年11月20日，中建三局旗下中建壹品投资公司竞得深圳市福嘉建设开发有限公司100%股权及债权。经股权交易后，中建壹品投资公司成为深圳市福嘉建设开发有限公司的全资控股股东。
中国建筑第三工程局有限公司（简称"中建三局"）是中国建筑股份有限公司的全资子公司，总部位于武汉。作为国有大型建筑安装骨干企业，公司拥有工程总承包特级资质，是全国首家行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。核心业务涵盖房屋建筑、基础设施、房地产开发等领域，提供投资、设计、建造、运营一体化服务。
项目总平面
2、法定图则调整一览表
1
宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则03-15等地块
一、法定图则情况
根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现就[铁岗-石岩水库地区]法定图则03-15等地块及周边道路规划调整方案进行公示。
二、规划调整情况
为提升片区对外交通通行能力，将东西向规划道路北移，连通建兴路和科技二路；将乐心路西移，道路红线宽度调整为22米；新增规划一路和规划二路，连接乐心路和国泰路，道路红线宽度均为20米。将原法定图则重新划分，并取消03-14地块交通设施用地（加油站）功能，具体如下：
2
宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则4-01、4-05地块
一、法定图则情况
根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等有关规定，现就[铁岗-石岩水库地区]法定图则4-01、4-05地块实施深化方案进行公示。
二、规划调整情况
根据已批准的[铁岗-石岩水库地区]法定图则，4-01地块用地性质为林地，用地面积154100㎡，容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状果园，退果还林为林地”；4-05地块用地性质为水域用地，用地面积64500㎡，容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“水库泻洪渠”。
1.4-01地块用地面积由154100㎡拟调整为153880.16㎡。4-05地块拟调整为4-05-01、4-05-02、4-05-03地块，其中，4-05-01地块用地面积为51266.85㎡，4-05-03地块用地面积为993.41㎡。同时，拟新增“供水用地（U1）”，用地面积12497.31㎡，用地编码为4-05-02，配套设施为“原水工程泵站”，容积率“--”，备注为“--”。
3
盐田区盐田街道[盐田港后方陆域地区（修编）]法定图则11-07地块
一、法定图则情况
为适应数字新能源产业发展趋势、满足企业增产扩能需求，深圳市安科讯实业有限公司依据《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业及物流仓储用地容积率调整管理规定的通知》（深府办规〔2024〕2号）等相关政策，申请对其权属用地J315-0303宗地进行提容。按照相关规定，拟对该宗地涉及的[盐田港后方陆域地区（修编）]法定图则11-07地块进行实施深化。该事项按规定开展了容积审查及产业审查。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开。
二、规划调整情况
将[盐田港后方陆域地区（修编）]法定图则11-07地块容积率由“—”调整为2.9，备注由“现状”调整为“—”
4
光明区玉塘街道[光明高新技术产业园区西片区]法定图则X3-1-8地块
一、法定图则情况
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2026年第7次会议审批通过光明区[光明高新技术产业园区西片区]法定图则X3-1-8地块规划调整事项，现进行公布。
二、规划调整情况
5
龙华区观澜街道[观澜樟坑径片区]法定图则07-12、07-13等3个地块
一、法定图则情况
为优化公共设施用地布局，依职权拟对[观澜樟坑径片区]法定图则07-12、07-13等3个地块进行实施深化。该事项已经深圳市规划主管部门审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开。
二、规划调整情况
3、集体资产交易一览表
1
深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商合作方征集公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周有1宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有6处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周深圳市房地产市场交易数据：
备注：统计时间为2026年5月18日-5月24日。
欢迎扫描下方二维码入群交流
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
免责声明
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。
热门跟贴