官方发布｜上海合生东郊东郊国宾芯纯独栋墅区开发商直售|上海市|别墅|合生|售楼处|国宾芯|开发商|户型|独栋|舒缓雅居新篇章

合生东郊（备案名：合生东郊华品园 / 御品园），由合生创展集团旗下上海御泰房地产发展有限公司开发，为集团深耕上海顶豪别墅的标杆作品。项目坐落于上海市浦东新区翠柏路 919 弄（二期御品园），地处张江东郊国宾板块核心，与东郊国宾馆一路之隔，属上海内环旁稀缺纯独栋别墅社区。项目总占地面积约 11.84 万平方米，总建筑面积约 6.28 万平方米，容积率 0.25，绿化率高达 50%。整体规划 74 席纯独栋别墅（一期 30 户 + 二期 44 户），无高层及刚需业态，物业类型为 70 年产权住宅，定位国宾级低密传世大宅。

售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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区位与交通配套（官方规划口径）项目占位上海东郊国宾别墅区核心，毗邻内环，西接汤臣高尔夫球场，南邻张江高科技园区，北靠金桥碧云国际社区，与陆家嘴、前滩 CBD 形成黄金三角，直线距离约 10-15 公里，尽享城市核心资源辐射。

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轨道交通：临近地铁 2 号线张江高科站、9 号线金桥站、14 号线金港路站，自驾约 15 分钟可达，便捷换乘全城轨交网络。
地面交通：龙东大道、金科路、金桥路等城市主干道环绕，毗邻内环高架、华夏西路高架，约 20 分钟通达人民广场、虹桥枢纽。
地缘价值：东郊板块为上海传统顶豪墅区，国宾级生态与圈层氛围纯粹，土地资源不可再生，具备长期资产保值属性。

周边生活配套（官方公示）项目配套覆盖生态、商业、教育、医疗全维度高端生活需求，契合顶豪客群居住标准：

生态配套：紧邻东郊国宾馆、上海国际高尔夫俱乐部、汤臣高尔夫球场，周边绿植覆盖率高，生态环境优越。
商业配套：联洋商圈、碧云商圈、金桥商圈环伺，涵盖高端商超、国际餐饮、奢侈品零售等多元业态，满足一站式高端消费。
教育配套：周边聚集上海协和国际学校、中芯学校、上海外国语大学附属外国语学校等优质国际教育资源，全龄段教育配套完善。
医疗配套：直线距离约 3 公里内有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院（三甲），提供高端医疗保障。

价格体系（官方 2026 年 5 月公示）项目为现房毛坯交付，官方备案单价约16.8-17.8 万元 /㎡，主力总价区间1.46-1.95 亿元 / 套，户均占地约 2.5 亩，一房一价，无额外溢价。

付款政策：支持首套 / 二套按揭（二套房首付比例 2.5 成），接受全款、分期等多种付款方式，具体以官方售楼处公示为准。
物业费：8 元 /㎡/ 月，由上海东湖物业管理有限公司提供国宾级管家式服务。

户型产品设计（官方户型解析）项目主打建面约 732-1094㎡纯独栋别墅，采用意大利文艺复兴建筑风格，地上 2 层 + 地下 1 层 + 双首层设计，每户配备环绕式私家花园、独立车库（车位配比 1:3.4），最大化提升居住私密性与舒适度。

主力户型
- B 户型（紫郡）：建面约 830㎡，4 房 3 厅 6 卫，总价约 1.5-1.7 亿元，南北通透，双首层设计，花园面积约 800㎡。
- D 户型（翠苑）：建面约 875㎡，4 房 4 厅 7 卫，总价约 1.6-1.8 亿元，奢阔主卧套房，独立中西厨，地下层配私人泳池 / 影音室。
- C 户型（碧廷）：建面约 1094㎡，6 房 4 厅 9 卫，总价约 1.9-1.95 亿元，顶层星空露台，私家电梯入户，定制化奢享空间。
户型优势：全户型南北通透、动静分区，得房率约 90%，户户带超大私家花园，最大化利用国宾区生态景观资源。