随着桂城纯新盘保利星曜、保利天奕规划曝光，最近的半月岛，有点热闹。
超新规、纯板楼、专梯专户……亮点多多，双盘还没正式入市，就被预定为“2026年佛山楼市爆款”。
与此同时，楼市君发现周边二手房闻风而动，房价水涨船高，半年度最高涨幅达23.8%。具体啥情况，接着往下看~
来看看半月岛的二手市场究竟啥情况。
楼市君整理保利星曜周边最近的五大二手盘，发现片区楼盘户型面积段高度重合，成交均价集中在2.1-2.4万/平区间。
整体来看，多盘价格 对比半年前 上扬，尤其距离项目最近的小区，涨幅最为明显。
如与保利半月岛双盘一路之隔的保利和悦滨江，5月跑出了近半年最高成交价。
贝壳APP显示，该小区5月二手房均价达2.08万/平，较上月上涨约4.4%，而较半年前涨幅达23.8%。
|图源：贝壳APP
世茂望德、 时代香海彼岸，成交均价接近，但目前的成交均价同样都稳近半年高点，分别较半年前上涨13.3%和10.2%。
|图源：贝壳APP
绿城桂语兰庭目前成交均价约为2.1万/平，相比半年前同样涨价约16.8%。
|图源：好好选房
挂牌量上，保利和悦滨江和时代香海彼岸，在挂牌房源和月新增挂牌量上均为最多。
其 中 时代香海彼岸 月新 增挂牌16套，占总挂牌量的13.5%。
楼市君在与中介聊天时也了解到，因保利半月岛双盘即将入市，有业主想抓住机会“卖旧换新”实现改善，所以选择挂牌出售。
|与中介聊天记录
同时，也有中介告诉楼市君，部分中间楼层望江的优质房源，其业主并不着急出售，所以叫价也会比较硬气。
|与中介聊天记录
新盘未开先火、二手跟涨，对于购房者而言，事实上，这既是市场信心的体现，也是判断板块价值的明确参考。
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看到二手市场的表现，你可能会问，保利星曜到底有什么不同，能让整个板块躁动？
回答这个问题之前，我们先看一个事实：半月岛板块，已经快两年没有新盘供应了。
上一次板块内有新项目入市，还是2023年的华侨城半月岛纯水岸。而在这两年里，佛山户型新规已经迭代了两轮。
直到保利文海围项目——保利星曜和保利天奕的双双出现，才真正把板块热度推向了高潮。
其中，进度更快的保利星曜将于6月率先入市，市场的期待值已经拉满。
一是纯板楼+专梯专户设计，片区罕见。
保利星曜全盘2.4的容积率，14栋楼全是正南向纯板楼、户户专梯专户，这配置放在半月岛板块来说，不是一个档次的竞争。
一般来说，在佛山中心城区，纯板楼+专梯专户一直是豪宅专属，别说半月岛板块此前没有，就算放到佛山中心区也很难找到第二个。
二是，超高使用率，户型设计相当卷。
在新规产品力的加持下，同样的建筑面积，保利星曜的实际使用面积，比很多旧规产品多出8%-12%。
对于购房者来说，这是一笔很划算的买卖。
更关键的是，随着佛山明确140平以下不再享受30%阳台计容豁免，以后的超新规户型只会越来越少。
作为桂城半月岛板块，同面积段唯一专梯专户的超新规产品，保利星曜143平户型，将会是超稀有的抢手货。
该户型全屋南向面宽超17米，还做到了南向双套房设计，体验感完全不输超级大平层。
不止是大户型产品设计亮眼，面向首改客群的户型，也很有吸引力。
其中109平起步户型，是全佛山同面积段唯一的专梯专户产品。
它还是“真四房”，四个房间都非常方正，且三个卧室都朝南；全屋南向面宽达到约13米，室内光线更通透。
建面约128平户型，同样是专梯入户，带约7平全明电梯厅，给足归家仪式感。
这个户型还有广东人最爱的南北对流双阳台，其中南向观景阳台面宽约7.5米。
主卧尺度更加奢阔，不仅是270°转角飘窗，还带步入式衣帽间，还有独立卫浴室。
不光是户型好，保利星曜的交标也很拿得出手，全系标配中央空调、新风系统和800库入户收纳，给到市场更全面的改善选择。
其三，覆盖全龄段，生活场景更丰富。
值得关注的是，项目在社区配套上也做了差异化布局。
针对儿童，保利星曜设置了全龄儿童活动区、四点半学堂、分龄设计的儿童乐园等设施，对有娃家庭来说相当友好。
同时，小区内还有棋牌室等，满足日常社交需求。
更细心的是，项目还专门规划宠物活动区域，架空层也预留了宠物社交空间，比较贴近现在的市场需求。
综合来看，保利星曜的即将入市，并非简单的“新盘供应”，是为提升板块的生活居住标准而来。
而这一点，从周边二手业主敢涨价的那一刻起，市场已经给出了预判。
片区市场热度持续走高，同样离不开不可复制的地段优势。
半月岛作为亚艺、千灯湖之后的佛山第三富人区，其环境宜居，地段成熟，综合优势十分突出。
其一，极致稀缺的景观资源。
片区内项目多紧邻约32万平半月岛湿地公园，生态环境优越。
尤其是即将入市的星曜、天奕双盘，其东侧紧邻东平水道，一线望东平河，加上该地块东南面为半月岛湿地公园，直接拥有江、园、岛三重景致。
|半月岛实景图
其二，周边配套集中兑现，板块从“规划期”迈入“成熟期”。
目前，半月岛板块的利好消息密集落地：
半月岛公园正在升级营地、市集与游乐设施，公园的“可玩性”大幅提升；
奇槎体育中心已进入全面招商阶段，未来将成为片区重要的文体地标。
|奇槎社区体育中心实景
|佛山楼市发布摄
商业上，除了金铂中心外，禅城山姆会员商店已于4月正式挂牌，预计2026年下半年开业，其总建面约6.69万平，投用后可辐射近300万常住人口。
｜禅城山姆效果图
｜图源：佛山石湾
教育上，周边现有怡海第五小学、怡海第三小学，片区内还有在建的石门怡海学校，教育资源持续升级。
公园、体育、商业、学校……各项配套齐备，日常生活十分便利。
|奇槎周边实景
配套不断兑现，也让板块价值持续走高。
即将推出的保利双盘，也会为片区再添热度。等到项目更多细节公布，半月岛的人气想必还会再上一个台阶。
最后，对于保利半月岛项目，你期待吗？欢迎评论区留言~
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