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基础概况

开发 / 物业滨江 + 兴耀双强，滨江物业，物业费4.5 元 /㎡・月
核心指标：占地约5.35 万㎡，建面约19.3 万㎡容积率 2.5，绿化率35%；15 栋 22–24F 高层，共1032 户，2T3/2T4；2027 年 7 月 31 日交付
产品亮点：首层石材 + 大面积玻璃 + 铝板线条公建立面；层高 3–3.15 米，得房率86–87%（含赠送）；精装交付（标准约4000 元 /㎡）。

全维配套

交通：距地铁 12 号线水乡南路站（在建）约 400 米（2027 年通车）；距3 号线全丰站约 1km；自驾走绿汀路、文一西路，5 站到杭州西站。
商业：步行可达绿汀路万象城（2027 年开业，投资 175 亿）；近万达广场、西溪印象城。
教育：对望天元公学和睦校区（15 年制，重高率 75%）；近未来科技城海创园学校。
医疗 / 生态：浙一医院余杭院区约 3km；五常湿地、和睦湿地环绕。
社区：约 70 米鎏金天幕归家入口，架空层泛会所，全龄活动区。

优势
未科核心 + 不限价：取消限价后未科标杆，价格低于周边二手（约 4.1 万 /㎡）。
滨江品质 + 高得房：滨江精装 + 铝板立面，得房率超 86%，空间实用。
地铁 + 商业兑现：12 号线 + 万象城 2027 年同步交付，配套成熟。
户型强：139㎡270° 飘窗、169㎡楼王，改善属性拉满。

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杭州计容新规后首批拿地项目——时舟里实景示范区已呈现。项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园，真正意义上实现了人车分流。

其创新性在入口处展现得淋漓尽致：常规沿街楼栋通常直接由物业用房过渡至住宅二层，但该项目在物业用房上方特别增设了架空层，形成"物业用房-架空层-住宅二层"的独特空间序列。这一设计突破性地通过地面整体抬升，不仅解放了沿街楼栋原本受限的架空层空间，更创造出尺度恢弘的入户大堂，使归家动线在垂直维度上获得仪式感的升华。

时舟里大门气势恢弘，利用地上架空车库的做法，打造了约9米高的双层高大门，鎏金天幕铺开，横向70米宽的尺度让入口的空间气场拉满。

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项目邀请GAD操刀建筑设计，在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。建筑立面采用“四面铝板+金色边框+大面积玻璃”，并对立面进行体块切分，构建了极致的窗墙比、巨幕视窗和向上升腾的屋顶造型。加上南向全落地玻璃，转角圆弧玻璃工艺，中轴线天际线和大城西“绿肺”尽收眼底。