如果说，要在当下的行业中选一家最让人羡慕的房企，或许将非华润置地莫属。
毕竟，看所有房企最重视的赚钱能力，华润置地早就在行业里一骑绝尘了，掰掰手指一算，甚至已经连续4年蝉联“利润王”。
而这家央企，迄今也还在不断刷新同行认知的道路上越走越远。
比如大约在去年11月，华润置地就悄悄在营销端启动了一个大动作——在行业里首创了营销共创，并轰轰烈烈地举办了全国首届润伙伴营销共创大会。
但相当有意思的是，这场大会的首场举办地，既不在深圳，也不在华润置地同样重仓的上海和北京，而是放在了：
海南三亚。
也正是这意外的首秀选址，让艳姐真正开始将对这家央企的研究目光，投向了海南，一看还真是吓一跳。
比如今年前4月，华润置地居然已经在海南干到了“大满贯”——
不仅是所有海南房企中销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。
其打造的海棠悦府，同样也是销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”！
4个月拿下6个冠军，华润置地，要在海南杀疯了？
01
海棠悦府3年
华润置地从海南第二冲到第一
今年的华润置地，在海南确实有杀疯的趋势。
要知道，过去华润置地在海南虽然同样很猛，但上面总站着个保利发展。
2024年，华润置地海南年度销售额86.3亿元，2025年来到了99.12亿元，都是海南的第二。
而今年前4月直接摘下6个冠军的华润置地，4个月已经卖了49.72亿，足足抵得上2025一半的业绩！
而值得注意的是，最近三年，其在海南所有战绩背后，都有同一位功臣：
即今年的三冠王海棠悦府——
前年的86.3亿中，海棠悦府贡献了59.8亿，占比近70%
去年的99.12亿中，海棠悦府贡献了55.77亿，占比56%
今年的49.72亿中，海棠悦府贡献了38.8亿，占比超78%
加起来，一个项目单盘贡献的销售额已然冲到了154.37亿，让华润置地持续多年都得以在海南“横着走”！
但是，华润置地在海南恐怖的统治力，或许这才刚刚开始。
因为海棠悦府，不是一个单纯的住宅项目，也并非是传统意义上单纯业态丰富的旅居作品，而是华润置地片区统筹开发3.0模式的典型代表——海棠湾的重要一子。
02
华润置地为万亩海棠湾
做了一次大变革
众所周知，华润置地的片区统筹模式一出，所到的城市都要抖三抖，因为这几乎代表着，区域生命力和楼市的双向爆发。
华润置地片区统筹的开山之作，就是从2008年开始在深圳南山大冲村落子的283万方超级旧改，其集统筹、规划、开发、建设、运营为一体，以“街区+MALL”的商业创新、产业生态链、公共空间升级，将城中村蜕变为深圳科创中枢，被世人称之为“南山模式”。
后来，华润置地甚至和南山区政府合作，承接起了后海3.5平方公里片区一体化城市运营服务，从片区统筹到城市运营，真正改变了一个区域的势能。
而海棠湾，作为片区统筹3.0的代表，是更独特的“文商旅片区统筹”模式，自然同样不容小觑。
论投资规模，整个海棠湾超过了千亿量级，论体量，更是一个相当完整的万亩级滨海大城体系。
观其住宅版图，如今我们在榜单上见到的海棠悦府，实则涵盖了海棠湾的住宅一期——建面约21万方的海棠悦府、以及住宅二期——建面约26万方的海棠悦府·逸境，此外，其住宅三期的体量也约有13.47万方。
而除了总体量超60万方的住宅，海棠湾还有HelloKitty主题度假酒店、奢侈品设计学院研展中心等高奢配套、以及足有约85万方体量的超级万象聚落。
这个超级万象聚落中，将涵盖约34万㎡的三亚首座万象城，也将成为全国最大的单体滨海购物中心。
可以说，几乎每一个模块，单独拿出来都是相当扎眼的存在。
更重要的是，海棠湾万亩版图中，有一半的占地，都给到了由华润置地一手焕新了生态的海棠河公园。
整个海棠湾从这座足有5500亩的生态公园开始起步，更拥有着大约15km的生态岸线，所有业态都沿着岸线展开。而未来海棠湾还将成为全海南唯一一个坐拥水上交通的项目，实现内部万亩土地无界串联的同时，以“水路”通达海南的诸多配套。
示意图 图源：海南楼Sir
而从整体规划来看，华润置地在这里实际发挥到什么程度，也基本将决定了未来整个片区的能级将会到达什么水平。
当然，参考华润置地一直以来的片区统筹能力，基本是无需担心的。
尤其如果你有留意过去年华润置地在海南的一系列动作，就会知道海棠湾在整个华润置地体系中，都称得上是相当重量级的存在，甚至这个分量还在持续提升。
比如如今的海棠湾已经不再是一个单纯的巨无霸项目，其早在去年就已经彻底从海南公司中拆分出来，形成了一个独立的海棠湾公司，专门负责海棠湾片区的开发。
甚至海棠湾公司还和新海南公司区隔开来，被配备了一支全新的管理团队。
曾在华润置地内部操刀过多个万象城、被誉为“综合体关键先生”的朱继强，出任海棠湾公司总经理；
前深圳万科高端片区营销负责人、并先后出任过华润置地总部营销管理总监、华西大区营销管理部负责人、成都片区营销分管领导等职的李俐，出任海棠湾公司分管营销副总；
在华润置地供职超10年的原南京公司营销负责人赵妍，出任海棠湾公司营销部负责人。
这个团队配置，对于从项目公司升级而来的海棠湾公司来说，相当之强大，意味着的是颇为极致的资源倾斜，目标也非常明确：
因为有万象城，所以调来了朱继强；
因为要做好住宅销售，所以从其他地区公司直接调来了两位营销大将。
从结果看，海棠湾变革半年，在这支新团队的带领下，不仅是海棠悦府领跑海南，华润置地也成功在海南登顶。但就像我们说的，一切才刚刚开始。
03
海棠湾的下一个大招：
南法滨海庄园&百平米阳台
在很多人看来，海棠湾前两期住宅在海南已然是相当反常规的存在。如此大体量的住宅，不仅能持续热卖，产品也始终有诸多惊喜。
一期，作为华润置地在三亚的首个悦系产品，曾耗资超2个小目标，打造了9万㎡的艺术示范区，时至今日更早已圆满全盘交付。
到了二期逸境，已然将那种沉浸式的森林旅居感做得相当透彻，几乎从前场开始，诸多呈现都是放眼全三亚的首创——如三亚首个自然森居生态主场、三亚首个向心环聚的森屿规划、三亚首个可探索的自然博物景观、三亚首个热带雨林的立体森境、三亚首个户户有景的花园入户、三亚首个会呼吸的立面、三亚首个“会呼吸”的车库……
但这些呈现，却并非华润置地在海棠湾做到的极限。
最近，艳姐再度关注到海棠湾，除了华润置地的成绩，也是因为刷到了这么一条消息：
如今在顶豪界有钱都很难请来的设计大师傅厚民André Fu，居然在海南三亚落地了其首个地产作品。
而这个作品，正是海棠湾三期住宅——澐麓。
懂行的朋友，看到澐麗之名，大概就知道事情有多不简单。
过去，在华润置地体系之内，能用到“澐”系的产品，几乎个个皆不凡。
比如上海后滩的一线滨江盘澐启滨江，累计销售额已经超过160亿；
深圳后海的超级顶豪深圳湾澐玺，累计销售额已突破239亿。
而如今，海南也等来了自己的“澐”，这个标准会有多高，不言而喻。
再来说傅厚民，艳姐犹记得去某顶豪踩盘时，就曾听其操盘数次表达过未能和傅厚民合作的惋惜——据说，当时其排了一年的队都没能约上这位顶豪界的顶流设计师。
即便是作为央企的华润置地，也只有少部分项目能够请动傅厚民出手，其代表作几乎都是风靡业界的顶序之作，如：上海的亿级风貌别墅士林润园、深圳的亿级超高层顶豪深圳湾澐玺……
但如今，华润置地却专门为澐麗将傅厚民请来了三亚，足见不一般。
这一次，华润置地直接带来了一座足有9.5万方的“南法庄园示范区”。
效果图
艳姐虽尚未有机会亲眼品鉴，但从傅厚民为澐麗定制的会所实景图看，几乎让人瞬间被带至南法。
据说，整个社区，也如南法小镇一般，融入了商业市集、业主食堂、托育中心、亲子书店与咖啡馆等多元配套，几乎将业主的日常都镶嵌在了南法的叙事语境中，也将南法风格深度植入到了海岸自然肌理中，每一景都相当之精妙。
即便是在遍地度假风情的三亚，大概也是头一遭见到如此完整的南法滨海栖居叙事体系。
此外，澐麗的户型打造也相当出彩。
整个项目建面约143㎡起步，最大能达到515㎡，而其最大一个特色就在于：每一个户型都有甲板式的奢阔阳台，户型越大惊喜越多。
比如建面约434㎡的户型，L型环幕式露台就足有约110㎡，相当于普通人家三室两厅的空间，奢阔到可以装得下一个大尺度的泳池。
住在澐麗，甚至只需待在自家阳台上，就几乎可以满足对南法蔚蓝假日的所有想象。
结语
回过头来看，华润置地在海南的这波操作，像极了“别人家的小孩”——
资源好不说，还特别努力，最终成绩蒸蒸日上，让自家小孩难以望其项背。
而更让人为之一颤的是：
如今华润置地在海南的这份好成绩中，最大的住宅王炸澐麗都还没开始正式入场发力。
属于海南的新风爆，还在到来中。
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华润海棠湾·澐麗
主编：张艳
责编：Nanako
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