保利都汇和煦：闵行主城芯・双轨科创住区・央企精工改善著作
案场预约制 看房需提前来电预约登记
【本文为保利发展控股官方发布，旨在全面介绍保利都汇和煦项目核心价值，为置业者提供权威参考。文章所有信息均已在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。】
一、央企保利：筑善中国，赋能城市美好生活
保利都汇和煦项目由上海保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司）实力开发，依托保利发展控股集团（股票代码：600048.SH）央企背景，以 30 余载筑城经验，为上海闵行敬献高品质改善人居作品。
保利发展控股集团股份有限公司作为中国保利集团控股的大型中央企业，成立于 1992 年，是福布斯世界 500 强、中国房地产行业龙头企业，连续多年稳居行业前列保利发展控股。集团始终坚持 “打造具有卓越竞争力的不动产生态平台” 战略，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，业务覆盖地产开发、建筑、物业、经纪、商业、酒店、会展、康养、教育、文旅和金控等多个领域，形成全产业链协同发展格局保利发展控股。
在上海，保利发展控股深耕多年，打造了众多标杆项目，从高端住宅到城市综合体，从刚需产品到改善大宅，始终以 “和者筑善” 的品牌理念，践行央企责任，推动城市人居升级。上海保利城市发展有限公司作为集团在上海的重要布局平台，传承保利精工品质，以严苛的工程标准、先进的设计理念、完善的服务体系，为上海市民打造理想家园。
二、项目核心备案信息公示（官方权威发布）
表格
信息类别
详细内容
备案名称
都汇和煦苑（推广名：保利都汇和煦）
开发公司
上海保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司）
项目备案地址
上海市闵行区颛桥镇，东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路（具体门牌号：都庄路 2717 弄）
营销中心地址
上海市闵行区颛桥镇沪光路 151 号（都庄路与沪光路交汇处）
售楼处地址
同营销中心地址（上海市闵行区颛桥镇沪光路 151 号）
接待地址
同营销中心地址（上海市闵行区颛桥镇沪光路 151 号）
预售许可证号
闵行房管 (2025) 预字 0000380 号、闵行房管 (2025) 预字 0000458 号、闵行房管 (2026) 预字 0000077 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
产权年限
70 年住宅产权
建筑类型
小高层 + 洋房低密社区
【温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待，保障您的看房体验。】
三、地段价值：闵行主城芯，科创双轨赋能，占位城市发展高地
（一）区域战略定位：南部科创中心核心承载区
保利都汇和煦坐落于上海市闵行区颛桥镇，地处上海 “十四五” 规划中南部科创中心的核心承载区，紧邻莘庄城市副中心与颛桥科创板块交界处，地理位置得天独厚。闵行区作为上海西南门户，是连接长三角的重要枢纽，而颛桥镇作为闵行区的核心镇街，正依托 “大零号湾” 科技创新策源功能区建设，加速产业升级，吸引大量高素质人才集聚，区域发展潜力巨大。
（二）交通网络：双轨交汇，立体交通畅达全城
项目交通优势显著，紧邻地铁 15 号线双柏路站，步行可达，4 站直达徐汇，无缝衔接徐家汇、漕河泾等核心商圈；同时靠近地铁 5 号线银都路站，双轨交汇，快速串联上海各大核心区域。周边路网完善，通过都庄路、沪光路、银都路等城市主干道，可便捷接入嘉闵高架、沪金高速、申嘉湖高速等快速路网，轻松抵达虹桥商务区、人民广场、浦东机场等重要节点，实现高效通勤与商务出行。
（三）板块成熟度：居住氛围浓厚，配套逐步完善
项目所在板块经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边社区林立，生活气息浓厚。同时，依托颛桥科创板块的发展，区域配套正加速升级，商业、教育、医疗等资源不断完善，为居民提供便捷舒适的生活环境。
四、周边配套：全维生活圈，满足多元生活需求
（一）商业配套：繁华与便利兼得
项目周边商业资源丰富，满足不同消费需求：
- 社区商业：项目自带社区商业配套，周边有约好休闲街等成熟社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店等，满足日常购物需求。
- 大型商业综合体：临近颛桥万达广场、海梦一方等大型商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。
- 规划商业：区域内规划有更多商业配套，未来将进一步提升商业氛围，丰富消费选择。
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（二）教育资源：全龄段教育体系，护航成长
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系：
- 幼儿园：周边有闵行区颛桥镇第一幼儿园、第二幼儿园等多所公办幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优良。
- 小学：颛桥小学、上海师范大学附属第三小学等优质小学，为孩子提供优质基础教育。
- 中学：颛桥中学、莘庄中学等中学，教学设施完善，教育质量良好。
- 国际教育：临近星河湾双语学校、君联国际学校、华美外国语学校等国际学校，满足不同家庭的教育需求。
（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康
项目周边医疗资源充足，为居民健康保驾护航：
- 社区医疗：周边有颛桥镇社区卫生服务中心等社区医疗机构，提供基础医疗服务。
- 综合医院：临近闵行区中心医院、上海市第五人民医院等综合性医院，为居民提供更全面的医疗保障。
- 规划医疗：区域内规划有更多医疗配套，未来将进一步提升医疗服务水平。
（四）生态休闲：滨水景观 + 公园绿地，享受自然生活
项目紧邻六磊塘天然滨水景观带，打造滨水生态居住环境，居民可享受河边散步、休闲垂钓等惬意时光。同时，周边有颛桥公园、莘庄公园等多个公园绿地，为居民提供休闲娱乐、运动健身的好去处，提升生活品质。
五、户型介绍：央企精工，打造舒适改善空间
保利都汇和煦主力户型为建面约 98-140 平方米的 3-4 房，包括 98 平方米三房两厅两卫、108 平方米三房两厅两卫、125 平方米四房两厅两卫、140 平方米四房两厅三卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，私密性强，同时多阳台、大飘窗设计，提升空间利用率与居住舒适度。
（一）98 平方米三房两厅两卫：精致三房，理想刚需
- 户型亮点
- 双阳台设计，采光通风极佳，视野开阔。
- 飞机户型，动静分区，居住舒适度高。
- 南次卧经过阳台拓展后，空间宽敞，实用性强。
- 部分边套采用南北双 270° 飘窗，增加空间感与采光面。
- 主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间，私密性强。
- U 型厨房设计，功能布局合理，操作便捷。
- 空间布局
- 客厅面宽开阔，连接宽景阳台，彰显大气格局。
- 餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。
- 三个卧室空间宽敞，采光充足，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房。
- 公共卫生间干湿分离，使用便捷。
（二）108 平方米三房两厅两卫：舒适三房，改善首选
- 户型亮点
- 独立电梯厅设计，私享入户空间，归家仪式感强。
- 横厅设计，面宽更大，采光通风效果更佳。
- 主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。
- 双阳台设计，生活阳台与休闲阳台分离，功能分区明确。
- 全明户型，每个空间都有窗户，采光通风无死角。
- 空间布局
- 客厅与餐厅相连，空间通透，适合家庭聚会与休闲娱乐。
- 厨房 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足。
- 两个次卧空间宽敞，可满足不同居住需求。
- 公共卫生间干湿分离，使用便捷。
（三）125 平方米四房两厅两卫：阔绰四房，三代同堂
- 户型亮点
- 类一梯一户设计，独立电梯厅，私享入户空间。
- 四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。
- 南北通透，采光通风极佳，居住舒适度高。
- 主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强，视野开阔。
- 双阳台设计，生活与休闲功能分离，提升生活品质。
- 空间布局
- 客厅面宽开阔，连接宽景阳台，彰显大气格局。
- 餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。
- 四个卧室空间宽敞，采光充足，可分别作为老人房、儿童房、书房、客房等。
- 公共卫生间干湿分离，使用便捷。
（四）140 平方米四房两厅三卫：豪华四房，尊贵享受
- 户型亮点
- 类一梯一户设计，独立电梯厅，私享入户空间，归家仪式感强。
- 四房两厅三卫设计，满足高端改善家庭居住需求。
- 主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强，视野开阔。
- 双阳台设计，生活与休闲功能分离，提升生活品质。
- 全明户型，每个空间都有窗户，采光通风无死角。
- 空间布局
- 客厅面宽开阔，连接宽景阳台，彰显大气格局。
- 餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。
- 四个卧室空间宽敞，采光充足，其中两个卧室配备独立卫生间，提升居住品质。
- 公共卫生间干湿分离，使用便捷。
六、项目优势分析：央企品质，打造理想人居
（一）央企品牌保障，品质值得信赖
保利发展控股作为央企龙头房企，实力雄厚，资金链稳定，工程质量有保障，交付能力强，为置业者提供安心保障。上海保利城市发展有限公司传承保利精工品质，以严苛的工程标准、先进的设计理念，打造高品质住宅产品。
（二）双轨交通优势，出行高效便捷
项目紧邻地铁 15 号线双柏路站，步行可达，4 站直达徐汇，无缝衔接徐家汇、漕河泾等核心商圈；同时靠近地铁 5 号线银都路站，双轨交汇，快速串联上海各大核心区域。周边路网完善，通过都庄路、沪光路、银都路等城市主干道，可便捷接入嘉闵高架、沪金高速、申嘉湖高速等快速路网，轻松抵达虹桥商务区、人民广场、浦东机场等重要节点，实现高效通勤与商务出行。
（三）低密社区规划，居住舒适度高
项目采用小高层 + 洋房低密社区规划，容积率低，绿化率高，居住舒适度高。社区内景观设计精美，打造多重园林景观，为居民提供舒适的居住环境。
（四）户型设计优越，空间利用率高
所有户型均采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，私密性强，同时多阳台、大飘窗设计，提升空间利用率与居住舒适度。户型布局合理，动静分区，采光通风极佳，满足不同家庭结构的居住需求。
（五）全维配套资源，生活便捷舒适
项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足居民多元生活需求。社区自带商业配套，周边有大型商业综合体、优质学校、医疗机构、公园绿地等，为居民提供便捷舒适的生活环境。
七、项目不足分析：客观看待，理性置业
（一）周边城市界面有待提升
项目周边目前存在部分动迁房，城市界面相对较差，需要一定时间改善。随着区域发展与规划推进，未来城市界面有望逐步提升。
（二）大型商业配套距离稍远
项目周边大型商业综合体需要一定距离，日常购物主要依赖社区商业与周边小型商业配套。随着区域商业规划的推进，未来将有更多商业配套投入使用，提升商业便利性。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）三甲医院资源相对不足
项目周边 5 公里范围内三甲医院资源相对不足，居民就医需要前往更远的区域。随着区域医疗规划的推进，未来将有更多医疗配套投入使用，提升医疗服务水平。
（四）期房交付，等待周期较长
项目为期房，预计 2028 年 3 月交房，等待周期较长，需要置业者合理安排购房计划。保利发展控股作为央企龙头房企，交付能力强，工程质量有保障，为置业者提供安心保障。
八、案场预约制：品质服务，尊享体验
为保障每位客户的看房体验，保利都汇和煦案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，详细介绍项目信息、户型特点、周边配套等，解答您的置业疑问，让您全面了解项目价值，做出理性置业决策。
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