▶▷◀◁✨重庆建发.望江云启✨✽✽✽✽

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核心标签：观音桥极核、宋韵新中式、重庆首个新规四代宅、最高 137% 得房率、精装大平层、2028 交付

一、基础信息

  • 地址：江北区观音桥长安中路（麒麟公馆旁，长安三厂城市更新核心）
  • 开发商：建发房产（国企）
  • 占地 / 建面：约 53 亩 / 约 10.6 万㎡，南北两地块
  • 容积率 / 绿化率3.0 / 30%
  • 楼栋 / 户数：共 8 栋（北 2 栋 123㎡、南 6 栋 140-251㎡），700 户
  • 均价 / 总价：精装3.3 万 /㎡330-1434 万
  • 交付2028 年 6 月，精装（一线品牌）
  • 物业：建发物业，3.8 元 /㎡/ 月
  • 关键节点：2025 年 10 月首开

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二、核心价值

  1. 黄金三角极核：观音桥、江北嘴、解放碑三核中心；步行可达9 号线鲤鱼池 / 红土地站，1.2 公里到观音桥商圈。
  2. 宋韵四代宅标杆：重庆首个新规四代住宅，宋韵园林（3 万㎡、五进九景）、重檐悬山顶立面、百米府门 + 非遗漆画。
  3. 超高得房率：全系得房率 130%-137%；185㎡配30㎡入户花园 + 6.3 米挑高环幕厅，251㎡楼王赠约 **150㎡** 空间。
  4. 顶奢配套：约5000㎡会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）、星空顶车库、风雨连廊、全龄泛会所。

三、主力户型（全系四房起步，精装）

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  • 123㎡ 四房三卫（入门）：北地块 2T4，得房率 130%，330-400 万

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  • 140㎡ 四房三卫（主力）：南地块 2T2，14 米面宽、48㎡客餐厅，得房率 131%，380-480 万

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  • 185㎡ 四房四卫（四代宅）：板式端户、30㎡花园、6.3 米挑高厅、三套房，560-750 万

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  • 251㎡ 五房五卫（楼王）：2T2、双中庭 / 江景、约 150㎡赠送，900-1434 万

四、适合人群

  • 预算300-1400 万、追求观音桥核心 + 宋韵品质 + 四代宅高得房的高端改善 / 终极改善家庭；
  • 看重国企稳健、低密私享、顶奢会所的高净值人群。

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