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有些土地，生来就承载着记忆。恰如解放路上的老党校地块之于徐州，它默默见证着这座城市的变迁与荣光，承载了许多人的集体回忆。

5月20日，凤起云玺携手徐州广电，以一场《在时间的经纬里，织补彭城记忆》主题活动，回应公众的关切：“老党校地块的未来，将由谁来描绘？”答案不是一个人、一家企业，而是政府、学者、设计师、开发商——是多方力量的共同关注与协同共创。

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01

多方力量的交响

共绘一片土地的更新

“这无疑是一块需要被郑重对待的土地”。主题活动伊始，徐州市自然资源和规划局行政审批处副处长王雪楠从城市规划的角度阐述了地块的价值。

老党校地块的稀缺性——解放路中轴+老城核心区近十年暂无土地出让，其稀缺性不言而喻。

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而资深媒体人、作家于学强老师，则用个人记忆勾勒了这片区域的“生活氛围”：夏日梧桐交织的浓荫、邻里熟悉的笑脸、巷口早餐升腾的热气……这些细微的感知，构成了徐州人独有的情感坐标。

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当“顶层”的规划蓝图与“基层”的温度记忆在此交汇，凤起云玺的态度很明确：慢下来。拿地后近一年时间推演方案，总图修改二十余版，最终以老城核心区罕见的1.2容积率，规划了全盘仅130席的低密洋房社区，旨在对土地的历史负责。

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02

承袭老党校地块沉稳气质

为徐州再做一处经得起时间的好房子

土地承载着历史。于学强在分享中提到，老党校的土地，曾承载着特殊的学习与教育功能。这份历史的厚重，如何在新社区中得到恰当的尊重与呼应？凤起云玺选择了一个具象的载体：将原地那棵百年老雪松悉心保留，移植于社区中央庭院，使其成为社区的核心景观。从此，这棵树将以新的姿态，继续生长于此，静观四季，成为连接过往与未来的自然见证。

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此外，凤起云玺规划“五进归家”礼序，从富有仪式感的门庭，到借鉴本地山水意象的下沉庭院，再到静谧的会所空间，每一步都是对徐州的自然意蕴与现代居住礼仪的融合。

03

秉持谦和的建造

追求更有温度的生活质感

面对富有历史感的土地，“谦和的尊重”是中国矿业大学建筑与城市规划研究所所长常江给出的首要原则。

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“我们希望的，不仅是建造房屋，更是营造一个可传承的家。”新希望地产徐州公司负责人表示。为此，凤起云玺规划了5幢4-10层的纯洋房，打造建面约142-248㎡的改善型产品。通过大面宽、短进深、一体化厅堂等设计，例如建面约188㎡户型可规划为五房，以适应多代同堂等当代家庭的真实生活需求。

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徐州市住房和城乡建设局房地产市场监管处副处长曹宇也谈到，当前公积金及人才购房等政策利好，正让“留在老城、改善居住”成为更多人的可行选择。而像凤起云玺这样的项目，正是老城居住品质迭代的实践之一。

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一场主题活动，难以穷尽老城的全部故事。但可以明确的是，老党校地块的更新，并非单方行动，而是一次多方共商、共谋的协同作业。

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关于此次城市更新的更多思考细节、幕后故事，以及对各位参与者的深度访谈，将在后续文章中陆续呈现。凤起云玺，是这个新篇章的开始。

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