楼市利好不断加码，最近又迎来楼市好消息：国内把卖房的个税又给延期了2年，也就是从2026年、2027年，这两年卖掉自己的房子在一年内再去买房，个税可以减免。
虽说退税金额也就万把块，苍蝇腿小也是肉嘛。只是现实问题摆在眼前，想靠这点甜头把房价刺激起来？很难。
现在楼市真正缺的，是一个能扭转大家想法的大利好房价，才会进入到反转。你看北京、上海，最近的二手房成交量并不低，北京一个月能卖到一万八千套，上海轻松突破两万套。这说明已经有人在进场了，意味着很多房东从持房变成了持有现金，这个时候的楼市已经是储备能量了，就差一个特别大的利好了。
当然，这么说也不是说房价马上要上涨，只是说，房价越跌到后期，出现变化的概率就越大，越要留个心眼，别因为自己一味看空，错过了反弹的机会，到时候后悔也就有点晚了。
毕竟最近几个月的成交量不断创新高摆在那，说明楼市还是有需求的。这些需求里面有刚需、改善、房投，有这些需求，就意味着还有炒作的机会。而如果说楼市没有了需求，那么就说明大家很悲观，那么就应该是无量下跌才对，而不是现在这样有量下跌。
比方说，一个城市挂出来10万套二手房，其中1万个房东诚心降价卖，市场上愿意买房的需求是8000个。供大于求，房价就会继续跌。但如果突然来了大利好，买家一下涨到16000个，降价急卖的房东反而减少到5000个，那这5000套便宜房很快被抢光，剩下11000个买家只能去挑那些不愿意降价的房子，这时候房价走势就会变了。
简单说就是楼市里面的供需关系是会变的，当供需关系一变，房价就会有上涨的机会，这个供需关系不是单纯的新生儿少了，需求就少了，新生儿少了是影响的刚需，而不是改善和房投，改善和房投这两类的需求是会随着环境变化而变化。
除了没有大利好以外，现在影响房价的还有一个大问题——很多人对未来收入没信心。比如身边一对小夫妻年薪25万，家里给了120万首付，按说买套350万的改善房不过分。结果他们只敢买200万的，然后贷款80万，每年房贷是4万多。也就是说，他们两个人每年收入25万左右，就只愿意背4万多的房贷。为啥？
一方面是怕将来降薪裁员，另一方面这几年老看房价跌，觉得利好出再多也没用。用他们的话来说，他们宁可相信股市能突破6000点，也不相信房价能大涨。
所以在收入预期下降，以及房价预期下跌，两个预期都差的情况下，他们一保守，房价就更难了。
当然，房价就算未来还能涨，主力也是要靠那些经历过房价上涨的人带头，靠那些都没见过房价上涨的人去带头，就比较难。
况且现在想靠买房保值增值特挺难。能保值的房子动不动1500万以上，普通人根本够不着；买得起的远郊房，北京有单价六千多的，上海有七八千一平的，
大家觉得像是这种类型的小区，能保值增值吗？
所以现在楼市就很尴尬。大家觉得能保值增值的，买不起，买得起的又感觉不保值。这就很拧巴。
怎么办？
面对这种局面，光盯着房子没啥用。建议不如趁着年轻，好好工作，攒下自己的第一桶金，让自己有资本，然后才能有上牌桌的机会。
虽说未来的确是会越来越固化，挣钱也越来越难，增速也越来越慢，但咱们的红利期还没彻底结束，还有一波大机会。你看那些高知、那些考上985、211的聪明人，他们还在拼命往上蹦，想着自己这一跳能给下一代铺路。所以啊，别年纪轻轻就躺平，该努力就努力。不然等年纪大了，想要去卷，也没那个资格了。
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