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【基本信息】
可售户数：529套住宅
项目规划：5栋25层高层，1900㎡商业
主力户型：建面约89-136㎡
建筑面积：约5.8万㎡
容 积 率：约3.1%
项目位置：红花山体育中心对面
项目规划6栋主体建筑，其中有5栋住宅25层（限高100米）以及1栋9班制幼儿园，据了解产品面积约88-135㎡ 新规3-4+1房，得房率超高。项目规划大概520户，总停车位580个
户型｜89-135㎡3-4房，全周期成长空间
精准匹配刚需与改善家庭，打造高使用率、高舒适度户型：
• 89㎡ 3房2卫：紧凑实用，小家庭优选
• 101㎡ 4房2卫：板块内面积最小真正4房，三代同堂从容
• 115㎡ 4房2卫：板块内面积最小的通透舒阔4房
• 137㎡ 4房2卫：宽厅4+X户型，南北双厅，南光南法园林，北看红花山
89㎡ 3房2厅2卫
- 竖厅格局，客厅3.4 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽
- 四开间朝南，全屋阳光满格
- 主卧270°无柱转角全景舱，含墙含飘窗17.32㎡
- 含墙含飘窗卧室：主卧17.32㎡ / 次卧9.62㎡ / 次卧6.2㎡
- U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
- 客厅-次卧贯通5.7 m大阳台，东南向
- 超100%得房率（含赠送）
2. 103㎡ 4房2厅2卫
- 竖厅格局，客厅3.5 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽
- 四开间朝南，全屋阳光满格
- 主卧270°无柱转角全景舱，含墙含飘窗18.63㎡
- 含墙含飘窗卧室：主卧18.63㎡ / 次卧10㎡ / 次卧8.48㎡ / 次卧7㎡
- U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
- 客厅-次卧贯通6.15 m大阳台，东南或西南向
- 超100%得房率（含赠送）
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3. 116㎡ 4房2厅2卫
- 竖厅南北通透，客餐厅分离，空气对流+功能分区双优
- 四开间朝南，全屋阳光满格
- 主卧270°无柱转角全景舱，含墙含飘窗18.3㎡
- 含墙含飘窗卧室：主卧18.3㎡ / 次卧11.55㎡ / 次卧11.16㎡ / 次卧8.99㎡
- U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
- 客厅-次卧贯通6.45 m大阳台，东南向
- 超100%得房率（含赠送）
4. 137㎡ 4房2厅2卫
- 横厅南北通透，客餐厅分离，双阳台对流，空气与景观双优
- 四开间朝南，超16 m巨幕面宽，阳光从早到晚
- 主卧约29㎡奢阔套房+270°无柱转角全景舱，私享级尺度
- U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
- 3.9 m景观阳台东南向，冬暖夏凉，园景与日照兼得
- 超100%得房率（含赠送），137㎡终极改善"负公摊"天花板
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作为科学城产业转化区的首个国标新规纯商品房住宅，龙湖观萃苑周边配套日益完善，为科学城人才提供了便捷的生活体验：
1. 交通配套：双地铁+双高速，通勤无忧
- 地铁6号线红花山站：距离项目约300米，步行5分钟可达，是科学城人才通勤的重要选择
- 地铁13号线新庄站：距离项目约1公里，二期已于2026年3月14日通过竣工验收，3月15日开启空载试运行，预计2026年6月正式开通，届时可快速通达南山科技园、深圳湾超级总部基地等核心区域
- 双高速路网：自驾可通过南光高速（永久免费通行）和龙大高速两条免费高速路便捷通达深圳各区，2公里左右可上龙大高速，4公里出头上南光高速
- 13号线二期开通后：将与6号线实现便捷换乘，为科学城人才提供高效通勤解决方案
2. 教育配套：科学城教育升级，学区优势明显
- 深实验明湖学校（九年一贯制）：位于月亮路与碧塘路交会处西南角，属于凤凰街道塘尾社区，学区覆盖南庄社区，2026年9月正式投入使用，是光明区教育局重点打造的新校
- 光明实验学校：小学阶段可就读光明实验学校小学部，初中阶段可选择光明实验学校初中部，该校2022年中考重点高中录取率达70%左右，为光明区头部公办学校
- 其他优质学校：学区还覆盖秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学等小学，以及光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部等中学
- 科学城教育资源优势：光明区已获评"全国义务教育优质均衡发展区"，教育资源日益丰富
3. 商业配套：科学城生活圈，一站式满足
- 自带商业配套：项目规划1400㎡底商和500㎡社区菜市场，满足日常生活基础需求
- 大仟里购物中心：距离项目约1.5公里，是光明区最大商业体（15万㎡），2024年已引入蔡澜、农耕记、MLB等光明首店
- 盒马鲜生光明首店：位于光明星河COCO City，距离项目约3公里，支持30分钟配送，预计2026年4月覆盖光明核心区域
- 天虹商场：距离项目约1.5公里，提供基础生活服务
- 百佳华商场：距离项目约2公里，满足家庭购物需求
4. 生态配套：科学城绿肺，品质生活保障
- 红花山公园：紧邻项目，面积约27.3万㎡，植被茂密、景色优美，设有休闲步道、健身设施等
- 红花山体育中心：步行可达，提供多样化的体育活动场所
- 光明区文化馆：距离项目约1.5公里，丰富居民文化生活
- 茅洲河碧道：距离项目约2公里，提供高品质户外休闲体验
- 社区绿化空间：项目自身绿化率达30.01%，两层架空设计（一层架空停车场屋面，二层架空绿化休闲），提升社区环境品质
龙湖观萃苑周边配套日益完善，尤其是科学城教育升级和商业体引入光明首店，为科学城人才提供了高品质的生活体验，是科学城区域内少有的配套成熟的住宅项目。
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匠心龙湖·标杆人居
新国标奢宅
承袭龙湖33载豪宅基因，于光明心3.1低密稀贵土地之上，匠造光明首个新国标奢宅范本。户户高标奢装，全系使用率超100%，向深圳高知菁英敬呈一份美好生活的终极提案。
极萃自然 低密园境
光明罕见3.1低密围合浮岛布局，以南法五园、浮岛泳池，臻选多种奢石名木，打造深圳首座低密南法艺术花园。并以约10M凯旋之门、9.4M穹顶光厅等配置，铺陈片区惟一千万级七重归家礼序。
精萃奢宅 空间引领
高配钻感玻璃立面，光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，新国标户型引领。户户奢装高配，升级超5000L巨量收纳体系，让精致与功能完美共生。
层峯荟萃 圈层共鸣
光明首个超1000㎡立体“泛”会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。
深圳龙湖观萃售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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