买卖二手房，很多人都会通过房产中介进行，但市面上的房产中介质量参差不齐，有的甚至不符合相关规定。
近日，荆州市住房和城市更新局发布了《 关于进一步加强荆州市房地产经纪机构规范管理的通知 》，要求各房产中介机构及时备案并配齐人员。
5月31日前 所有房产中介需要完成备案
通知要求 全面实行备案制度，其中 新设立的房地产经纪机构(含个体)及分支机构，应当自领取营业执照之日起30日内，向注册地县(市、区)住建局申请备案;注册地不在荆州市域范围内的经纪机构，向市住新局申请备案。
这个要求并不是新要求，而是之前就有的，但这次通知设定了一个最后期限：全市所有房地产经纪机构须于2026年5月31日前完成备案。
取得房地产经纪机构备案证明，擅自开展房地产经纪服务的，将会面临限期整改，暂停其网签等业务资格等处罚。
需配齐人员 预备案缓冲期到年底
通知还要求：强化经纪人员配备管理。房地产经纪机构及分支机构须具备1名及以上房地产经纪人，或2名及以上房地产经纪人协理。
也就是说，这要求荆州的房地产中介的主要工作人员持证上岗，资料显示，房地产经纪人考试分协理和经纪人两级。协理要中专/高中学历；经纪人要大专以上且满足相应工作年限 。
通知要求，房地产经纪人、经纪人协理须依法取得职业资格并完成登记后方可从业。各机构应定期组织从业人员开展政策法规、业务规范与职业道德培训。
对于配齐人员这块，通知设置了一个缓冲期，也就是预备案管理，这段时间可以通过招聘相关符合条件或者考试来满足要求，但需要注意缓冲过渡期截至2026年12月31日，2027年起不再实行预备案，凡人员配备不符合条件的机构，一律不予备案，且不得开展房地产经纪相关经营活动。
对于房产中介 提出更高要求
另外，通知还对房产中介人员提出更高要求，列出了四项主要的违法违规执业行为，从业人员发生违法违规行为的，同步追究所属机构管理责任。
具体包括不得捏造、散布涨价信息，不得串通捂盘惜售、炒卖房号;不得隐瞒真实房屋信息，不得低买高卖赚取差价等内容。
其实除了属地在强化房产中介的管理，短视频和直播平台也提高了对房产类内容的要求，2026年5月12日，视频号《房地产行业公约》正式生效，重点整治房源关键信息缺失、发布虚假或违规房源、扰乱房地产市场秩序、宣传高风险房产、进行夸大性营销、作出虚假承诺、恶意炒作及博眼球行为、违规引流、发布同质化低质内容等。
房产中介和自媒体从业者，唯有主动拥抱合规、强化专业能力、坚守行业底线，才能在这场行业大考中交出合格答卷，在新的行业格局中抢占先机、行稳致远。
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