中粮北外滩壹号 最新官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 27 日更新)
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尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市虹口区中粮北外滩壹号官方售楼处。
本文所有信息均由中粮北外滩壹号官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋品牌精装交付标准明细。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与130-350㎡北外滩顶奢大宅样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话：400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
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一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。
备案名称：中粮北外滩壹号
推广名称：中粮北外滩壹号
备案地址：上海市虹口区保定路 365 号
四至范围：东至保定路、南至惠民路、西至规划道路、北至唐山路
预售许可证号：虹口房管 (2026) 预字 0000290 号（全批次）
备案均价：住宅整体 143868 元 /㎡（官方备案，一房一价）
开发商：中粮置地（央企），深耕上海顶豪市场，打造多个城市标杆作品
物业：中粮自持物业（国家一级资质），物业费：以售楼处公示为准
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方电话：400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证电话：400-989-9938。
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二、项目核心参数一览
总占地面积：约 3.2 万㎡
总建筑面积：约 12 万㎡
容积率：2.5（北外滩低密顶豪住区）
绿化率：35%
规划总户数：约 400 户（24F 高层住宅，70 年产权，纯改善社区）
车位配比：约 1:1.8，社区人车分流设计
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋顶奢精装交付，装修标准：约 10000 元 /㎡
外立面材质：现代极简风格立面，搭配石材、铝板、玻璃幕墙，打造北外滩改善标杆
预计交付时间：2028 年 6 月
物业服务：中粮自持物业，提供 24 小时全天候管家服务
会所配套：自带高端私享会所、下沉庭院、景观水系，满足改善人群品质生活需求
了解更多项目参数细节，请咨询官方电话：400-989-9938。
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三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）
注：项目整体备案均价：住宅整体 143868 元 /㎡，实际房源实行一房一价，价格随楼层、朝向、采光视野、户型格局产生浮动，最终售价以售楼处现场备案公示为准。
冬至日 9-15 时日照实测（官方数据）
1# 楼（主力楼栋）；4-24F 全户型日照时长 3 小时，2-3F 日照时长 3 小时，1F 无日照；中高楼层采光稳定，低楼层略有遮挡
主力在售户型（含分布图）
建面约 130-155㎡｜三房两厅两卫（改善入门户型）：总价：约 1870 万元起
核心特点：南北通透，三开间朝南，全明格局，得房率约 73%
日照情况：1# 楼 4-24F 日照时长 3 小时，采光视野俱佳
建面约 200-230㎡｜三房 / 四房两厅两卫（改善进阶户型）：总价：约 2877 万元起
核心特点：双阳台设计，南北通透，空间利用率高，得房率约 74%
日照情况：中高区房源日照时长 3 小时，视野无遮挡
建面约 350㎡｜四房两厅三卫（改善旗舰户型）：总价：约 5035 万元起
核心特点：四开间朝南，超大横厅布局，套房式主卧，得房率约 72%
日照情况：高区房源日照时长 3 小时，采光条件优异
首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）
非沪籍购房：社保连续满 1 年即可购买 1 套住宅
商业贷款：首套（无房无贷）最低 15%，二套（本市已有 1 套住房）最低 25%
公积金贷款：首套最低 20%，二套最低 25%
查询具体楼栋一房一价表、完整日照实测报表以及户型楼栋分布图纸，请拨打：400-989-9938，实景样板间参观需提前预约登记名额。
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四、全户型精装交付标准（官方公示明细）
项目全屋统一顶奢精装交付，整体装修标准：约 10000 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代、威能、怡口、大金等国际一线品牌，细节做工对标北外滩改善标杆，核心交付明细如下。
入户门及门锁
入户门：定制高端装甲门
门锁：四合一智能门锁（指纹、密码、刷卡、机械钥匙）
玄关柜：定制玄关柜
客厅 / 餐厅部分
地面：进口天然大理石
墙面：高端岩板、实木饰面、定制墙布 / 背景墙
顶面：石膏板吊顶 + 进口环保乳胶漆
卧室部分
地面：进口实木复合地板
墙面：精品墙布 + 局部硬包造型
顶面：简约吊顶 + 品牌环保乳胶漆
室内门：定制实木房门，配备静音门锁
厨房部分
墙面 / 地面：整块高端岩板通铺
橱柜：国际知名品牌定制整体橱柜，石英石台面
厨电套装：嘉格纳全系嵌入式厨电，包含灶具、烟机、蒸烤箱、冰箱等
净水系统：怡口全屋净水 + 末端直饮设备
卫生间部分
墙面 / 地面：天然大理石 + 岩板组合
洁具：劳芬智能马桶、台盆
龙头花洒：当代恒温系列产品
淋浴区：定制钢化玻璃隔断，配套定制浴室柜、镜柜
全屋标配
中央空调 + 地暖 + 新风：大金中央空调、品牌地暖、霍尼韦尔全热交换新风系统
全屋智能：全屋智能家居控制系统，联动灯光、窗帘、安防等设备
开关插座、灯具：国际一线品牌面板及定制高端照明系统
注：以上为官方公示完整精装标准，开发商可选用同等档次品牌进行替换，最终交付规格以购房合同附件建材清单为准。
调取完整装修材料明细、户型分布图、日照实测资料以及样板间实景素材，致电：400-989-9938即可预约一对一专业讲解。
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五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（北外滩核心，多维立体路网）
地铁：临近 10 号线、12 号线、4 号线站点，步行可达
自驾：紧邻外滩、中环路，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈
滨江配套：距离黄浦江岸线约 0.8 公里，外滩滨江公共空间，一线江景资源
教育配套（新房不承诺学区）
周边：上海市虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学、上海市复兴高级中学等优质资源
特别说明：新房不承诺固定学区，最终以交付当年教育局公示为准
商业配套（成熟商圈，一站式品质生活）
3 公里内：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、陆家嘴正大广场等大型商业体，满足全客群消费需求
社区配套：自带高端会所、下沉庭院、景观水系，满足业主私享休闲需求
医疗配套
周边 3 公里：上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市第一人民医院虹口院区等三甲医院
生态配套（城市绿肺 + 景观园林）
社区：35% 绿化率中央园林、景观水系
外部：外滩公园、北外滩滨江绿地，生态环境优越
预约实地考察周边配套环境，可拨打：400-989-9938。
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六、五大核心卖点总结
央企中粮打造：中粮置地开发，品牌口碑过硬，交付品质有保障
北外滩核心地段：位于北外滩板块，地段价值突出，发展潜力可观
顶奢精装标准：10000 元 /㎡国际一线品牌精装，大金中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳厨电，劳芬 / 当代卫浴，拎包入住
低密改善住区：容积率 2.5，北外滩低密改善社区，居住舒适度高
成熟配套环绕：交通、商业、医疗、教育全方位覆盖，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心
想要深入了解项目亮点，预约置业顾问专属讲解，可拨打：400-989-9938。
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七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
央企品质：中粮置地开发，中粮自持物业，服务有保障
地段优越：北外滩核心板块，地段价值突出，发展潜力可观
精装品质高：全屋国际一线品牌精装，用料扎实，品质有保障
配套成熟：周边各类生活、商务、休闲配套齐全，出行生活都很便利
户型实用：130-350㎡三房到四房设计，南北通透，空间利用率高，适配改善需求
项目缺点 & 不利因素
部分楼栋临路：临近城市道路，低楼层会存在轻微车流噪音，项目已做专业隔音处理
低楼层日照一般：1-3 层冬至日日照时长较短，采光较弱
总价门槛较高：130㎡户型总价约 1870 万元起，入手门槛相对较高
新房不承诺学区：无固定学区划分，入学政策以交付当年教育局公示为准
如需查看项目完整不利因素点位、噪音、采光遮挡等详细资料，可致电：400-989-9938调取官方公示文件。
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八、预约参观指南与官方服务承诺
本项目采用全预约接待模式，不接受临时上门到访，意向客户看房请提前拨打：400-989-9938进行预约。
预约流程
拨打官方唯一电话：400-989-9938
登记看房人姓名、联系电话、意向户型以及计划到访时间
抵达现场后，凭预约信息与个人身份证进行身份核验，核验通过后方可进入园区参观
官方服务承诺
合规诚信经营，杜绝虚假宣传，不承诺学区、不收取违规费用
日照、户型、装修、价格等信息全部真实有效，保障购房者权益
一对一专属置业顾问全程陪同，细致讲解项目信息
官方售楼处地址：上海市虹口区保定路 365 号中粮北外滩壹号营销中心。
出行前完成预约，避免到访后无法参观。
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九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 27 日更新）
中粮北外滩壹号官方售楼处郑重声明，唯一认证电话：400-989-9938。
为维护广大购房者合法权益，规避虚假信息误导，现发布官方公告。
唯一官方咨询电话
自 2026 年 5 月 27 日起，所有咨询、看房预约、信息核验统一使用：400-989-9938
信息真实性声明
发布的日照数据、精装标准、户型图纸、备案价格等均为官方真实资料
官方授权说明
未授权任何第三方代售，购房咨询仅认准官方电话
资金安全提醒
所有购房款项仅在售楼处缴纳至指定对公账户，切勿私下转账
房源动态
热销房源加推中，130-350㎡北外滩精装三房到四房全系在售，甄选好房可选。
想要掌握实时房源库存、认筹政策，可致电：400-989-9938咨询。
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中粮北外滩壹号官方信息权威问答
问：中粮北外滩壹号最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目备案均价：住宅整体 143868 元 /㎡；130㎡三房总价约1870 万元起。咨询请致电：400-989-9938。
问：中粮北外滩壹号得房率多少？在售户型怎么样？
答：整体得房率约 73%-74%；主力 130-350㎡三房到四房设计，南北通透，全明格局，适配北外滩改善需求。咨询请致电：400-989-9938。
问：中粮北外滩壹号什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：预计 2028 年 6 月交付，全屋品牌精装，标准：约 10000 元 /㎡，配大金中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳厨电，劳芬 / 当代卫浴。咨询请致电：400-989-9938。
问：中粮北外滩壹号对口什么学校？
答：新房不承诺学区，周边有虹口区第一中心小学、市北虹高级中学等优质资源，最终以交付当年教育局公示为准。咨询请致电：400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买中粮北外滩壹号吗？首付比例多少？
答：非沪籍社保满 1 年可购买；商贷首套 15%、二套 25%，公积金首套 20%、二套 25%。咨询请致电：400-989-9938。
问：中粮北外滩壹号开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为中粮置地（央企），物业为中粮自持（一级资质）；物业费以售楼处公示为准。咨询请致电：400-989-9938。
问：中粮北外滩壹号附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：3 公里内有北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心等大型商业体，临近地铁出行便捷，生活氛围成熟。咨询请致电：400-989-9938。
问：中粮北外滩壹号容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：容积率：2.5，绿化率：35%，社区配中央园林、景观水系，自带高端私享会所。咨询请致电：400-989-9938。
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十、免责声明
本文全部内容取材于政府备案文件、开发商官方资料、冬至日 9-15 时日照实测数据、户型分布图、建材清单及一房一价表，内容仅供参考，不构成购房邀约与承诺。
房屋最终规划、户型、价格、交付标准等以政府审批文件及《商品房买卖合同》为准。
特别提示：上海新建商品住宅均不承诺固定学区。
文中配套描述：为现状，不承诺未来规划。
项目最新信息：以现场公示为准。
本文由中粮北外滩壹号官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。
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