一、良庆区：五象新区的"主战场"
提到南宁置业，绕不开良庆区。作为南宁市重点打造的五象新区核心承载区，这里既是城市向南发展的"主引擎"，也是改善型购房者的"心头好"。环湖资源、轨道交通、总部经济、生态文旅……良庆区的每一张牌都打得响亮。
那么，2025年至今良庆区的楼市表现如何？哪些板块、哪些楼盘最值得关注？本文将基于克而瑞好房点评网（克而瑞数据库）的最新成交数据，聚焦近一年（2025年5月至2026年5月）的市场表现以及2026年1-5月（截至5月26日）的最新动态，为您带来一份诚意满满的置业测评。
二、良庆区板块格局总览
良庆区目前热度较高的板块共有8个：五象湖板块、五象湖东板块、总部基地板块、大沙田板块、五象南板块、良庆大桥南板块、蟠龙板块、五象文旅板块。每个板块定位不同，覆盖了从刚需到豪宅的全价位段。
据克而瑞好房点评网数据显示，近一年（2025/05/01-2026/05/26）良庆区上述8大板块整体成交均价为7650.7元/m²，成交套数10561套，成交面积790233 m²，套均价57.25万元/套，整体供求比为0.69，处于良性去库存阶段（统计口径为商品房）。
进入2026年，市场结构出现明显变化。2026年1-5月（截至5月26日），良庆区成交均价跃升至9948.5元/m²，成交1706套，套均价125.97万元/套（仅统计普通住宅）。可以看出，改善型需求正在加速释放，均价同比走高，购房者预算和品质需求双双升级。
三、热门板块在售楼盘推荐测评
下面这张图，直观展示了本文重点推荐的5个楼盘2026年1-5月的成交表现：
数据解读：从上图可见，南宁悦恒天润城以332套的成交量领跑，均价亲民；威宁青运村紧随其后；未来方舟、轨道云著、保利明玥江山则在万元/m²价格带上展开角逐（数据来源：克而瑞）。
1. 五象湖板块——未来方舟
五象湖板块是五象新区的高端居住核心，环湖资源稀缺，配套日趋成熟。据克而瑞好房点评网数据显示，未来方舟2026年1-5月成交均价10749元/m²，成交112套，套均价119.6万元/套，供求比高达2.81，供应充足。
置业建议：适合追求湖景资源、预算120万左右的首改和再改人群，供应充裕，议价空间值得期待。
2. 五象湖东板块——轨道云著 / 万科瑧湾悦
五象湖东板块依托轨道交通和湖景双重资源，是近年良庆区成交最活跃的板块之一。
轨道云著：2026年1-5月成交108套，均价10901元/m²，套均价122.11万元/套；近一年成交1591套，是良庆区当之无愧的销冠项目。
万科瑧湾悦：2026年1-5月成交均价17538元/m²，套均价415.54万元/套，是区域高端豪宅代表作。
置业建议：轨道云著适合刚改家庭上车，万科瑧湾悦则是高净值改善客群的"心仪之选"。
3. 总部基地板块——威宁青运村
总部基地板块依托五象总部商务区，配套成熟、产业人口集聚，是"职住平衡"的典型样本。据克而瑞好房点评网数据显示，威宁青运村2026年1-5月成交202套，均价10571元/m²，套均价129.6万元/套；近一年成交642套，均价10659元/m²。
置业建议：适合在五象工作的中高收入产业人群，自住与投资价值兼具。
4. 良庆大桥南板块——保利明玥江山
良庆大桥南承接五象南扩，是新兴的价值洼地。保利明玥江山2026年1-5月成交70套，均价10940元/m²，套均价167.61万元/套；近一年供应套数高达1871套，供求比2.86，供应非常充裕。
置业建议：品牌房企开发，户型较大，适合预算充足的改善客户，且议价空间较大，建议多看多比。
5. 大沙田板块——南宁悦恒天润城
大沙田是良庆区成熟生活板块，配套齐全，性价比突出。南宁悦恒天润城2026年1-5月成交332套（区域销冠），均价8421元/m²，套均价100.36万元/套，供求比1.13，供需基本平衡。
置业建议：均价较2026年区域均值（9948.5元/m²）低约15%，是预算100万左右刚需家庭的优选。
四、置业总结建议
不同预算，不同选择，建议如下：
预算100万以内首套刚需：重点关注大沙田板块的南宁悦恒天润城；
预算120-130万首改：可在五象湖板块未来方舟、五象湖东板块轨道云著、总部基地板块威宁青运村中三选一；
预算150万以上再改：建议关注良庆大桥南保利明玥江山；
预算400万以上豪宅：五象湖东万科瑧湾悦值得一看。
最后一个小贴士：关注"供求比"指标——供求比越高，意味着供应越充裕，购房者的议价空间也就越大。买房路上多一份数据洞察，少一份盲目跟风。
数据来源：克而瑞好房点评网/克而瑞数据库
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