导语：买房资质不够，中介说可以“包装”；贷款批不下来，中介说可以“代持”。客户张先生信了，结果房子一天没住过，却背上了92万的贷款。报案？公安机关认为这是合同纠纷。开尔律所介入后，一封刑事控告书在立案前即促成和解，贷款被一次性结清，客户全身而退。

一、一场精心设计的“代持”骗局

张先生因多年前的脑损伤，在社会认知和风险判断能力上存在明显局限。2023年，他计划买房，找到某房产中介的数名工作人员咨询。

对方告诉他：“你资质不够，需要办假离婚证明、伪造工资流水。还得先‘代持’一套房产，用来提升贷款资质，等房价涨了再卖掉就行，没有任何风险。”

张先生不懂什么叫“代持”，选择相信“专业人士”。

2024年2月，在多名中介全程操控下，张先生签下一份购房合同——房子他没住过，钥匙没见过，甚至连具体位置都不清楚。合同成交价92万元，而该房市场价不足60万元。通过“高评高贷”，银行批下73万元贷款，多出来的13万元差价被中介、原房主等人套取。更恶劣的是，一名中介还哄骗张先生签下16万元欠条，谎称“只是走账用”。

二、被操控的“背债人”

合同签了，贷款下来了，房子登记在张先生名下。从此，每月中介将还贷资金转给张先生，张先生再转入还贷银行卡。名义上贷款人是张先生，实际还款人是中介。

这种模式一旦对方“断供”，银行只会找张先生追债：征信受损、房产被执行、工资被划扣……所有苦果由张先生一人承担。而中介早已套走十几万差价。

三、开尔介入：刑事控告压力前置

张先生找到开尔律所。我们判断：这不是民事纠纷，而是典型的团伙诈骗。

第一步，固定证据。 我们指导张先生整理了购房合同、不动产登记信息、聊天记录、银行流水等，完整还原“中介转款→张先生→还贷卡”的资金闭环。

第二步，撰写刑事控告书。 从四个维度论证诈骗罪：虚构“代持”必要性；隐瞒房屋真实价值和风险；利用张先生信用骗取贷款；套取13万差价并伪造欠条，非法占有目的明确。

第三步，刑事压力前置。 在正式报案前，我们将刑事控告书副本送达涉事中介及其区域负责人，明确告知：行为涉嫌诈骗罪，涉案金额“数额巨大”，依法可处三年以上十年以下有期徒刑。一旦公安机关立案，个人将面临刑事追诉。

四、立案前和解：贷款一次性结清

在强大的刑事追诉压力面前，对方最终选择和解。双方在公安机关正式立案前达成协议：

· 涉案房屋剩余贷款由中介一方一次性全部结清；

· 张先生名下不再背负任何房贷债务；

· 16万元“欠条”被宣告无效并收回；

· 张先生个人征信不受影响。

从求助到和解，开尔律所用专业帮助一个认知受限的普通人从“背债人”的深渊中全身而退。

五、为什么能在立案前促成和解？

很多当事人问：“不立案怎么让对方就范？”这正是刑民交叉案件的核心技巧——刑事控告本身就是强大的博弈筹码。

本案中，我们的控告书完整论证了诈骗罪构成要件，附有详细证据目录。涉案13万余元已达“数额巨大”标准。一旦立案，被控告人将面临刑拘、公诉、判刑等严重后果。

“准备好立案”比“立上案”更具威慑力。 在递交控告材料之前，先让对方看到底牌。对方评估刑事风险后选择和解——这是理性的选择，也是法律博弈的胜利。

六、开尔律所：用刑事思维解决民事难题

很多当事人习惯将“房产骗贷”当作民事合同纠纷处理，打官司、申请强制执行……耗时长、执行难，赢了官司拿不到钱是常事。

而刑事控告的优势明显：威慑力强（没有人愿意坐牢）；周期短（数周至数月可达成和解）；结果彻底（一次性退赔、债务清零）；成本可控。

在刑民交叉案件中，刑事控告往往是实现被害人权益最快、最彻底的路径。

七、结语

张先生的故事，以“贷款一次性结清”画上句号。没有漫长的诉讼，没有执行无果的遗憾，只有实实在在的权益回归。

开尔律所始终相信：最好的辩护，是不战而屈人之兵；最好的结果，是让当事人尽快回归正常生活。