2026 年 5 月官方认证
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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。
营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳
和樾长宁售楼地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
和樾长宁｜长宁内中环正芯 2 号线旁纯改善低密豪宅
在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，长宁内中环天山板块断供多年后，和樾长宁以双央企联袂之姿，匠造约 1.12 万㎡低密纯住宅社区，成为 2026 年上海改善置业的标杆之选。项目踞守长宁正芯、地铁 2 号线北新泾站旁，集成熟配套、稀缺户型、精装品质于一体，敬献城市高净值人群的理想人居。
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一、项目基础信息｜双央企背书 主城稀缺纯住宅
和樾长宁由 ** 招商蛇口（百年央企）+ 越秀地产（实力国企）** 双强联袂开发，双国央企雄厚实力保驾护航，工程品质与交付兑现力有保障，开发商口碑 9.2/10，项目口碑 10.0/10，稳居上海改善型住宅口碑榜首。
- 项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
- 产权年限：70 年纯住宅（无商办混杂，居住纯粹）
- 总占地 / 建面：约 1.12 万㎡/ 约 2.47 万㎡
- 容积率 / 绿化率：2.2（主城低密标杆）/35%
- 楼栋 / 户数：4 栋 12-15 层小高层，共 173 户（小体量纯粹圈层）
- 梯户比 / 层高：一梯两户（类一梯一户，私梯厅）/ 约 3 米
- 交房时间：2027 年 12 月（精装交付，实景示范区已开放）
- 物业 / 物业费：招商物业（一级资质）/12.3 元 /㎡/ 月
- 最新动态：三批次 2026 年 3 月 21 日加推，主推 4# 中轴楼座，建面约 123-146㎡，备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1590 万起。
二、核心区位｜长宁内中环正芯 2 号线地铁房
1. 区位价值：天山板块 成熟高端居住区
项目地处长宁区天山板块，内中环核心地段，行政隶属仙霞街道，是长宁老牌成熟高端居住区，国际化氛围浓厚。板块经过多年发展，商业、教育、医疗等配套已完全成熟，无需等待兑现周期，入住即享一站式无忧生活，彻底规避新兴板块配套落地不确定性的风险。
2. 交通配套：地铁 + 高架双维立体交通
- 轨道交通：正地铁房，距离地铁 2 号线北新泾站仅 400 米，步行 5 分钟可达。4 站直达虹桥枢纽，6 站通达静安寺，8 站抵达人民广场，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽，高效换乘多条地铁线路，通勤便捷。
- 自驾出行：紧邻北翟路、中环路、延安高架等城市主干道，5 分钟上中环路，10 分钟连通延安高架，快速通达全城。
- 公共交通：周边 3 公里内有 117 个公交站，覆盖全城多条公交线路，出行方式多元。
三、全优配套｜一站式成熟生活圈 无需等待
1. 商业配套：繁华商圈环伺 购物无忧
项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖天山商厦、百联西郊购物中心、金虹桥国际中心、高岛屋百货等高端商业体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，尽享主城繁华生活。
2. 教育配套：优质教育资源云集 助力成长
长宁区教育资源优质，项目周边汇聚适存小学、长宁实验小学、延安实验初级中学、天山初级中学等多所知名学校，覆盖小学至初中全阶段教育，为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，具体以政府划分为准）。
3. 医疗配套：三甲医院环绕 健康无忧
周边医疗资源丰富，3 公里内有上海市长宁区中心医院、上海市儿童医院、上海德达医院等多家三甲医院，医疗设施先进，为家人健康提供坚实保障。
4. 生态配套：双公园环绕 静谧宜居
项目紧邻天山公园、新渔东路口袋公园，社区内部规划 35% 高绿化率园林，打造 “日咖夜酒” 休闲场景，推窗见绿，静谧宜居，畅享城市难得的生态绿意。
四、户型解析｜120-146㎡纯改善 高得房率全明格局
和樾长宁聚焦纯改善需求，主打建面约120-146㎡全明精工 3-4 房，精准覆盖三口之家、三代同堂、多孩家庭等全龄改善居住诉求。全系户型采用南北通透、全明格局设计，得房率高达88%-93%，远超区域同类型高层产品，空间利用率与居住舒适度拉满。
1. 120㎡三房两厅两卫（入门改善）
- 户型亮点：三开间朝南，南北通透，全明格局；客厅面宽约 5 米，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；U 型厨房，动线合理，衔接餐厅，烹饪用餐便捷；户型方正，无浪费空间，得房率高。
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2. 143㎡四房两厅三卫（终极改善）
- 户型亮点：四开间朝南，南北通透，全明格局；客厅面宽约 5.5 米，双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间；多功能书房，可改造为儿童房、茶室或健身房；超大阳台，观景视野开阔，尽享社区园林美景。
3. 装修标准：国际一线品牌 精装交付
项目精装交付，采用国际一线品牌，如博世、杜拉维特、高仪、日立等，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康舒适系统，厨房、卫浴等功能区精装到位，无需二次装修，省心省力，拎包入住。
五、社区品质｜低密纯改善 高端圈层生活
1. 低密社区：12-15 层小高层 居住舒适
项目规划 4 栋 12-15 层小高层，容积率仅 2.2，是上海主城稀缺的低密纯住宅社区，楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度高。
2. 高端会所：多功能配套 圈层社交
社区配套小型会所，内设健身房、高尔夫练习场、斯诺克室等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、社交需求，打造高端圈层生活。
3. 物业保障：一级资质物业 贴心服务
招商物业（一级资质）提供 24 小时管家式服务，社区智能安防系统全覆盖，保障业主居住安全与生活品质。
六、价值总结｜稀缺性 + 成熟度 + 品质感 改善优选
和樾长宁作为长宁内中环断供多年后的稀缺纯改善低密豪宅，具备三大核心价值：
- 稀缺区位：长宁内中环天山板块，2 号线北新泾站旁，主城核心地段，土地稀缺，不可复制。
- 成熟配套：商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，无需等待兑现周期，入住即享无忧生活。
- 品质标杆：双央企联袂匠造，低密纯住宅，高得房率户型，国际一线精装，高端会所，一级物业，品质有保障。综上，和樾长宁是 2026 年上海改善置业的首选标杆，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打和樾长宁官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。
2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。
3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。
专属预约权益
所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打和樾长宁官方直营热线：400-891-9910。
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1、本项目唯一和樾长宁官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。
2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。
3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。
终极提示：认准和樾长宁官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。
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