全球电信设备巨头爱立信正在放弃它驻守二十余年的总部驻地。这家瑞典公司周一宣布，自2028年起，将逐步把斯德哥尔摩业务——包括全球总部、研发职能、集团职能部门以及Imagine Studio展示空间——迁往市中心以北Hagastaden区的新城市园区。
这笔搬迁交易的规模令人侧目。通过与Atrium Ljungberg和Castellum签订的新租约，加上此前与Castellum就Infinity物业签署的协议，爱立信将在Hagastaden六栋建筑中占据约7.1万平方米的办公空间。
其中，Atrium Ljungberg的部分尤为抢眼：三栋建筑共计5.8万平方米，租期15年。该房东将此称为瑞典历史上最大的办公租约，也是今年欧洲已知最大的办公交易。按2026年水平计算，年租金约为3.6亿瑞典克朗（3900万美元）。
Castellum的新增物业包括9500平方米的Emerald House和3500平方米的Jubileumshuset，年租金价值约8000万瑞典克朗。这还不包括Castellum此前签约的2.4万平方米Infinity物业，预计将于2027年底交付。
爱立信首席执行官Börje Ekholm将此次搬迁置于人才争夺的框架下解读。"Hagastaden位于城市技术协作与创新社区的核心地带，便于接触我们不断变化的商业生态系统、合作伙伴和决策者，显然最适合我们未来的运营，"他在公司声明中表示，"一个蓬勃发展的城市园区也将增强我们对未来顶尖人才的吸引力。"
这番话的另一层含义是：Kista的算盘打不响了。这个斯德哥尔摩北郊曾花费三十年将自己包装为"瑞典硅谷"，而爱立信的坐镇正是其核心证据。
但这一叙事近年来持续崩塌。据彭博社引用的Colliers数据，2026年第一季度Kista的办公空置率高达26.7%，是斯德哥尔摩市中心的两倍多。设施管理公司Coor Service Management于2024年底宣布撤离Kista，理由是安全顾虑；周边地区有组织犯罪活动的报道已成为瑞典商业媒体的常客。
爱立信的租约声明未提及这些因素，但园区选址的考量不言而喻。
对两家房东而言，这笔交易无疑是明确利好。周一，Atrium Ljungberg股价一度上涨5.1%，创4月8日以来最大涨幅；Castellum上涨2.1%。Pareto Securities分析师Viktor Byrenius向彭博社表示，这些协议是Atrium Ljungberg"实力的标志"，该公司一直在应对较高的空置率问题。
热门跟贴