作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
顶级豪宅，卖出深圳速度。
豪宅双双卖光
豪宅的这把火，这次是相当迅速。
过去可能新房开盘，要看到备案进度，可能还要等上一段时间，有时间滞后性。
但现在的新房，基本隔几天就能够更新备案进度了。
周六（5月23日）位于深圳后海的中信信悦湾与位于宝安中心一线海景头排位置的观潮府同时选房。
中信信悦湾推出78套总价5149万元起302㎡大平层，官宣开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2826万起大四房，官宣线上直接售罄。
而周末开盘，周一（5月25日）官方备案平台就已经迅速显示，两大项目绝大部分房源已经签认购书或已录入合同。
这是@格隆汇楼市观察深圳新房备案进度以来，最迅速，效率最快的一次。
现在网签备案讲究一体化、无纸化之类，材料齐全的话，当天或隔天就能出备案，这是正常表现。
如果开发商批量提交，系统集中处理，备案就显得更快了。
但这也说明当天认购或者签约量并不低。
不得不说，市场的潮汐，可能要比想象的凶猛些。
K型信号
两个10万+的项目有这样的表现，放在眼下的市场是相当反常的。
这说明当下的市场，处于K型分化阶段，市场冷热是完全割裂的。
南山、福田、 宝中核心区这些区域，不仅拥有不可替代的稀缺资源，不可复制的资源，更关键的是资金门槛带来的客群筛选，就像一张特别的门票，而外围片区供应量大，加上产品同质，对应群体的购买力偏弱，自然无法成为当下市场更替的主流。
同时也说明，整个市场并不缺高端购买力，缺的是真正能打动高端购买力的产品。
最明显的，除了深圳，上海、广州甚至香港的市场也是如此，一些高端项目成交表现得不错。
比如香港，根据中原地产数据，今年一季度香港楼价创近10年新高，一手私人住宅成交5373套，总金额628亿港元，两项数据相较同期分别上升38%以及94%。其中5月香港四个新盘集中发售，红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等都当日售罄。
与此同时，启德板块内地买家占半壁江山，将近50%都为内地客户，其他片区则内地客户占比约为百分之二三十。
启德板块作为香港高端住宅成交集中的区域之一，普通住宅价格水平约18–23万/㎡，偏高端类型的住宅价格水平约25–37万/㎡。
出现这样的成交表现，也从侧面说明，我们的超级购买力受区域限制的因素是非常低的，跨区域购房能力深不可测，就连香港的高端市场都撑起不少。
并且，全国的高端购买力，都非常坚挺且高度集中在一线核心房产，受市场波动影响小，更看重稀缺性，圈层属性。
这也是为什么顶豪能逆势走强的核心原因之一。
但是，眼下也有几个方向值得注意。
一方面，深圳两大项目这次加推的节奏非常短，只有3天时间留给购房者准备。虽然前期项目蓄客已经挺久，但从获批预售到周末选房只有短短的三天，除非这些豪宅群体已经早早准备好选房，并且目标明确，不带犹豫。
另一方面，两个项目推售的套数并不多，中信信悦湾只有79套，观潮府只有40套，且两大项目开盘都给出一定的折扣。
三是，两个项目几乎是一前一后获批预售，同期开盘正式选房，但客户群体未必没有重合的部分，能选择中信信悦湾的群体，必定也有足够的实力选择观潮府，说明两个项目瞄准的高预算能力层级有一定重叠程度，卡准的是同圈层的客群。
但依旧选择同步开盘，主动正面分流客源，同时也说明各自对市场的研判都是比较积极且一致的。
另外，网签的状态显示【已签认购书】是指已经签订认购书，但尚未签订正式的预售或现售合同；【已录入合同】是指房屋为期房，已录入预售合同。
换句话说，这些房源暂时处于锁定状态，若后期购房者没交钱或者审查资格没通过，备案依旧可以撤销。
就看后续的备案更新了。
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作者观点，不代表格隆汇立场
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