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进入2026年之后，北上广深四大一线城市及部分二线城市的楼市出现了明显的回暖行情，无论是成交量还是房价，都出现回升企稳的迹象。

不过除了这个城市外，中国还有一个大城市的房价已经涨起来了，这城市就是与深圳仅有一河之隔的香港。

其实香港楼市前几年也是处于调整态势，但是从去年开始，香港楼市已经重拾上涨态势，香港楼价已经连涨数月了。

香港楼市已经开启了量价齐涨的态势。

据香港土地注册处数据显示：4月份香港新房私人住宅成交2,577份，同比大增61%；二手房成交4,510份，同比增加18%。

1-4月份，新房、二手房成交量累计同比分别大增48%、46%，市场热度居高不下。

而根据香港差饷物业估价署统计，2026年3月私人住宅售价指数达到312.8点，环比上涨1.39%，连续10个月走高，创下两年多以来新高。一季度香港楼价累计上涨4.4%。

随着香港楼市逐渐回升，楼市走牛的态势越来越清晰。在此背景下，多家国际机构也纷纷调高了对香港楼市的后市预期。主要有以下几家机构对香港楼市预期进行了上调：

高盛（5月20日）：将2026年香港住宅价格涨幅预期，从12%上调至15%

瑞银（5月11日）：预判2026年全年香港楼价上涨5%-10%，核心区写字楼租金同步上行

标普全球（5月6日）：预计年内剩余时间楼价再涨3%-5%，全年涨幅8%-10%，2027年稳中微涨

大摩（年初），预计2026年香港住宅楼价将上涨10%

基本上可以说，当下国际机构是齐刷刷的看好香港楼市了。

那香港楼市究竟是为何又开启了上涨态势？主要有以下几大原因支持着香港楼市走强。

一、政策松绑，刺激需求释放

2024年年初起，香港全面“撤辣”，放宽内地购房者准入限制、减免交易税费，大幅降低购房门槛和交易成本。叠加人才引进计划落地，大量新流入人口催生新的住房需求，且政策的松绑也刺激了需求的加速释放。

二、房贷利率走低，购房成本降低

过去的2年里，美元进入了降息周期，而香港实行联系汇率制度，也跟随美元进入降息周期，本地房贷利率随之走低，这就大大降低了购房者的综合购房成本。同时，房贷利率降低也意味着投资者的持有成本降低，使得投资香港房产更具有吸引力了。

三、租金上涨，房产投资更具有吸引力

在房产持有成本降低的同时，住房的租金反而在上涨，房产租金回报率也就有所回升，这就使得香港房产更具有吸引力，会吸引更多的房产投资者来到香港买房，刺激成交量的上涨。

除此之外，香港本身辖区面积就不大，住房供应整体还是偏紧张的。而这几年香港开启了人口引进计划，吸引了不少内地人进港，这就为香港楼市带来新的购房需求。随着购房需求的释放，市场交易也就活跃起来，在供应偏紧的情况，房价就很容易涨起来。

当然，背后的核心原因是香港作为国际化大都市，对人才具有吸引力，人口的流入就会为香港楼市带来更多的需求，支撑着香港房价的上涨。