王迎超/发自哈尔滨

5月25日，沈阳市皇姑区铁路机校地块被沈阳地铁置业以7440元/建筑平方米竞得，地块总价11.55亿元。

值得一提的是，该地块曾在2018年经过61轮竞价，被渥尔夫地产以21.52亿元的总价竞得，溢价率138%。后因渥尔夫地产欠缴约19.62亿元土地款，2025年土地出让合同被依法解除。

本次成交的铁路机校地块位于皇姑区黄金地段，地块东至怒江街西侧道路红线，南至用地界限，西至延河街东侧道路红线，北至18米规划路南侧道路红线。土地面积86246.06平方米，容积率不大于1.8，商业比例为3%~4%。

地块临近辽宁大学，周边环绕珠江五校、120中学、43中学等优质教育资源。交通方面，紧邻崇山路主干道及地铁十号线百鸟公园站，公交线路密集，北行商圈、皇姑万象汇等商业配套成熟。是沈阳主城区近年来极为稀缺的低密改善型宅地。

2018年2月，该地块在沈阳土地交易中心公开拍卖，土地面积90435.77平方米，起拍价5000元/建筑平方米。竞拍吸引了11家竞买人参与，经过61轮竞价，渥尔夫地产以21.52亿元的总价竞得该地块，楼面价达11900元/平方米，溢价率138%，成交价在当时沈阳土拍史上位列第二，是名副其实的“地王”。

但在此后长达近七年的时间里，地块始终处于闲置状态。2025年8月，沈阳市自然资源局发布公告，披露渥尔夫地产欠缴约19.62亿元土地款，已构成根本违约，土地出让合同被依法解除，1.9亿元竞买保证金被没收，另被追讨约38.14亿元违约金。

地块被收回后，政府部门开始着手推动其重新入市。2026年4月13日，沈阳市自然资源局发布铁路机校地块规划调整方案批前公示，拟将地块用地性质由“居住与商业混合用地”调整为“二类居住用地”，同期将规划道路红线宽度由18米调整为14米。

2026年4月22日，沈阳市自然资源局发布沈土挂〔2026〕5号公告，铁路机械学校地块正式挂牌出让，起始价7440元/建筑平方米。与2018年挂牌时的起拍价相比，本次起始价上涨了2440元，但容积率由不超过2.0下调至1.8，且商业配比和自持要求均已取消。

沈阳地铁置业相关负责人表示，该地块将全面植入TOD开发理念，围绕地铁站点统筹规划、精心设计，致力于打造高效便捷、宜居宜业的生活场景。项目将充分利用区域成熟的市政与公共服务资源，构建功能完善、配套齐全的现代化住区。