房地产信托基金（REITs）经历多年熊市后，整体估值仍处于历史低位。High Yield Landlord分析师Jussi Askola在Seeking Alpha播客中表示，这种低迷为愿意穿透市场噪音的投资者创造了入场机会。
Askola认为，当前环境下需要区分"便宜"与"价值"。他特别指出两只REIT具备明显折价优势，但具体名称未在节目中披露。这一判断基于对资产质量、负债结构和现金流覆盖率的综合评估，而非单纯追逐高股息率。
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REITs板块自2022年加息周期以来持续承压，商业地产空置率上升与融资成本倒挂形成双重挤压。Askola的策略偏向逆向布局——在市场过度悲观时筛选资产负债表稳健的标的。
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对于普通投资者，他的建议很直接：先理解底层资产的真实运营状况，再谈估值修复空间。
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