前阵子跟了一个做十几年房产的朋友聊天，他抛出了一个观点，让我挺震惊的。
他说你信不信用不了10年时间，现在很多人抢着买的远郊别墅，会变成烫手山芋？
说实话，一开始我还是不太信的。别墅那都是多少人一辈子的梦想。大院子，小花园，楼上楼下，清静自在。怎么会变成坑呢？
他喝了口茶，慢悠悠的跟我说了几个结局，听完之后我背后还真有点发凉。你听听看有没有道理？
第一种结局，变成周末的负担。
很多人买远郊别墅的时候，想的可美了:周五晚上开过去，住个两晚，周日回来，多么的惬意。可现实情况呢？你上了一个礼拜的班，累的跟狗一样，周五晚上只想躺在沙发上。周六孩子又要上辅导班，周日还有各种杂事。你那个别墅一个月能去一次，都算你勤快。时间一长，你过去不是度假，是去当保洁的。推开门先擦灰，然后再开窗通风，院子里的草长得比人都高。本来是享受，最后变成了任务，不去觉得浪费，去了比上班还要累。
第二种结局，沦为昂贵的仓库
既然住不上，那么大的房子总不能空着吧？很多人的远郊别墅最后就变成了郊区仓库。城里房子放不下的旧家具、不用的跑步机、换季的衣服、孩子小时候的玩具，通通往别墅搬。你花几百万买来的梦想，最后给这些不值钱的杂物住了。更加扎心的是，有些东西放个两三年潮了霉了，还被老鼠咬了，最后还得花钱请人来清理掉。你想想这保管费是不是有点太贵了？
第三种结局，变成想卖卖不掉的负资产。
这是最现实的问题。远郊别墅看着单价便宜，但是总价高，加上装修动不动就是百八十万。等你真手头紧想变现的时候，会发现这种房子根本就不好卖。为什么呢？因为想买的人买不起，买得起的人看不上你那过时的装修和偏僻的地段。你挂出去一两年，看房的寥寥无几，最后只能不断降价，割肉离场。那个时候你才明白什么叫做不动产，就是动不了的意思。
第四种结局，生活配套变成永远的饼。
买房的时候，销售指的那一片空地，说这里以后就是国际学校，然后柚子那一边是三甲医院分院，还有一个大型的商业综合体。可是你信了。结果你在那里住了5年，学校没影，医院变成了小诊所，商业街除了两家兰州拉面和一家房产中介，没有其他的了。想吃个像样的饭、看个急诊，你都得开车半个小时。父母年纪也大了，你能够放心让他们住在那里吗？这种与世隔绝的清净，年轻的时候不觉得，等真遇到事情的时候就知道有多要命了。
第五种结局，也是最扎心的:你的情怀零零后根本就不认。
咱们觉得有天有地有院子就是终极梦想，但是你想过没有，以后的年轻人会认这个吗？我认识好几个零零后宁愿花高价住在市中心的老破小，也不愿意接手父母的郊区大房子。他们觉得楼下就是地铁，便利店和咖啡馆，外卖半个小时必到，这才叫做舒适生活。你那个需要自己修草坪，出门必须开车，点个外卖，配送费比饭都还要贵的别墅。在他们的眼里不是资产就是麻烦。最后你会发现咱们这代人的终极梦想，在下一代的眼里可能啥也不是。
当然也不是说所有的远郊别墅都注定悲剧。有钱有闲、真正实现了财富自由的人，或者工作就在郊区附近的人，买来是真享受。但是对于大多数中产来说，咱们卡在中间，既没有挥霍时间的自由，又没有挥霍金钱的底气，那个诗和远方的别墅梦可能真的是一场昂贵的自我感动。
我这个房产朋友最后说了一句话，我觉得非常有意思:不要轻易用你有限的现金流去供养一个你一年都做不了几次的情怀税。这句话你仔细品。
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