干翻超市还不够，胖东来要对房地产下手了
这年头，专业的被跨界的干翻在地的事情，屡见不鲜。当胖东来官宣要做住宅，而且是做“商品房住宅”的时候，无数地产人心里咯噔一下：完了，来砸场子的了。
我们不禁要问：胖东来会建一个什么样的小区？它建造的过程会有多透明？它会不会再给房地产开发行业，来一堂免费的公开课？
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听两个段子，看看房地产行业底色
在聊胖东来之前，请允许我先讲两个亲身经历的小故事，它们既是段子，也是每天都在上演的现实。
故事一：拍脑门的开发与群租房的现实。
某年某地某小区，拿地后做规划方案，照例要走“客群定位”流程。决策会上，项目经理心血来潮，指着规划图上一栋楼王位置，拍板道：“就这一栋，全做140平米以上的大户型！”
全场惊愕。给出理由的很霸气：“我的产品这么好，未来那些‘重要人物’都会来买，这一栋专门给他们留着！”
小闲当时心里就嘀咕：这些大人物们个个是老江湖，关系盘根错节，平时出差开会都住不进同一个宾馆里，您倒好，想把他们塞进同一栋楼里当邻居？
结局不出所料。大人物们没来，大户型成了烫手山芋。
老板有招，抵账给了包工头们。包工头们不住，转身群租出去，一套房里塞进去三四户人。最终这栋楼王成了全小区最脏、最乱的所在，业主们怨声纷纷。物业管不了，只好拉上一道围栏，单独给它开了个门，眼不见为净。
故事二：四巨头的联姻与四输的结局。
第二个小故事与上面那个野路子开发商不一样了，是四家顶流房企联手拿地，四家按比例出资、各派代表任职、一家操盘。这本来应该是个取长补短、各展所长、强强联手的好事。
但故事发展的方向却演变成了：这个项目成败无所谓，我代表的公司不能吃亏，我自己更不能吃亏。
成本总要推自家的建材商，否则设计方案别想过；设计总要塞自家的设计院，不然采购文件不签字；工程总要用自家的施工队，营销总要用自家的代理公司……。
这楼盘的进度，从始至终都是热火朝天的，从里到外的热火朝天，每个人都赢了，只有项目输了，最后买单的，是那个被精美售楼处骗进来的业主。
房地产要是都这样干，那真不如干脆就交给胖东来这样的“外行”干吧。
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“倒行逆施”的胖东来梦之城
这个位于许昌的巨无霸（莲城大道以北，许州路以东），已于5月20日高调开工。总投资65亿，总建面约58万平米。一期是46.7万平米的纯商业综合体，二期才是约10万平米的住宅。
这个开发顺序就太反常了！一般房企做综合体，逻辑永远是“先吃肉，后啃骨头”。
先建住宅，快速回款，拿现金流，至于商业、学校这些配套？慢慢磨吧，能拖就拖。住商比通常是7:3（住宅占7成）。
胖东来呢？完全反过来。先干最费钱、回款最慢的商业。商住比更是倒过来是3:7！
这叫实力，也叫底气。人家不靠预售回款活着，自有资金，慢慢打磨。
“胖式住宅”的四大逻辑
按公开资料总结，这个梦之城的住宅部分将会有四大特点：
全透明：公开设计图纸、建材品牌标号、施工质量标准、甚至建安成本、最终售价、物业费明细。买房不再是开盲盒。
低利润：明确宣称“只取合理利润”，不炒价、不捂盘、不接受议价。
强产品：一切以生活细节为导向。比如他承诺“楼下建好带充电设施的车棚，自然没人推电动车上楼充电”。
先员工，后社会：优先解决员工住房，富余的再对外销售。这才是真正的“内部房”，品质有保障，因为老板自己也要住。
也许等到梦之城住宅部分面市之际，房地产江湖中，在一众“宋氏美学”、“府系产品”、“央玺系大宅”等等之外，会不会也新生出一个“胖系”？
3
胖东来这算不算“干房地产”
那么问题来了，胖东来这算不算“干房地产”？
算，也不算。
说算，是因为它走完了开发、报建、销售的所有流程，有地产属性。
说不算，是因为它不融资、不杠杆、不贷款，全自有资金；不扩张，只在许昌，绝不在全国疯狂拿地；不转型，主业永远是零售，住宅只是配套。
所以，与其说胖东来要“干房地产”，不如说它想用做超市的极致服务思维，去改造那个充满傲慢与自私的开发流程。
而大家期待胖东来盖房子，真的只是想买更便宜的房子吗？不是的。
大家期待的，应该是是一份“闭眼买，放心住”的踏实感。是在这个“买房即维权”的烂时代里，还有人愿意认认真真盖一栋不坑人的房子。
胖东来如果真能把这10万平米盖成理想化的样板，那它就不是地产界的鲶鱼了，而是照进这行业里的一束光。
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