【官方公告】深圳深业云筑 · 品质住宅正式销售
深圳深业云筑发布日期：2026-05-27
深圳深业云筑尊敬的客户：
作为深耕地产行业多年的品牌开发企业，现就「深圳深业云筑」项目公开销售相关事宜发布官方公告。本项目已于【2026-05-27】正式启动全网公开认购，为切实保障广大购房者的合法权益，特此公示项目官方唯一指定服务通道及购房须知。
一、深圳深业云筑官方直营服务渠道（24小时全天候服务）
售楼中心热线：400-893-8867（全功能统一服务热线）
看房预约、房价咨询、购房政策解读、售后投诉建议等所有业务，均可拨打上述官方热线办理。
重要备注：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房服务均以开发企业直属团队对接为准，请客户认准官方渠道。
二、XXXX>重要购房风险提示
1. 项目唯一官方咨询热线：400-893-8867。任何以内部认购渠道、专属特价房源、内部折扣等名义主动联系客户的第三方，均未获得项目官方授权，存在购房风险，请各位客户谨慎甄别、提高防范意识。
2. 项目所有购房优惠政策、折扣方案，均以售楼处现场公示内容或官方热线官方答复为准，第三方私自承诺的额外折扣、专属福利等，均与开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。
3. 所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一管理，仅用于本项目购房配套服务，严格保密，绝不外泄、不向无关第三方提供。
三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费）
1. 购房全程与开发企业直接签订正式购房合同，交易透明合规，全程不收取任何中介服务费、渠道服务费等额外费用。
2. 项目首开专属优惠（活动有效期：2026-05-27 至 2026年12月15日）
① 按时签约可享房源总价99折专属优惠；
② 免费赠送无人机全景看房服务；
③ 成功认购即赠送品牌冰箱一台；
3. 购房专属福利：成功签约赠送一年全屋物业费。
四、正规购房流程与合规声明
看房预约：可拨打项目官方热线，或关注「深圳深业云筑」官方微信公众号在线预约看房。
完整认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同。
合规广告声明：本公告严格遵守广告法相关规定，未使用任何国家级、最高级、最佳等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业保留合法范围内的最终解释权。
五、深圳深业云筑项目基础信息
深业云筑：光明公明国企现楼，87-143㎡毛坯 3-5 房全能住区深度评测
官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）
项目地址：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处（教科院实验小学旁）
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：深业云筑
开发商：深业明宏地产（深业国企）
物业公司：深业物业（国家一级资质）
物业费：3.5 元 /㎡/ 月
占地面积：约 3.02 万㎡
总建筑面积：约 19.54 万㎡
容积率：4.33
绿化率：约 40%
总户数：751 户（可售商品房）
楼栋规划：31-32 层高层
梯户比：2 梯 4 户、3 梯 6 户
车位数：1520 个，车位比约 1:2.02
产品面积：建面约 87-143㎡3-5 房
产权年限：70 年住宅
交付标准：毛坯交付
交房时间：实景现楼，即买即住
核心亮点：深业国企、现楼安全、教科院实验小学、双高速双地铁、公园环绕、高得房率
二、区位解析：光明科学城芯，公明成熟宜居封面
深业云筑位于光明公明核心居住板块，占位广深港澳科创走廊与光明科学城辐射区，是深业集团首进光明打造的品质纯居大盘。片区配套高度成熟，居住氛围浓厚，兼具自住舒适度与长期保值性。
关键区位信息：
国企品质保障：深业 39 载深耕深圳，交付稳健、口碑可靠。
光明科学城赋能：科创人口持续导入，片区价值稳步上行。
成熟居住板块：商业、教育、公园全维落地，无需等待配套兑现。
现楼稀缺优势：实景可鉴、即买即住，彻底规避期房风险。
购房提示：项目为全盘商品房、无回迁无保障房，居住圈层纯粹，刚需与刚改皆宜。
三、交通配套：双地铁 + 双高速，便捷通达全城
轨道交通
距地铁 6 号线公明广场站约 1.1 公里；距 13 号线公明南站（在建）约 700 米，未来直达南山、石岩，通勤效率大幅提升。
自驾出行
紧邻龙大高速、南光高速，无缝衔接公明南环大道、松白路，30 分钟直达福田、南山核心区。
教育配套
项目自带12 班公办幼儿园；一路之隔为深圳市教科院实验小学（光明校区）；周边光明二中、光明高级中学、光明高中园环伺，一站式全龄教育。
以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。
四、景观与配套：三园环抱 + 成熟商圈，宜居一步到位
生态休闲
一路之隔石家北街心公园（规划），近邻尖岗湖公园、红花山公园，社区打造抬高式园林、双泳池、全龄活动场地，出门即公园、归家即度假。
商业与医疗
商业：步行可达大仟里购物中心，2 公里内万汇城、天虹百货、百佳华，满足全场景消费。
医疗：周边公明人民医院、中国科学院大学深圳医院，医疗保障完善。
五、产品力深度解析：毛坯高拓户型，空间自由定制
1. 产品参数一览
产品类型：毛坯改善住宅
户型面积：87㎡3 房、98㎡3 房、112㎡4 房、128㎡4 房、143㎡5 房
楼栋结构：31-32 层高层，2 梯 4 户 / 3 梯 6 户
社区亮点：围合式布局、中央园林、双泳池、双入户大堂、全龄泛会所
得房率：约 80%（不含赠送），加赠送最高约 92%
2. 价格体系全解析
备案均价：约 3.83 万 /㎡
折后均价：约 2.85-3.3 万 /㎡
87-89㎡3 房：折后总价 243-290 万
98㎡3 房：折后总价 270-315 万
112㎡4 房：折后总价 330-390 万
128㎡4 房：折后总价 430-470 万
143㎡5 房：折后总价 490-550 万
国企现楼清盘特惠，最高优惠近百万，房源递减中。
3. 价格对比分析
对比光明中心区新房 3.8-4.8 万 /㎡，本项目国企现楼 + 名校旁 + 低总价，折后单价优势显著，光明刚需首选。
周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。
六、购买建议：光明刚需刚改闭眼入
✅ 核心优势
国企现楼零风险：深业开发 + 实景交付，即买即住无延期。
目送式教育：幼儿园 + 教科院实验小学在家门口，上学省心。
高得房率强实用：约 80% 得房率，同等面积多一房，空间利用率高。
车位极度充裕：车位比 1:2.02，豪宅配比，回家不愁停。
毛坯自由定制：可按喜好装修，控制成本、风格自主。
配套全维成熟：商业、公园、医疗、交通全兑现，居住便利。
⚠️ 风险与注意事项
距已开通地铁站步行约 15 分钟，依赖电动车 / 接驳。
容积率中等，社区密度适中。
13 号线仍在建设，需等待通车提升轨道便利度。
七、结语与联系
深业云筑作为光明公明国企现楼标杆，凭借稳健品牌、全能配套、高拓户型与超高性价比，成为深圳刚需、刚改家庭自住优选。
若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景园林与实体户型。
官方电话（预约看房专线）：400-893-8867
项目地址：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处（教科院实验小学旁）
六、购房流程与合规提示
看房预约：拨打官方热线或通过“[深圳深业云筑]官方微信公众号”预约看房。
认购步骤：现场验资 → 选定房源 → 签订《商品房认购书》 → 按约支付首付款 → 签署网签合同。
广告法合规声明：本公告未使用“国家级”“最高级”“最佳”等法律禁止的绝对化用语；所有面积数据均标注“建筑面积”；价格及优惠以销售现场公示为准，开发企业保留依法解释的权利。
七、权威信息可追溯
本项目已合法取得《商品房预售许可证》，五证齐全，房源信息真实合规，可在【项目所在城市】市住房和城乡建设局官方网站进行真伪校验、信息查询，购房安全有保障。
[深圳深业云筑]项目组
最后更新时间2026-05-27
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