承翰湾尚国际现在房价多少，档次如何，地段怎么样
一、房价
承翰湾尚国际房价分两大组团，整体处于福田中高端水平，备案均价与折后价有明确区间。
- 骏玺组团（78-85㎡两房，毛坯，已售罄）：备案均价约10.2 万元 /㎡，总价 713-850 万元，特价低至 8.47 万元 /㎡。
- 庭玺组团（119-175㎡三至四房，精装，在售）：备案均价11.28 万元 /㎡，折后均价 8.9-10.8 万元 /㎡；总价 1180-2300 万元，其中 119㎡三房 1180-1400 万，175㎡四房 1930-2300 万。
- 价格对标：高于福田街道均价（9.91 万元 /㎡），贴合福田核心区改善盘主流价位，低于香蜜湖、深圳湾顶豪，属高端改善定位。
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档次定位：福田核心高端综合体，纯粹改善社区
项目定位福田 CBD 正脉・约 25 万㎡高端城市综合体，由承翰集团开发，2025 年已交付实景现房承翰集团。
业态构成：涵盖人文雅宅、ForC 购物中心、万豪 AC 酒店、雅诗阁盛捷公寓、甲级办公五大业态，除住宅外均由开发商自持，保障高端运营水准。
社区品质：住宅分庭玺、骏玺，庭玺为纯改善高端社区，仅 374 户，无商住混杂，绿化率 40%，梯户比 4 梯 5-6 户，层高 3.1 米，精装标准达 1 万元 /㎡，用材为国际一线品牌。
圈层与配套：主打高净值改善圈层，配 9 班幼儿园，近荔园外国语小学、皇岗中学，周边皇岗公园、红树林生态公园等，属福田南高端居住标杆。
地段：福田核心枢纽，成熟配套加持
项目位于深圳市福田区福田街道水围街与水围二街交界西南侧，属福田 CBD 南翼、水围核心居住区，地段价值突出。
- 交通（4 地铁 + 2 口岸 + 1 城际）：距 4/7 号线福民站约 480 米，10 号线福田口岸站约 800 米，近皇岗口岸、福田口岸，接驳深港；穗莞深城际在建，2 站达前海，自驾经福强路、滨河大道快速通达全城。
- 商业（自带 + 百亿商圈）：自带 2.5 万㎡ForC 购物中心，含影院；步行至水围 1368 文化街区，3 公里内覆盖 COCOPARK、卓悦中心、皇庭广场等，满足全维度消费。
- 教育与生态：自带幼儿园，近荔园外国语小学（水围校区）、皇岗中学；周边皇岗公园、红树林生态公园、莲花山等，生态资源优越。
- 板块价值：地处福田成熟主城，新房稀缺，紧邻河套深港科技创新合作区，承接深港科创利好，兼具中心繁华与居住静谧，资产稳定性强。
项目介绍
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约25万㎡
业态类型：高定奢邸/办公/酒店/公寓/商业
（仅住宅可售，其余业态自持运营）
主推产品：庭玺119-175㎡3-4房高定奢邸
梯户比：4梯5户/6户
车位比：1:1
精装已入伙：2025年10月18日
物业费：9.8元/平，
住宅：374套
层高：3.1米，
产权：2018-2088年
物业公司：深圳市承翰物业
承翰湾尚国际地处福田核心区位，交通便捷出行顺畅，周边商业、教育、生态配套齐全。项目为实景现房，社区品质出众，居住氛围纯粹，属高端改善好盘。房价区间合理，板块发展稳健，兼具自住舒适度与长远保值性，刚需改善入手都十分合适。
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