开发商直售｜天安 1 号售楼处 9 号线旁 101-195㎡精装小高层解析|中外环|售楼处|天安|小高层|开发商|户型|舒缓雅居新篇章

天安 1 号（备案名：天安豪园二期），由天安中国（香港联交所上市企业）旗下上海海峡思泉房地产有限公司开发，为上海闵行七宝 - 古美 - 金虹桥板块核心的低密改善标杆大盘。项目坐落于上海市闵行区紫琅路 188 弄，地处中外环间，紧邻中环快速路，隶属闵行成熟高端居住板块。项目总占地面积约 15.51 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，容积率 1.94，绿化率 35%。规划 48 栋 10-13 层精装小高层，合计2206 户70 年纯住宅产权房源，无商办、保障房混杂，居住属性纯粹。预计 2027 年底整体交付，物业费约 12 元 /㎡/ 月，由港力物业提供国家一级资质物业服务。

天安 1 号售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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区位与交通配套（官方规划口径）项目占位闵行七宝、古美、金虹桥三大板块交汇处，上海西南城芯成熟居住高地，中外环间稀缺低密纯住区。

天安 1 号售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。轨道交通：紧邻9 号线星中路站（步行约 300 米），2 站直达漕河泾开发区，5 站通达徐家汇；1.5 公里内覆盖 12 号线，30 分钟直达陆家嘴、前滩等核心商圈。
地面交通：中环快速路、漕宝路、合川路环绕，自驾约 5 分钟上中环，10 分钟达虹桥枢纽，15 分钟通达静安寺、徐汇滨江。
区域价值：闵行作为上海西南门户，产业集群成熟，高端居住氛围浓厚，中外环间低密宅地供应稀缺，具备长期资产保值属性。

周边生活配套（官方公示）项目配套覆盖商业、生态、教育、医疗全维度高端改善生活需求：

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商业配套：自带约 5 万㎡高端商业集群，毗邻万象城、爱琴海购物公园、韩国街、七宝领展广场等核心商圈，1.5 公里内满足全业态消费需求。
生态配套：直线约 800 米达闵行体育公园、闵行文化公园，双公园合计近百万方绿地，社区内中央艺术园林，静谧宜居。
教育配套：周边覆盖闵行区重点中小学及国际学校，含公办名校与高端私立，满足全龄段教育需求。
医疗配套：3 公里内有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等三甲医院，高端医疗资源齐备。

价格体系（官方 2026 年 5 月公示）项目为精装交付（装修标准约 6500 元 /㎡），官方备案均价约9.8 万元 /㎡，主力总价区间865 万 - 1910 万元 / 套，一房一价，无额外溢价。

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产品价格明细
- 入门改善（101-115㎡三房）：总价约 865-1050 万元 / 套，一梯两户，南北通透。
- 主力改善（135-155㎡三四房）：总价约 1180-1520 万元 / 套，4.5-4.8 米横厅，全套房设计。
- 高端改善（175-195㎡三房）：总价约 1680-1910 万元 / 套，大尺度观景阳台，主卧套间带独立衣帽间。

户型产品设计（官方户型解析）项目主打建面约 101-195㎡精装小高层，国际设计团队操刀，** 全人车分流、高私密性、高得房率（约 78%-85%）** 设计。

主力户型
- 101㎡三室两厅两卫（A 户型）：一梯两户，南北通透，客厅面宽约 4.2 米，主卧带独立卫浴，精装交付。
- 135㎡三室两厅两卫（B 户型）：4.5 米阔绰横厅，连接观景阳台，主卧套间带独立衣帽间与卫浴，动静分区合理。
- 155㎡四室两厅两卫（C 户型）：4.8 米宽厅，中西双厨设计，三个次卧空间宽敞，适配二胎或三代同堂家庭。
- 195㎡三室两厅三卫（D 户型）：270° 观景阳台，主卧双台盆卫浴 + 独立衣帽间，双套房设计，私密性极强。
户型优势：全户型南北通透、动静分区，小高层低容积率设计，采光通风优越；精装采用国际一线品牌，适配高端改善居住需求。

楼盘价值官方分析（开发商视角）天安 1 号售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。