从恒大地产看时代变迁规律周期性就像海浪一样起落|房地产|高杠杆

整个房地产市场褪去了往日的热度和光环，明星地产公司也在市场下滑中一个个黯然销声匿迹，鼎盛时期的房地产都被视为优良的抗跌固定资产。随着房地产开发热火朝天的落幕，就像沙滩上退潮后的海浪回落，没有海浪来回冲刷的沙滩，变成一片狼藉。

类似恒大这样的房地产公司，在辉煌时期全国到处拿地建房，没有钱就融资，最后把市场越做越大的同时风险也是越做越大，最终制造出一系列债务矛盾需要社会化解。

恒大地产不过是房地产市场发展过程中的一个缩影，在鼎盛时期忽略了一个致命的逻辑问题，什么市场可以一直看好暴涨不迭，这根本不符合市场规律，这个世界更没有这样的逻辑。

恒大地产的辉煌不过是赶上了时代发展的需要，踩对了风口。主因还是有市场需求，而不是恒大地产公司有多厉害。类似恒大地产这样高光地产企业并非一个恒大，但恒大这样结局的全国大概只有一个恒大。就像恒大地产投资的地产以外其他板块几乎都是亏损，没有一个成功，在房地产政策收紧后，高位运行的恒大地产终于不堪一击，其实在传出许家印长沙自杀的时候，就已经注定了结局。

许家印自身还是农村长大，没有什么认知格局，发家致富以后过于膨胀，缺乏基本事务规律周期性思维。从恒大歌舞团到自己的高调，甚至从许家印口中的“恒大的一切都是国家的……”。这根本就不是一个正常企业家说出来的话，虽然当时很多人被他这句话感动，事实证明都是愚昧。真正做实业的企业家，哪个会说这样的话。把一个企业做好，非常不容易，国家出台公司法，就把公私分开，以法律形式支持鼓励公与私的商业模式，让经济市场健康有序发展。回头看许家印讲这样的话时，恒大本身就是一个债务缠身的负资产公司。

踩住了风口，能力大小都是发展，逆流中则很难发展，就像A股市一样，大盘稳定没有暴闪的时候，散户可能还能谈谈技术面，小有盈利。大盘不稳，大量资金突然砸盘，市场恐慌抛售的时候，技术分析就是瞎扯。

房地产市场和所有商业模式一样，事务规律基本逻辑不会变，首先就是周期性，任何商业模式都有规律周期性，就像风起云涌潮起潮落，没有永远的低谷也没有一直的高点。任何事务都是这样的规律在运行，不仅仅只是商业模式如此。在规律周期性的上行期是顺水推舟，下行期则是逆流而上非常艰难。

其次，房地产疯狂时期全国各地都在建房出售，甚至乡镇、农村乡道马路边都有人建房出售，更不用说小县城的房子增加了多少，每一个县城都扩容了几倍。哪里有那么多人去支撑买房子，没有人口数量持续的房地产市场，终究是空中楼阁。

在回顾房地产市场发展历程中，各种说法都有，最大的问题还是市场太乱，政府卖地、房地产开发公司拿地，房子没有建好就能售楼，买的楼未交付就要开始还贷款。如果这个楼房出现问题没有交付或不能按时交付，与购房贷款没有任何关系。这是毫无道理和基本逻辑，事实上，烂尾楼都是这样的问题，这些问题出现的时候，不是一套房，少则是一栋楼，多则是一个项目、甚至多个项目。