佛山30多个旧村改造进度可谓冰火两重天，而千灯湖永胜村堪称“一波三折”代言人。
最近自从曝出永胜旧改，不少粉丝就追着问：结果到底咋样了？
楼市君特意线下实探发现，新表决的股权结构中，碧桂园占比依旧过半，之前说好接手的力迅占比却不超过两成。
具体啥情况，接着往下看~
为了搞清楚永胜旧改重新表决情况，楼市君顶着烈日，直奔永胜村村委。
一番寻找后，还真在现场找到了最新张贴的表决公告。
公告显示，拟将“佛山市碧桂园碧欣置业有限公司申请变更股东、延长代建商服物业建设期及返租起算时间24个月”等事项提交成员大会表决，表决时间定于2026年5月24日。
| 表决公告
｜佛山楼市发布摄
然而，公告中“表决结果”一栏却是空空如也，现场也并未看到任何关于延期表决的补充通知。
| 表决公告
｜佛山楼市发布摄
楼市君不甘心就此作罢，多方询问了永胜村村民。
有村民透露，表决确实已如期举行，但多数村民并未签字同意，项目或将被延期再议。
还有村民向楼市君坦言，在表决会议上，碧欣方面提出了一项方案：
拟将政府方面的2.4亿元抵押金借给碧欣公司，用于推进旧改建设。这一提议引发了现场不少讨论。
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此外，楼市君还在村委中心发现了一张股权变更示意图：
原本碧桂园地产集团持股70%，现已调整为广州昇力与佛山昇莱共同持有。（左边为变更前，右边为变更后）。
| 表决公告
｜佛山楼市发布摄
进一步查询背景发现，广州昇力实为力迅，而佛山昇莱投资有限公司则更为复杂。
其中16.6%为力迅控股，而剩下的83.4%由南海仲莱美咨询有限公司持有，深扒其背后，均指向碧桂园集团。
| 南海仲莱美股东信息
| 图源：企查查
| 图源：企查查
值得一提的是，早在今年1月，楼市君就曾报道过碧欣置业背后的股权结构发生调整。
对比发现，与此次表决中的股权调整一致，但当时尚未明确具体的股权占比。
从这次的股权结构图中，可以看到新接手的力迅占比并不高，而碧桂园依旧占大头，总占比超一半。
| 图源：企查查
除了打听股权和表决，楼市君也把整个村子走了一遍。
如今村内大多数自建房已无人居住，墙上“拆”字刺眼，有的门窗甚至已被拆光。
|永胜村旧改实景
|佛山楼市发布摄
此前，楼市君曾了解到，仍有部分房东在对外出租房屋 。 而这一次走访发现，绝大多数房东已经停止出租，整个村子冷清又沉寂。
|永胜村旧改实景
|佛山楼市发布摄
回顾永胜旧改，可谓命途多舛。开发6年以来，项目的建设进度因碧桂园出险一直十分缓慢。
截至目前，永胜村旧改项目仅完成了一期一半的开发内容，除此之外，原碧桂园灯湖盛世二期和灯湖二小还未开工。
但永胜村并非个例，楼市君系统梳理了佛山各区近30个城中村改造进展，发现不同项目之间的推进节奏正呈现明显分化态势：
有的跑出“加速度”，有的还在“原地踏步”。
一边，多个项目长期停滞、推进乏力。
除了永胜村外，小布村也进展迟缓，推进之路磕磕绊绊。
2020年初，小布村旧改方案获得村民99.4%的表决通过率。可以看出，小布村村民当时的改造意愿非常高。
但6年过去，小布村整村改造项目8个地块，仅完成1号地块和3号地块的开发建设，分别为华发滨江府和碧桂园世纪中心。
不过其4号、5号商业地块也于去年底时转为出租 ，用于商业运营。
据悉4号地块已 计划引入 顺德知名餐饮店鸿醉居，楼市君线下实探时发现地块周边已竖起围挡。 。
|小布村4号地块实景
|佛山楼市发布摄
伦教仕版工业区同样令人唏嘘。 2020年表决通过，2021年雅居乐中标合作方，结果2022年后再无实质性进展消息传出。
直到今年3月时，顺德政府正式发布批复，宣布雅居乐正式退出伦教仕版旧改。
｜图源：顺德人民政府
另一边，一批标杆项目全速兑现，跑出旧改加速度。
如宝华村、洲表村、朝东一号、郊边村等项目则与上述停滞项目形成鲜明对比。
南海宝华村作为千灯湖核心旧改项目，目前其三期商品房地块与二期回迁房地块正同步开拆。
宝华村首期回迁房“华悦公馆”已于2025年5月完成选房交付，招商华玺一二期商品房也已相继入市。
|华悦公馆实景
|佛山楼市发布摄
洲表村旧改，其首期回迁房洲表华府已于5月起按计划分批交付，万科世纪灯湖瑧府首批商品房已基本清盘，兑现效率堪称“卷王”。
｜洲表华府实景
|佛山楼市发布摄
禅城百亿旧改项目朝东一号也是一天一个样，目前改造范围内的栅下村全面开拆，项目多个地块的建筑规划也已出炉。
商业地块引进的金铂中心，主体结构已建至三四层，近期网上也传出消息，称商场11月便能开业。
|金铂中心实景
|佛山楼市发布摄
禅桂交界的天高鲤鱼沙旧改，经过7年的筹备工作，于2025年8月正式动工，近期项目已经官宣案名为天高·澐启，相关效果图也同步公布。
|项目效果图，以实际交付为
还有历时4年的城北郊边村旧改，2025年11月已经进入实质性开拆阶段，其两处异地新建安置小区均已开放选房中心，规划9栋住宅、9大户型。
|禅城城建公园里沙盘
|佛山楼市发布摄
|晟樾云庭效果图
|图源：祖庙微新闻
同样是城市更新项目，有的项目已冲线在望，有的仍在起跑线上徘徊，进度条天差地别，村民的心态自然也各不相同，可谓喜的喜，愁的愁。
同样是城中村改造，为何有的项目蹄疾步稳，有的却步履维艰？楼市君分析认为，主要原因集中在以下三个方面：
其一，开发主体实力差距明显。
作为典型的重资产、长周期的“硬骨头”，旧改工程需要的不仅是开发主体源源不断地投入资金，更考验其长期运营能力与市场抗风险底气。
例如，由招商蛇口操刀的宝华村旧改，在6年多的时间里，招商蛇口遵循“先安置、后拆迁”“先复建安置物业、后融资物业”原则，高速高质推进村改进度。
并且，招商蛇口还在项目融资区重点打造高端商务与精品商业——宝华大厦与宝华里，其中宝华里近期已透露将计划于年内开业。
足以见得，招商蛇口的落地兑现能力。
｜宝华里效果图
其二，改造模式差异带来效率分化。
从当前佛山旧改实践来看，政府统筹、国企主导的改造项目，审批流程顺畅，落地阻碍更少。
像是朝东一号地块项目，其改造主体为佛山城发悦顺置业有限公司，由市属国企佛山城发与祖庙城建联合组建。
作为佛山市国资委直属一级国企下属全资子公司，佛山城发深耕佛山多年，旧改推进十分迅速。
|佛山楼市发布摄
同样进入“猛拆模式”的郊边村，则是由禅城城建作为改造主体，4年来稳扎稳打，有序推进。
|郊边村拆迁现场
|佛山楼市发布摄
其三，区位价值与市场红利分化。
城中村改造的推进速度，还与项目所处的区位价值和市场红利密切相关。
位于核心地段的村庄，如郊边、洲表、宝华等，临近轨道站点，主城配套成熟，开发价值高，未来去化预期稳定。
在这样的背景下，村集体和村民的改造意愿更加统一，配合度更高，开发商参与积极性也更强。
｜佛山城市景观图
|佛山楼市发布摄
说到底，旧改这场长跑，拼的是实力，靠的是模式，也离不开天时地利。对于跑得慢的村子，不妨多给一点时间，城市更新的答卷，迟早会交上来。
最后，你最期待哪个旧改项目的推进呢？欢迎评论区留言~
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