5月27日，《成都市住房租赁条例》（以下简称《条例》）经四川省十四届人大常委会第二十七次会议表决通过，于今年8月1日起正式施行，标志着成都市住房租赁管理将从2007年出台的政府规章《成都市房屋租赁管理办法》升级为地方性法规，法律效力更强、制度设计更全面、治理手段更精细。
规范租赁行为，保障双方权益。《条例》明确，出租住房须符合建筑、消防、燃气等强制性标准，以原始设计房间为最小出租单位，禁止隔断、按床位出租，禁止将非居住空间用于居住，设定单间租住人数上限和人均最低租住面积标准，从源头遏制群租。实行免费、便捷的合同备案制度，网签可自动备案，保障承租人享受公共服务的权益。细化出租人的安全保障、禁止非法解约等义务，明确承租人如实申报信息、禁止违法改造等义务，并实行实名交易，严格保护个人信息。
强化租赁安全监管，健全协同治理体系。《条例》要求，政府建立住房租赁协调机制，明确市、区（市）县、镇（街道）三级职责，细化住建、公安、市场监管等部门分工，将租赁管理纳入党建引领社区治理，居民（村民）委员会、物业服务人协助管理。建立镇（街道）日常巡查机制，依托“智慧蓉城”搭建统一管理服务平台，开展信息共享、房源核验、网签备案、数据监测。同时建立租金监测、信用管理、纠纷多元化解机制，对违法出租、违规经营等行为设定明确处罚。
规范住房租赁经营，促进行业健康发展。针对租赁企业、经纪机构、网络平台等经营主体建立全流程监管机制。《条例》明确，租赁企业、经纪机构依法登记，报送开业信息，从业人员实名登记、全员入库、持牌服务。实行房源信息入库核验，发布信息须标注核验码，杜绝虚假房源。推行网上签约、自动备案。严控资金风险，要求租赁企业设立资金监管账户，通过监管账户收付租金押金，防范“高进低出”“长收短付”。同时，禁止虚假宣传、赚取差价、强制租金贷等行为，压实网络平台核验房源信息真实性的责任。
来源：四川在线
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