01
核心结论
涉宅土地：临平新城LP0101-19地块由西房竞得，纯住宅用途，溢价率15.69%，土拍热度从核心板块外溢至外围板块。
新房成交：成交738套/建面11.51万㎡/58.37亿元，量级从上周高位回落，但呈现"量缩价升"的结构性改善行情。
热点项目：栖湖云庄、中海·万潮玖序、保利·天珺位列周度成交金额前三。
分区域看点：富阳区（118套）、萧山区（112套）、余杭区（100套）成交套数前三；滨江区均价100595元/㎡、西湖区97559元/㎡领涨。
02
土地市场
本周仅成交1宗涉宅地块，位于临平新城核心区，由城投系西湖房地产竞得，纯住宅用途，建设用地建面37363㎡，总建面67253㎡，成交总价70029万元，楼板价10413元/㎡，溢价率15.69%。
本周地块成交明细
本周涉宅土地市场呈现三大特征。其一，成交宗数从上周2宗回落至1宗，地块位置由余杭核心未来科技城板块外溢至临平新城；其二，溢价率从上周34.65%回落至本周15.69%，楼板价从31644元/㎡回落至10413元/㎡，土拍热度阶段性回落；其三，竞得方由头部品牌房企联合体转为城投系西湖房地产单独竞得。
03
新房市场
本周新房量缩价升。供应655套/建面10.85万㎡，环比 +60.93%；成交738套/建面11.51万㎡/58.37亿元，套数环比 -23.68%。供求比0.94，仍处供小于求区间。成交均价50694元/㎡，环比+29.93%；套均价791万元/套，环比+38.26%。
图表解读：本周供应建面10.85万㎡环比放量，但成交建面从上周14.18万㎡回落至11.51万㎡，供求比0.94仍处于供小于求区间。
本周新房成交套数环比 -23.68%、面积环比 -18.79%，量级从上周高位回落；但成交均价环比 +29.93%、套均价791万元/套环比 +38.26% 大幅跳涨，反映本周高总价改善产品集中网签。同比维度上，成交均价 +41.54%、套均价+64.61%，结构性改善需求仍是市场主导力量。
分区域周度成交
本周分区域成交呈现"外围放量、核心高价"的典型分化格局。
量能维度：富阳区118套居全市首位（环比+96.67%、同比+136.00%）实现显著放量，但成交均价18609元/㎡反映以总价驱动的刚需置换为主。
价格维度：滨江区100595元/㎡居全市首位、西湖区97559元/㎡居次、上城区70186元/㎡，三区构成全市高端改善的"核心三角"。
远郊量价分层：临安16436元/㎡、富阳18609元/㎡，与滨江、西湖核心区呈现约6倍价差。
04
热销项目
热点项目去化驱动
栖湖云庄（西湖蒋村别墅）：建发房产出品，依托蒋村板块稀缺低密别墅资源，本周登顶成交金额榜首。
中海·万潮玖序（滨江区府）：中海品牌叠加滨江高端区位，与该盘高价值产品集中网签密切相关。
保利双盘：保利·天珺与保利天奕分别位于钱江世纪城与未来科技城两大核心板块联袂登榜。
天澜传序府、元起观潮府（上城别墅）：延续上城区豪宅与高端低密产品的成交主力地位。
滨江·浩运府（萧山市区）：滨江集团联合操盘，叠加萧山区112套成交位居全市第二的整体环境。
润启未来城（西湖三墩北）：润系品牌+学区+地铁三重属性支撑下，连续两周入榜。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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