上海【誉静安】
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售楼处：静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一句话定位：静安内环 + 8 号线 100 米 + 双央企保利 + 3.5 代高标精装 + 2028 交付，千万级入主静安内环性价比新盘，总价 1047 万起
一、基础档案（2026.5 最新）
- 全名 / 备案名
- ：誉静安（备案名：苏河雅园）
- 地址
- ：静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸）
- ：保利置业 + 苏河湾集团（双央企 / 国企）
- 占地 / 建面
- ：约 1.86 万㎡/8.9 万㎡
- 容积率 / 绿化率
- 3.2/35%，纯住宅社区
- ：6 栋 18-26 层高层，486 户，人车分流，车位比 1:2.5
- 物业 / 费用
- ：保利物业（翡丽管家）；8-9 元 /㎡/ 月
- 地铁
- 8 号线西藏北路站约 100 米，3/4 号线上海火车站约 800 米
- 教育
- ：市北初级中学、静安区闸北第一中心小学、青云中学
- 商业
- ：大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈，3 站达人民广场
- 生态
- ：步行约 600 米至苏州河滨河绿道
- 交付
- 2028 年 8 月精装交付（4000 元 /㎡高标，嘉格纳 + 劳芬 + 华为智能）
二、产品与价格（2026.5，高性价比内环新盘）
主力户型（89-143㎡，总价 1047 万起，得房率 75%-80%）
- 89㎡（两房一卫，入门级）
- ：总价 1047 万起；方正通透，动静分区，得房率 75%
- 104-112㎡（三房两卫，刚需主力）
- ：总价 1223-1317 万起；三开间朝南，U 型厨房，主卧套房，得房率 77%
- 119㎡（三房两卫，边户）
- ：总价 1400 万起；三开间朝南，南向双阳台，主卧转角飘窗，得房率 78%
- 143㎡（四房两卫，改善主力）
- ：总价 1682 万起；横厅设计，餐客厨一体化，全卧室套房，独立玄关，得房率 80%
- 245-286㎡（联排，顶奢）
- ：总价 4000 万起；地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院，专属电梯
价格亮点：
- 备案均价约 12 万 /㎡，同板块二手 19-23 万 /㎡，价格倒挂明显
- 内环最低门槛
- ：1047 万起入主静安内环，稀缺性强
- 3.5 代住宅标杆
- ：上海首批 “好房子” 新规落地项目，产品力强
三、核心价值（5 大亮点）
- 静安内环 + 苏河湾正核
- ：外滩、陆家嘴、静安寺黄金三角，“一江一河” 战略核心区，土地稀缺。
- 8 号线 100 米 + 三轨交汇
- 8 号线步行 100 米，3/4 号线环绕，3 站人民广场，通勤极强。
- 双央企 + 3.5 代高标精装
- ：保利 + 苏河湾双央企，交付稳；4000 元 /㎡精装，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、华为智能系统。
- 纯住宅 + 低密舒适
- 35% 绿化率，首层架空，全人车分流，圈层纯粹，居住舒适度高。
- 价格倒挂 + 稀缺小户型
- 12 万 /㎡均价，低于二手；89㎡小户型，内环罕见，上车门槛低。
项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气！社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活！
一房一价如下
总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅，全新户型与高奢装修！实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！
户型图如下：
样板间照片
项目如果只看精装标准
足以对标四五千万豪宅！
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制！
厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！
主卫配备劳芬智能一体马桶
当代五金花洒皆是卫浴界的“爱马仕”！
另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
在豪宅配置之外，精装细节亦追求极致：
公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度！
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围！这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔！
项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权！
此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权！
145-20地块
西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排！
146-07地块：
15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房！地块距离8号线西藏北路站约300米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传！
随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好！这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待！
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年5月誉静安官方认证售楼处电话：400-8123-224
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