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【置顶・官方直营】上海金陵华庭｜2026.5.27权威认证售楼处电话（防骗必存）

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一、基础信息

楼盘名称：嘉里金陵华庭（推广名：上海金陵华庭）
所在区域：黄浦区・豫园 / 外滩板块（CAZ 中央活动区核心）
物业类型：70 年产权精装大平层 + 石库门合院别墅
总占地：约 2.78 万㎡
总建面：约 67 万㎡（含住宅、商业、办公综合体）
容积率：4.92
绿化率：30%
楼栋 / 户数：4 栋 150 米超高层住宅 + 29 席石库门合院，共 318 户
梯户比：超高层四梯两户，合院独门独院
交付标准：精装（嘉里定制 + 国际一线品牌），合院毛坯
交房时间：2028 年 10 月 31 日

二、售楼处 / 营销中心推广名

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三、客户高频搜索关键词

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四、一房一价 / 面积 / 单价 / 总价 / 得房率 / 总高

一房一价：备案均价约 205000 元 /㎡，一户一价，按楼层、朝向、江景视野浮动
面积段：超高层 270–875㎡，合院 250–600㎡
单价：超高层约 190000–205000 元 /㎡，合院约 280000–320000 元 /㎡
总价：270㎡约 5130 万、360㎡约 6840 万、450㎡约 8775 万、875㎡约 1.79 亿；合院 250㎡约 7 亿起
得房率：超高层约 78%，合院约 85%（含私家庭院）
总高：超高层 150 米（约 45 层），合院 2–3 层

五、户型单独分析（约 600 字）

嘉里金陵华庭主打270–875㎡环幕大平层 + 250–600㎡石库门合院，四梯两户 / 独门独院，3.6 米层高，270° 江景视野，嘉里建设倾力匠造，外滩豫园芯顶豪藏品，匹配塔尖家族传世需求。

270㎡四房两厅四卫（入门顶豪）：三开间朝南，南向面宽约 12.5 米，LDK 一体化宽厅约 5.8 米，衔接 270° 弧形落地窗，高区直面黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线；独立玄关配专属收纳，归家仪式感十足；主卧豪华套房，面积超 35㎡，带独立明卫、步入式衣帽间与江景飘窗，私密尊贵；三个次卧均为全明设计，部分带独立卫浴，动线合理；中西双厨分离，配备嘉格纳厨电六件套，搭配家政间，功能分区清晰；得房率约 78%，空间奢适，总价友好，是高净值人士入主黄浦核心的门槛级藏品。

360㎡四房两厅五卫（明星主力）：四开间朝南，南向面宽约 15 米，270° 环幕观景阳台，尽揽浦江两岸繁华与老城厢风貌；LDKB 一体化横厅，面宽约 6.5 米，奢阔大气，适配高端社交与家族聚会；双套房设计，主卧总统套房面积超 45㎡，含独立书房、双衣帽间、星级卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）与江景露台，私享极致静谧；三个次卧均采光充足，全套房设计，保障家人居住尊严；全屋精装采用法国尼斯木、巴西进口石材等高端材质，细节考究；得房率约 78%，空间利用率高，功能分区纯粹，为城市塔尖家庭主流选择。

250–600㎡石库门合院（传世孤品）：2–3 层独门独院，复刻海派石库门肌理，私家庭院约 50–100㎡，可造中式园林、休闲亭台，私密性与仪式感拉满；地上全套房设计，单层面积超 120㎡，客厅挑高约 6 米，全景落地窗，采光与视野无界；地下拓展空间超 150㎡，规划私人影院、健身房、酒窖、保姆套房，功能无限；一户一策定制户型，户户独一无二；得房率约 85%，兼具海派文化底蕴与现代奢居体验，内环内绝版藏品，自住与资产传世价值兼备。

整体户型宽境通透、全明私密、精装顶配、江景稀缺，城芯超级综合体规划，兼顾自住舒适度与资产保值性，匹配上海塔尖家族顶豪生活需求。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞黄浦 CAZ 外滩 - 豫园双芯，金陵东路与浙江南路交汇处，构建三轨交汇 + 三高架 + 多隧道立体交通网络，15 分钟通达全城核心。步行约 5 分钟至 10/14 号线豫园站，约 8 分钟至 8 号线大世界站、9 号线小南门站，三轨环绕，1 站达新天地、2 站至人民广场、3 站直达陆家嘴，快速衔接虹桥枢纽、上海火车站等交通节点。自驾紧邻河南南路、人民路、中华路三纵，延安高架、内环高架、南北高架三横，2 分钟上高架，5 分钟通达静安寺、徐家汇；外滩隧道、人民路隧道、复兴路隧道等越江通道，轻松贯通浦江两岸。周边公交站点密集，1 公里内 35 个公交站，短途出行便捷，全方位构建城芯极速通勤圈，繁华与高效兼得。

教育配套

周边教育资源全龄覆盖、文脉深厚，3 公里内汇聚多所市重点名校，从学前启蒙到中学教育形成完整优质教育链，文脉底蕴与教育实力兼具。步行可达黄浦区蓬莱路幼儿园、豫园幼儿园等优质幼教，师资雄厚、环境优越；近邻上海市实验小学、上海市曹光彪小学、上海棋院实验小学等市重点小学，百年办学底蕴，升学率稳居区域前列，师资力量顶尖。中学环绕上海市格致中学、上海市向明中学、上海市大同中学、上海市第三女子中学等百年名校，均为市重点，办学成果优异，为孩子升学保驾护航。民办教育资源丰富，涵盖上海外国语大学附属双语学校等，提供多元化教育选择。教育资源稳定优质，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段顶尖教育配套，护航菁英成长（期房不承诺学区，以当年公示为准）。

商业配套

顶奢商圈环伺，城芯繁华汇聚，1 公里半径内覆盖新天地、淮海中路、豫园三大城市核心地标，全球顶奢商业矩阵加持，满足高端购物、社交、休闲、商务等多元需求。步行约 600 米直达新天地，约 10 分钟至淮海中路、豫园商城，一站地铁直达南京东路、人民广场，恒隆广场、港汇恒隆、外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等顶奢商业体云集，全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所应有尽有。项目自带约 12.4 万㎡高端商业街区，涵盖奢侈品旗舰店、高端餐饮、艺术展厅、私人会所等，下楼即享高端社交空间。周边保留老城厢烟火气，黄河路美食街、云南南路美食街近在咫尺，兼具顶奢与市井氛围，日常采购、家庭聚餐、高端社交、商务宴请一站式解决，执掌城芯顶级繁华生活，匹配塔尖圈层品味。

医疗配套

周边三甲医院密集，高端医疗完善，为家人健康保驾护航，就医便捷且专业度高。直线 3 公里内有 40 个一级及以上医院，临近上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院西院、上海长征医院、上海华山医院、上海中医药大学附属曙光医院等知名三甲医院，均为全国顶尖医疗机构，医疗技术顶尖、科室齐全、专家资源丰富，可提供高端诊疗、精准体检、康复护理、疑难病症治疗等全周期健康服务。社区周边亦有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足日常就医、慢病管理、紧急就诊等基础需求。15 分钟内可抵达优质医疗机构，兼顾便捷性与专业性，为高端人居筑牢健康防线，让家人生活无忧。

生态配套

内环内稀缺老城厢风貌 + 城市绿境 + 双江景观，日常可享人文滋养与自然静谧，在繁华城芯独享低密绿意。步行约 3 分钟可达古城公园、豫园，约 5 分钟至外滩滨江步道、苏州河景观带，公园内绿植繁茂、景观精致，保留江南园林肌理，设有休闲步道、景观亭台、亲子活动区，是日常散步、健身、亲子互动、休闲放松的绝佳场所。紧邻黄浦江与苏州河岸线，步行约 8 分钟可达外滩滨江，欣赏浦江两岸城市天际线与璀璨夜景，感受都市中的自然静谧。项目内部打造精致中央景观园林，多重景观体系，绿化率 30%，内外生态呼应，平衡喧嚣与宁静，为居者提供舒适健康的居住环境。

七、核心信息

售楼处地址：上海市黄浦区浙江南路 133 弄（嘉里金陵华庭营销中心）
备案名：金陵华庭
开发商全称：上海卓妙置业有限公司（嘉里建设全资子公司）
认筹时间：一期 2025 年 3 月 13 日，二期 2025 年 9 月 15 日
开盘时间：一期 2025 年 3 月 22 日，二期 2025 年 9 月 21 日
核心亮点卖点：
黄浦 CAZ 外滩豫园双芯：内环内黄金地段，双地标加持，顶豪稀缺性无可复制
嘉里建设顶豪匠造：香港嘉里全资开发，第一太平戴维斯物业，品质与服务双重保障
超级综合体大盘：约 67 万㎡城市更新地标，住宅 + 商业 + 办公多元业态，自成一城
270° 环幕江景：150 米超高层，直面黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线，城芯稀缺无遮挡视野
海派石库门合院：29 席绝版合院，独门独院 + 私家庭院，内环内仅此一席
全维顶配配套：三轨交汇 + 三大顶奢商圈 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 双江生态，15 分钟顶豪生活圈

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

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