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深圳福田岗厦北站金地中心超甲级写字楼办公室出租招租信息 深南大道首排无柱设计LEED金级认证五线地铁交汇
01
深圳金地中心整体介绍
金地中心傲立于深圳福田CBD核心腹地——深南大道2007号（深南大道与金田路交汇处东南角），是由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造的超甲级城市综合体地标。
项目依托总投资超200亿元的"深圳中心"综合体平台，集超甲级写字楼、约30万㎡都会商业（卓悦中心）、约21万㎡城市豪宅（天元）、文天祥纪念馆、设计艺术中心于一体，定位为"全球都会商务平台"，是福田中心区极具辨识度的国际级商务封面。
大厦于2009年竣工，建筑高度约169.5米，地上33层、地下3层，总建筑面积约8万—15万平方米，办公面积约5.7万平方米。项目由SOM国际顶级建筑事务所（迪拜哈利法塔设计方）操刀，外立面萃取中国窗棱格子灵感，打造独特的白色窗花立柱造型，完全区别于中心区千篇一律的玻璃幕墙写字楼，白天夜晚皆为城市焦点。
金地中心荣获美国LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证，采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、VAV中央空调、冰蓄冷技术、雨水回收等绿色科技，是深圳CBD真正的绿色商务标杆。
目前已入驻金地集团、万联证券、LG、派安盈、罗姆半导体、德国默克、嘉实基金等30余家优质企业，整层大客户占比近80%，商务圈层纯粹高端。
02
金地中心基础信息
大厦名称
金地中心
地址
深圳市福田区深南大道2007号（深南大道与金田路交汇处东南角）
开发商
金地集团、卓越集团、大百汇集团（深圳市金地大百汇房地产开发有限公司）
物业管理
金地物业管理有限公司（国家一级物业资质）
竣工时间
2009年
产权年限
50年
总建筑面积
约80,778—150,000平方米（含商业等配套）
办公建筑面积
约56,902—58,028平方米
建筑组成
1栋超甲级写字楼 + 精品商业裙楼 + 高端公寓
总楼层
地上33层，地下3—4层
建筑高度
约169.5米
标准层面积
约1,860—2,007平方米
可租赁面积
95㎡—2,007㎡灵活分割（100/200/300/500/800/1000/1500/2000㎡不等）
标准层高
4.5米
净高
约3.0米
大堂层高
L1首层约1,000㎡，挑高约13.5米，局部约20米；B1层连接地铁与商业
得房率/实用率
约65%—85%（无柱化设计，实用率高达85%）
电梯配置
18部进口日立高速客梯（低区时速3.5m/s，高区时速6m/s），高峰期候梯≤30秒
空调系统
美国约克冰蓄冷VAV变风量中央空调
空调时间
工作日8:00—18:00，周六周日8:00—13:30
加班空调
半层以下450元/小时，半层至整层600元/小时
物业管理费
32.8元/㎡/月（含空调费，工作日8:00-18:00）
停车位
专属车位约250个，可共享商业停车位3,000余个，配备新能源充电桩
停车费
月卡约1,000—1,800元/月，临停首15分钟免费，60元封顶/天
智能化
5A系统（BA/SA/CA/OA/FA）+ 智能门禁 + 全楼宇监控 + APP访客预约/报修/缴费
网络支持
电信、联通、移动、铁通全覆盖，支持千兆专线及5G
交付标准
15cm网络架空地板 + 安装空调 + 国际标准隔断，精装修/毛坯可选
租金参考
约185—300元/㎡/月（含税），主流区间178—260元/㎡/月
地铁交通
距岗厦北站约300—561米，步行约3—6分钟；周边1公里内6条地铁线交汇（1/2/4/8/10/11/14号线）；距福田高铁站约800米
03
金地中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
️ 设计特色
金地中心是深圳CBD目前唯一屹立于约140万㎡综合体平台之上的"全球都会商务平台"，由SOM等国际团队操刀，融合"岭南文化"与"现代美学"，外立面采用白色窗花造型LOW-E玻璃幕墙，极具辨识度，是深南大道上最独特的建筑风景线。
项目采用中国内地首个室内无柱设计写字楼，核心筒偏置结构，最大化享受景观面，实用率高达85%。标准层约2,000㎡无柱化空间，支持企业自由规划总部办公布局。
双层大堂设计（L1+B1），L1首层大堂面积约1,000㎡，挑高约13.5米，局部约20米，尽显企业非凡气度。每层标配VIP行政洗手间，内设淋浴间，全天热水供应，细节之处彰显顶级商务品质。
项目荣获LEED金级预认证 + 中国绿色建筑三星认证，配备雨水回收、太阳能发电、智能照明控制、空气质量监测等绿色科技，打造健康节能的智慧办公空间。
交通配套（核心王牌）
金地中心距岗厦北站（深圳之眼超级枢纽）仅约300—561米，步行约3—6分钟可达，是福田CBD距离地铁最近的超甲级写字楼之一：
岗厦北站（最近）
地铁2/8/10/11/14号线五线交汇，"深圳之眼"超级枢纽，距大厦约300—561米
岗厦站
地铁1号线/10号线/11号线，距大厦约300—620米，步行约3分钟
会展中心站
地铁1号线/4号线，距大厦约550—690米，步行约8分钟
市民中心站
地铁2号线，距大厦约368—500米，步行约5分钟
福田高铁站
步行约10分钟，广深港高铁14分钟直达香港西九龙
皇岗口岸
邻近，24小时通关，1小时通达香港
公交线路
海关综合大楼站、市民广场东站、大中华国际广场站等，60余条线路覆盖
主干道
深南大道、金田路、福华路、彩田路、滨河大道环绕
机场
11号线直达宝安机场，约30分钟
✅ 六条地铁线交汇 + 高铁 + 双口岸 + 高速，通勤效率福田第一梯队！
生活配套
类别
市政配套
深圳市民中心、市民广场、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅（均步行可达）
商业配套
负一层与约30万㎡卓悦中心（One Avenue）商业直接连通；3公里内覆盖星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地、怡景中心城、PAFC MALL等顶级商圈
餐饮
卓悦中心北区70+新品牌、GEM-SPACE专属咖啡厅、海底捞、费大厨、点都德、唐宫海鲜舫、炳胜品味、星巴克等，2公里内约120家餐饮
酒店
福田香格里拉、大中华喜来登、丽思卡尔顿、四季酒店、深圳柏悦酒店、全季酒店等五星级酒店密布
银行
招商银行、建设银行、中国银行、浦发银行、中信银行、渣打银行、宁波银行等
休闲
莲花山公园、中心公园、红树林自然保护区等生态资源环绕
商务配套
大厦配备1,000㎡多功能会议中心，配备同声传译、4K投影等专业设备，可承接国际峰会、企业年会。公共区域设置共享会议室、休闲水吧、母婴室等功能区。
B1层与卓悦中心北区商业直接连通，打造"办公+商业"零隔阂商务生态。ATLAS寰图·深圳金地中心位于大厦14—15层，建筑面积约3,800余平方米，提供服务式办公、联合办公及企业总部办公等多元产品。
周边金融机构密集，政企交流便捷，是科技金融、专业服务、数字经济企业的首选办公地。
04
金地中心相关优势深度分析
优势一：岗厦北超级枢纽，六线地铁交汇通勤无敌
金地中心距岗厦北站仅约300米，是福田CBD距离地铁最近的超甲级写字楼之一。2/8/10/11/14号线五线交汇，加上1号线岗厦站，六条地铁线环绕，30分钟内可达深圳任何核心片区，员工通勤幸福感极高，企业招聘更具吸引力。
优势二：中国首个无柱化设计，85%超高实用率
金地中心采用深圳首个室内无柱设计，核心筒偏置结构，约2,000㎡标准层无柱化空间，实用率高达85%（远超片区同类写字楼65%-70%水平），同等租金下实际使用面积更大，是福田CBD空间性价比之王。
优势三：13.5米挑高奢阔大堂，企业门面顶级
L1首层大堂面积约1,000㎡，挑高约13.5米，局部约20米，光线充足、恢弘大气，尽显企业非凡气度。双层大堂（L1+B1）分区入户，B1层直连地铁与商业区域，实现"无风雨"通勤体验。
优势四：LEED金级+绿色建筑三星双认证
项目荣获美国LEED金级预认证 + 中国绿色建筑三星认证，配备冰蓄冷VAV空调、PM2.5过滤、雨水回收、太阳能发电等绿色科技，是深圳CBD真正的绿色商务标杆，助力企业ESG形象提升。
优势五：140万㎡综合体平台，商务生态完整
金地中心依托140万㎡深圳中心综合体，坐拥约21万㎡高端物业"天元"、约30万㎡"卓悦中心"商业、设计艺术中心、文天祥纪念馆等全方位配套，24小时满足办公、居住、购物、社交、宴请、出行、会展等多样需求，形成"8小时工作+8小时生活"的完整生态闭环。
优势六：三大集团联合开发，品牌实力雄厚
由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造，项目所依托的综合体平台总投资超200亿元，开发商实力强劲，物业运营稳定，企业入驻更有保障。
05
金地中心所在片区——福田中心区（岗厦北站周边）简介及功能定位、优势分析
片区定位：深圳的"华尔街"，中国最密集的金融商务区
福田中心区是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位为"国际一流金融商务区"，汇聚了全市60%的金融机构、50%的总部企业，是深圳经济密度最高、商务氛围最浓厚的区域，被誉为深圳的"曼哈顿"。
片区功能布局
功能
代表项目/配套
金融核心
平安金融中心、招商银行大厦、大中华国际交易广场、金地中心等超甲级写字楼林立，摩根大通、高盛等国际投行汇聚
行政中心
深圳市民中心、深圳会展中心、深圳书城，政务服务便捷高效
文化地标
深圳少年宫、深圳音乐厅、深圳图书馆、关山月美术馆，人文氛围浓厚
商业枢纽
卓悦中心（约30万㎡）、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城，形成"15分钟顶级商业圈"
交通枢纽
岗厦北站（亚洲最大地下交通枢纽）、福田高铁站、皇岗口岸，七线交汇、深港直通
片区突出成绩
福田中心区GDP占福田区超过70%，税收贡献全市领先。岗厦北片区作为福田CBD东门户，近年来随着岗厦北枢纽全面开通，已成为深港融合的桥头堡，吸引了大量跨境金融、科技创新、专业服务企业入驻。
片区内写字楼空置率长期低于5%，是深圳最不愁租的办公片区之一。
片区主力入驻企业类型
金融机构（银行、证券、保险、基金）、科技企业（华为、腾讯生态链）、专业服务（律所、会计师事务所、百得利等）、文化传媒、上市公司区域总部等。
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金地中心标签池
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金地中心预约看房联系方式
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