三山新城迎来发展新风口，文旅、产业双双迈入爆发阶段！
澳门城三期地块规划调整为住宅用地，奕东工业区旧改正式获批；
欢聚、虎牙等多个总部预计今年投用，广佛V1国际赛车场、极限运动中心等重磅文旅项目落地，片区新一轮腾飞已然启幕。
澳门城三期调规，商地转宅地
日前，乐居获悉，南海自然资源局发布《桂城三山北环岛路西侧片区》控规调整公示，一宗商地转宅地，就是此前的澳门城三期地块。
公告指出，为盘活存量土地资源，提高土地利用效率，佛山市南海区桂城街道拟启动《佛山市南海区NH-A-03-03-01街坊(桂城三山北环岛路西侧片区)控制性详细规划局部调整》工作，主要内容为调整用地性质，并对公共设施、相关控制指标、控制要求进行复核和修正等。
公示时间：2026年5月22日至2026年6月1日(10个自然日)。
其中，调规地块由商业用地转为二类居住用地，用地面积13941㎡，容积率2.6，建面约36246㎡，配套一所托儿所。
该地块就在澳门城一期南侧，一线临江，东南侧可与平洲湾隔河相望，周边已建有龙光玖里江湾、基业花园、中兴苑、海伦堡爱PARIK等小区。
翻阅历史资料，该地块曾作为澳门城三期项目，出现在南海区2023年第一批出让地块清单中，彼时土地用途为商服用地兼容住宅用地，容积率3.5。
从地块周边来看，周边还有东平水道河堤公园、三山森林公园等配套，距离南海有轨电车1号线中区站约1.3公里。
回顾片区发展，澳门城一期项目于2019年12月由朗基地产斩获，拟打造澳门特色的商业街区；
随后2020年2月，龙光以8.8亿+500㎡租赁房斩获澳门城二期玖里江湾地块，折合楼面价高达约15300元/㎡。
根据资料，澳门城一期项目占地面积约73亩，总投资约15亿元，采用全国首创的“国有+集体”“出让+出租”混合开发模式，建设体量达12万平方米，由澳葡风情商业街区以及国际公馆两大组团组成，按照4A级旅游景区打造。
澳门城一期效果图
令人可惜的是，商业部分建至主体封顶就停滞了。
而澳门城国际公馆主要包括2栋服务型公寓和1栋商业公寓，户型面积涵盖43-89㎡，共有753户，目前3栋公寓均已封顶，部分已交付。
此次三期地块突然调规，是否意味着澳门城会迎来新的进展呢？拭目以待！
奕东“工改居”获批释放约7万㎡宅地
无独有偶，三山新城奕东工业区工改居项目获批，预计释放6.9万㎡宅地。
1月5日，南海区政府网站发布了《关于批准佛山市南海区桂城街道三山新城奕东工业区改造项目单元计划的公告》。
根据最新公告，桂城街道三山新城奕东工业区改造项目总占地面积6.8934万㎡，所在位置北至佛山市南海区桂城街道三山大道、南至长江路、东至港口路、西至泰山路，改造类型为工业用地改造为居住用地，改造方式则由此前的市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让变更为了政府主导。
值得一提的是，2021年12月29日，佛山市华远和美房地产开发有限公司曾以50%的增值奖励比例斩获奕东工业区地块的土地前期整理权，其背后股东为佛山市华实恒瑞置业有限公司。
从地图上看，奕东工业区位于三山新城中部，靠近禾仰广场、三山森林公园和三山小学，周边已开发有万科天空之城、万科璞悦山、保利华侨城云禧等多个项目。
三山新城进入密集兑现期
历经多年高速建设，2026年的三山新城，将迎来多个重磅项目的兑现与落地，已从规划蓝图迈入成熟运营阶段，广佛同城价值持续迸发。
01
欢聚集团总部9月搬入
最备受瞩目的三山新城新地标——坐拥166米城市天际线的广佛之眼（欢聚集团总部）已全面竣工。
A、B区涵盖约1.8万㎡高层独栋办公、约3万㎡公园式商业、约10万㎡江景绿带等，打造办公、公寓与商业一体的多元业态。
据悉，欢聚集团总部将于2026年9月完成搬迁，超8000名高素质人才入驻，距离广州南站仅约3公里，这里将成为广佛数字经济新地标。
其中，配套的约3万平方米开放式购物公园，以“慢游-游园-乐街”为概念，打破了传统封闭式商场的定式，旨在打造一处富有广佛美学特色的灵感目的地。
项目效果图
02
广佛V1国际赛车场摘牌
选址三山新城，广佛V1国际赛车场于2026年1月正式摘牌，占地约14.17万㎡，将建国际标准赛道与汽车文化公园，5年内举办5场千人赛事，填补广佛高端赛车文旅空白。
广佛V1国际赛车场项目将借鉴其成熟经验，规划建设专业赛道、主题乐园等多功能空间，与周边的佛罗伦萨小镇形成业态互补与客流联动，进一步提升文翰湖国际科创合作区的消费能级与城市吸引力，有望带来百万优质客流。
03
极限运动中心落户文翰湖
此外，文翰湖还将打造飓风湾区极限运动中心！
据介绍，该项目拟与国际顶级极限运动赛事IP——FISE合作共创，融入FISE“极限运动+街头潮流+城市文化”独特定位，打造大湾区奥运极限运动全品类主题公园。
04
虎牙全球研发总部预计今年投用今年2月底，虎牙三龙湾总部已顺利竣工，该项目占地面积2.92万㎡，总建筑面积规划达18万㎡，由高度分别为150米和100米的两座塔楼构成，并通过空中连廊相互扣合，其形态与虎牙品牌标识相呼应，成为广佛交界处一处醒目的地标。
虎牙三龙湾总部项目外观（图源：三龙湾发布）
该项目是一个集高端商务办公、主题商业配套、人才服务与品质公寓于一体的科创社区。未来，这里将成为虎牙全球研发总部，成为AI大语言模型、数字人等核心技术研发基地，为佛山乃至大湾区产业升级注入强劲动能。05
宏旺总部大楼已投用去年底，宏旺控股总部大楼正式启用，这座总建面约7.1万㎡、总投资超7亿元的绿色智造新地标，坐落于文翰湖国际科创合作区，将成为该企业统筹全球业务、推动科技创新的核心枢纽。
宏旺控股集团总部06
片区公办教育配套扩容提质
教育方面，位于中海文锦国际旁的桂城中学实验学校（九年一贯制）将于今年9月正式投用，片区公办教育配套再扩容提质。
桂城中学实验学校实景图
根据2026年招生方案，桂城中学实验学校（小学部），招生范围主要为广佛上城、中海文锦国际两个小区。
桂城中学实验学校（初中部）：①优先广佛上城、中海文锦国际，②接收桂江一中定向统筹的户籍生，③面向桂城招240人，④面向南海60人。
此外，万科璞悦山配建的文翰幼儿园（璞玥园区），预计2026年9月开学，进一步完善学龄前教育。
片区还建有南外集团龙湾实验学校（九年一贯制）、文翰实验小学、文翰中学等覆盖全学段。
依托总部企业集聚优势，三山新城产业发展一路向好：宏旺、欢聚、虎牙等一批企业总部先后落地，多个项目也即将全面投产，文翰湖国际科创合作区总部经济已然成型。
片区生活配套也同步提档升级，公办教育资源不断完善，商圈业态也愈发丰富多元。
产业蓬勃向上，人才扎根于此，生活便利舒心，片区宜居品质持续提升。
文章来源:乐居买房
热门跟贴