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图片来源：AI配图

今年楼市的这次回暖真的与过去几年不一样？

现在回头来看，过去几年，一线城市及部分强二线城市的楼市也是有“小阳春”行情的，但基本上到了4月份后就“熄火”了，之后几个月是该怎么走就怎么走，呈现出来是一种脉冲式行情。

以致于到如今，即便市场出现了回暖行情，很多人也不太相信这种行情能够持续多久，认为有可能又是像过去一样那种“昙花一现”式的回暖。

但进入2026年后，这波楼市的回暖行情似乎与过去几年有所区别。

首先是进入4月份之后，部分大城市的成交量仍在继续放量，成交量仍处于高位运行的态势。

4月份北京二手住宅网签量1.79万套，同比增加14.9%，创近五年同期新高。4月份上海二手房网签2.87万套，同比增加约22.3%，今年4月份的成交量也是近十年来4月份单月成交套数最高的月份。4月份深圳一二手住宅网签量9,044套，环比增加15%，这也是时隔12个月后再次破9000套大关。4月份广州二手住宅网签套数和面积分别为1.04万套、104.06万平方米，同比分别增加4.84%和1.47%。

第二点是随着成交量的放大，一线城市的房价也出现止跌回涨的迹象。据国家统计局发布的2026年3月份和4月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，北上广深四大一线城市的二手住宅销售价格环比实现了连续2个月的上涨；一手住宅销售价格环比除了北京外，其他三个城市也是实现了连续2个月的上涨。

第三点，进入5月份之后，大城市楼市的回暖行情并没有戛然而止。五一假期期间，几个大城市的楼市仍是热闹非凡，成交活跃。深圳在五一期间再现“日光盘”，4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。广州楼市在五一期间也是异常火爆，广州多个区域的新房纷纷爆单，成交火热。而根据目前能查询到的5月份部分城市的楼市数据，基本上可以判断大城市的楼市热度在5月份延续下来了。

第四点，与此同时，部分大城市二手房挂牌量却在减少，这也是市场企稳一个重要的指标信号。据可查询到的数据，4月末上海二手房挂牌量约18.1万套，较高点减少2.7万套，上海市二手房挂牌量自2025年四季度持续下降。截至 2026 年 3 月末，深圳二手房挂牌量‌同比下降 1%‌，实现近年来首次同比收缩 。截至5月20日，广州二手房挂牌量13.9万套，较去年同期有较大幅度的下降。

从这轮回暖行情可以看出，成交量放量，房价回稳及二手房挂牌量减少同时出现，与以往的“以价换量”的市场特征差别还是比较明显的，这次楼市的回暖真的有点不一样。不过，还是需要提醒一下，目前楼市回暖的行情也主要是出现在一线城市及部分二线城市里，大城市的楼市止跌回涨或许问题不大，但不要以此来推测中小城市的楼市，市场的情况已经是不可同日而语了。