来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

最新数据显示，自今年2月上海中心城区“以购代建”筹措保障性租赁住房的创新试点以来，徐汇、浦东、静安三区积极推进，截至目前共收购房源523套。

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试点意义何在？

与传统的“大拆大建”不同，“以购代建”模式通过政府引导、国企实施、市场运作的方式，优先收购“轨交沿线、产业集聚、租赁需求旺”区域的小户型存量房。

这一试点，创造了一个多方共赢的解决方案。

对政府而言，这种模式实现了“一石三鸟”：一是快速增加保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人的住房压力；二是盘活存量住房资源，优化住房供应结构；三是为房地产市场注入稳定需求，促进一二手房市场良性循环。

对居民而言，新模式开辟了改善居住条件的新通道。

以静安区首例“住房收购置换”为例，居民施先生将40平方米的旧房以220万元出售给区保障房公司，然后用这笔资金购买了一套112平方米的新房。

对城市发展而言，“以购代建”实现了资源的精准配置。

徐汇区将收购的300多套老旧房屋改造为“新时代城市建设者管理者之家”，专门面向一线务工人员提供宿舍型租赁住房。这种定向供给不仅解决了特定群体的居住需求，也支持了城市基础服务的运转。

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未来上海城市更新…

当然，“以购代建”模式也面临诸多挑战。如何确保收购价格的公平合理？如何避免对二手房市场造成过度干预？如何保证改造后的房屋质量？这些都是需要持续探索的问题。

未来，上海的城市更新可能会呈现几个趋势：

一是更加注重功能混合。像徐汇东安国际医创城那样，将旧改与医疗、创新、文化等功能深度融合，实现“科、产、城、人”的协同发展。

二是更加注重公众参与。城市更新将不再是政府的独角戏，而是政府、市场、社会多元主体的大合唱。普陀区甘陵小区旧住房更新项目能在不到4个月内实现932户居民100%签约，正是充分尊重居民意愿、创新群众工作方法的结果。

三是更加注重文化传承。在城市更新中保护好历史文脉，让老建筑、旧街区不仅活在当下，更要面向未来。

523套房源，对于拥有近2500万人口的上海来说，或许只是沧海一粟。但这背后是上海城市更新的深刻转型。

对此，你怎么看？