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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

陆家嘴太古源源邸售楼地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道）

陆家嘴太古源源邸｜内环滨江压轴藏品，双强匠造塔尖人居新标杆

在上海陆家嘴北滨江的黄金江岸线上，一座承载城市顶豪梦想的时代著作已然登场 ——陆家嘴太古源源邸。作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的内环内一线滨江纯住宅，它既是太古地产内地首个住宅项目，也是陆家嘴北滨江最后大规模滨江住宅收官之作，以绝版地段、顶级品质、全维配套与纯粹圈层，定义上海塔尖人居新标杆Swire Properties。

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一、项目基础信息｜核心参数一目了然

项目全称：陆家嘴太古源源邸（别名：邑江庭）
开发商：陆家嘴集团（国资龙头）+ 太古地产（港资顶奢运营商），双强联袂，品质保障
项目地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道）
整体规模：总占地约 7.7 万平方米，总建面约 11 万平方米，规划 11 栋 14-18 层小高层，仅 378 席纯大平层，容积率 2.0、绿化率≥35%，车位比 1:2.6，物业费 15 元 /㎡/ 月Swire Properties
开盘动态：2026 年 4 月 17 日五批次加推，持续热销中
均价：约 181800 元 /㎡，总价区间 2388-17977 万元 / 套
官方预约热线：400-891-9910（24 小时一对一咨询，购房全流程跟进）
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时线上预约登记

二、绝版地段禀赋｜陆家嘴滨江，不可再生的城市恒产

（一）区位核心：陆家嘴北滨江，上海顶豪黄金走廊

陆家嘴太古源源邸雄踞陆家嘴北滨江核心腹地，内环内一线滨江，独占约 1.5 公里黄浦江黄金江岸线，距黄浦江仅约 80 米，真正实现 “推窗见江” 的极致视野。陆家嘴作为上海金融核心，汇聚全球资本与精英，而北滨江作为上海顶豪聚集带，土地资源不可再生，未来无新增住宅用地供应，“核心 CBD + 一线滨江” 双重稀缺，价值不可复制，是城市塔尖人群终极居住与资产配置的首选藏品。

（二）交通配套：三轨交汇，立体路网，通达全城

项目周边交通网络密集，直线 3km 范围内有 24 个地铁站，三轨交汇（地铁 2 号线、4 号线、14 号线），步行可达昌邑路站、源深路站，快速直达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈；自驾方面，紧邻滨江大道、民生路、昌邑路等城市主干道，轻松衔接内环高架、南北高架，畅达上海全城，满足高净值人群高效出行需求。

（三）周边配套：顶奢成熟，一站式高端生活圈

商业配套：自带约 39 万方太古系商业综合体（含商业、办公、酒店），由太古集团运营，对标上海兴业太古汇，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市；同时辐射陆家嘴商圈、八佰伴商圈，顶奢商业配套无需等待，即买即享受。
教育配套：入围浦东优质教育榜第 3 名，周边汇聚全龄段优质教育资源，包括上海市浦东新区明珠小学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海市建平中学等，为孩子提供一站式优质教育保障。
生态配套：紧邻黄浦江滨江生态步道，周边绿化覆盖率高，生态环境优越，是城市核心区难得的生态宜居之地，日常可漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，享受惬意生活。
医疗配套：周边 3 公里范围内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院、上海和睦家医院等，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

三、产品规划与户型设计｜低密纯粹，奢阔空间匹配塔尖需求

（一）产品规划：11 栋小高层，378 席纯大平层，低密稀缺

项目规划 11 栋 14-18 层小高层，仅 378 席纯大平层，容积率低至 2.0，绿化率≥35%，是陆家嘴核心区罕见的低密纯住宅社区，居住舒适度极高Swire Properties。社区采用围合式布局，中央打造超大园林景观，户户观景，同时保障业主私密性；车位比 1:2.6，充足车位满足高端家庭多辆车需求；英式管家服务加持，24 小时安保、专属管家，提供顶级物业服务。

（二）主力户型：180-388㎡全维度奢阔空间，江景视野无遮挡

陆家嘴太古源源邸主力户型为180㎡三房、240㎡四房、278㎡四房、388㎡江景大平层，另有 550-750㎡珍稀顶层大户型，全系国际一线品牌精装，满足不同高净值人群居住需求Swire Properties。

180㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜入门级奢阔三房全南户型，格局方正，采光充足，无江景视野，为社区入门款，总价 2388-3188 万元 / 套，适合追求陆家嘴核心地段的高端自住人群。

240㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜改善型江景四房南北通透，格局大气，低区看园林景观，高区一线江景无遮挡，总价 3238-5088 万元 / 套，适合高端改善家庭，兼顾居住舒适度与江景视野。

278㎡ 4 室 2 厅 4 卫｜奢阔江景四房户型方正，空间奢阔，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，一线江景视野，总价 5054.04 万元 / 套，适合追求极致居住体验的高净值人群。

陆家嘴太古源源邸278㎡户型图
388㎡ 4 室 2 厅 5 卫｜楼王级江景大平层项目主力楼王户型，一线临江，270° 观景阳台，江景视野极致无遮挡，空间奢阔，功能分区明确，主卧套房设计，搭配独立书房、衣帽间、卫浴，总价 5598-18963 万元 / 套，为塔尖人群量身定制。

550-750㎡顶层复式｜珍稀滨江顶豪项目最顶级产品，仅 2 套，位于社区楼栋顶层，极致江景视野，空间奢阔，私密性极强，总价高达 1.79 亿元，是收藏级滨江资产，匹配全球顶级高净值人群居住需求Swire Properties。

陆家嘴太古源源邸750㎡顶层复式户型图

四、精装标准与智能配置｜国际一线品牌，低调奢华品质

陆家嘴太古源源邸精装设计由国际知名设计师团队操刀，采用现代简约风格，融入东方美学元素，质感高级，低调奢华，符合塔尖人群审美需求。精装采用国际一线品牌，包括德国博世（厨房电器）、瑞士劳芬（卫浴洁具）、德国高仪（卫浴五金）、意大利威乃达（橱柜）、德国旭格（门窗）等，从厨房到卫浴，从橱柜到门窗，均选用高端材质与知名品牌，品质过硬，经久耐用。同时，项目配备全屋智能家居系统，包括智能门锁、智能安防、智能灯光、智能温控、智能窗帘等，实现全屋智能化控制，便捷省心，匹配现代高端生活需求；社区配备高端会所、恒温泳池、健身中心、宴会厅等，满足业主社交、休闲、健身等多元化需求。

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五、项目核心价值与优劣势解析｜理性看待顶豪，精准匹配置业需求

（一）核心优势：稀缺性 + 品质感 + 圈层价值，三重加持铸就顶豪标杆

地段稀缺性无可替代：内环内一线滨江纯住宅，陆家嘴北滨江收官之作，黄浦江岸线资源不可再生，未来无同类竞品，资产保值性与增值潜力极具保障。
双强品牌品质保障：陆家嘴集团国企背书，太古地产港资顶豪开发经验，双强联袂，从规划到物业全流程匠心打造，品质严苛，值得信赖。
全维配套顶奢成熟：自带太古系商业 + 双商圈辐射，三轨交汇 + 立体路网，滨江生态 + 三甲医疗 + 全龄教育，配套完善，无需等待，即买即享受顶奢生活。
低密纯粹圈层社区：11 栋小高层、378 席纯大平层，低密稀缺，圈层纯粹，避免刚需人群混杂，保障居住氛围的高端性，汇聚全球高净值人群，形成顶级社交圈层。

（二）客观短板：理性认知，不回避不足

总价门槛高：项目定位顶豪，总价 2388 万元起，顶层复式高达 1.79 亿元，门槛较高，仅适配高净值人群。
高峰时段交通拥堵：项目地处陆家嘴核心板块，早晚高峰期周边部分主干道可能出现交通拥堵情况，对出行效率有一定影响，但可通过轨道交通避开地面拥堵。
低楼层或受噪音干扰：周边写字楼林立，早晚高峰人流车流密集，部分低楼层单位可能面临噪音干扰，但社区采用高端隔音材质，可有效降低噪音影响。

六、总结：传世滨江藏品，收藏陆家嘴，定义塔尖人居

从陆家嘴金融城的崛起到北滨江的收官，上海内环滨江的土地资源已然稀缺，而陆家嘴太古源源邸的出现，为城市塔尖人群提供了入主内环滨江、收藏城市核心资产的终极机会。它坐拥陆家嘴北滨江绝版地段，双强品牌匠心打造，全维顶奢配套加持，低密纯大平层产品设计，纯粹高端圈层汇聚，以稀缺性、品质感、圈层价值三重加持，铸就上海内环滨江顶豪标杆，是全球高净值人群定居上海、收藏滨江资产的首选。陆家嘴太古源源邸官方预约热线：400-891-9910（24 小时一对一咨询，可预约参观实体样板间，亲身感受户型尺度、江景视野与精装品质）。