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深圳福田区八卦岭一路美食街8栋写字楼商铺出租招租赁信息
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深圳福田八卦岭8栋双地铁口美食街上盖写字楼办公室出租招租信息
01
八卦岭工业区8栋整体介绍
深圳福田核心区、双地铁口、6米层高、下楼即八卦一路美食街——八卦岭工业区8栋，正式对外招租！
八卦岭工业区8栋位于深圳市福田区八卦一路与八卦路交汇处，是八卦岭工业区最早建成的标志性工业厂房建筑之一。该工业区始建于1982年，1987年进入大规模开发阶段，是中国改革开放后形成的第一批大型工业区，也是深圳包装印刷行业的生产基地，辉煌时期曾有3000多家印刷类企业云集于此。8栋作为八卦岭“中国印刷第一区”黄金时代的核心物业，见证了深圳从“三来一补”加工贸易向高新技术产业转型的完整历程，是深圳工业发展史的活化石。
该楼栋地处八卦一路美食街核心位置，底层为餐饮商铺聚集地，楼上楼层主要用于印刷、设计、广告、办公等多元化产业用途。作为八卦岭美食街的重要组成部分，8栋底层汇聚了佳友重庆乌江活鱼（27年老字号，水煮鱼39元/斤）、老郑家东北春饼、乡里湘味、湘芙人家、龙巢盱眙龙虾店等数十家知名餐饮品牌，是深圳人公认的“美食天堂”核心地标。楼上办公空间则保留了浓厚的产业氛围，入驻企业以印刷包装、广告设计、文化传媒、科技办公为主，形成了独特的“楼下美食、楼上办公”产业生态。
02
八卦岭工业区8栋基础信息
项目
大厦名称
八卦岭工业区8栋
物业地址
深圳市福田区八卦一路八卦岭工业区8栋
开发商
深圳万年青投资发展有限公司
物业公司
深圳市鹏基物业管理服务有限公司 / 八卦岭集团
物业类型
工业厂房/写字楼/商业综合体
竣工日期
1983年
总楼层
地上8层
标准层高
标准层高6米，净层高4.2米（空间开阔，可做夹层）
电梯配置
奥斯特客梯55部，货梯8部（工业区整体配置）
空调系统
分体空调，24小时独立计费，加班灵活无限制
物业费
5元/㎡·月
停车位
地上300个，地下800个，月卡600元/月
租金参考
约60-80元/㎡/月（2025-2026年市场行情）
可租面积
40-1000㎡灵活分割，整层约1200-2000㎡
使用率
约60%-70%，格局方正、采光通风良好
网络
支持电信、联通、移动、长城、铁通等全运营商接入
03
八卦岭工业区8栋设计特色及配套
️ 建筑设计特色
八卦岭工业区8栋保留了深圳早期工业厂房的经典建筑风貌，标准层高6米，净层高4.2米，空间开阔、采光通风极佳。户型方正实用，大开间设计便于自由隔断，适合办公、仓储、轻生产、展示、餐饮等多种用途。建筑结构坚固，承重能力强，特别适合印刷设备、广告制作机械、餐饮厨房设备等重型设备入驻。6米层高优势可打造复式办公空间或夹层仓储，使用率大幅提升。
交通配套——四线地铁交汇，通勤无忧
这是八卦岭工业区8栋最大的核心优势之一！
地铁线路
站点
距离
9号线（梅林线）
园岭站
约400米
7号线（西丽线）
红岭北站
约578米
6号线（光明线）
八卦岭站
约754米
7号线（西丽线）
八卦岭站
约754米
此外，片区还被14号线、3号线等环绕覆盖。公交方面，八卦七路东（104米）、笋岗八卦岭口①（231米）、园岭新村（250米）等站点途经218路、M152路、N6路、357路、11路、107路、111路、222路、M207路、M213路、333路、M138路、M203路、M329路、M401路等20余条线路。自驾紧邻北环大道、泥岗西路、红岭北路等城市主干道，10分钟可达福田CBD，15分钟直达华强北，30分钟可达深圳北站、宝安机场。
美食配套——下楼即美食街，吃喝玩乐一应俱全
8栋地处八卦一路美食街核心地段，是深圳十大传统美食街之一的核心物业。八卦一路美食街自上世纪80年代起便炉火不断，是老深圳人心中不可替代的“深夜食堂”。2024年，园岭街道完成了美食街老旧设施安全综合整治暨灯光点亮工程，通过硬件升级激活街区空间价值，吸引人流达到近五年最高水平。
8栋周边餐饮品牌云集：
佳友重庆乌江活鱼（1楼16号，27年老字号，水煮鱼39元/斤）
老郑家东北春饼（首层9-10间，人均65元）
豪林居潮汕菜（30年老字号，生腌系列一绝）
八合里牛肉火锅（八卦岭店）
木屋烧烤（八卦岭店，25米）
龙巢盱眙龙虾店、宽记奇味鸡煲、水东城粤西大排档等
️ 生活配套
商业购物：沃尔玛（八卦二路店，约500米）、华润万家（八卦三路店）、HALO广场（约1公里）
酒店住宿：薄荷国际公寓酒店（231米）、维也纳酒店（八卦路店，458米）、铂金时代酒店公寓（432米）、银泉酒店（883米）
教育资源：荔园小学八卦岭校区、深圳外国语学校初中部、红岭中学园岭初中部
医疗配套：深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院（红荔院区）、深圳市第四人民医院第三分院
休闲运动：深圳市体育中心（一路之隔）、笔架山公园（约1公里）、上步绿廊公园“乐活八卦岭”休闲区
金融服务：兴业银行八卦岭支行（145米）、中国光大银行八卦岭支行（217米）
04
八卦岭工业区8栋相关优势深度分析
✅美食街核心，“楼下美食、楼上办公”：8栋地处八卦一路美食街核心地带，是深圳十大传统美食街之一的核心物业。楼下即享数百家餐饮品牌，从早餐到夜宵全覆盖，员工用餐、商务宴请无需远行。对于餐饮供应链企业、食品研发企业、餐饮管理公司而言，这里更是“前店后厂”的理想选址——楼下调研市场，楼上研发办公，产业链零距离。
✅6米层高，空间价值翻倍：标准层高6米，净层高4.2米，远超普通写字楼3.8米标准。可打造复式办公、夹层仓储、展示空间等多种形态，实际使用面积增加30%-50%。同样的租金，获得更多的可用空间，性价比极高。
✅产业聚集，“上下楼即上下游”：8栋及周边形成了以印刷包装、广告设计、文化传媒、餐饮管理为核心的完整产业链。八卦岭片区现存印刷类企业约3000家，从设计、制版、印刷到印后加工、餐饮配送，一站式产业链服务触手可及，大幅降低企业合作成本。
✅国企物业，产权清晰有保障：八卦岭集团及深业鹏基集团为深圳市属国企，产权清晰，租赁稳定。相比普通二房东，国企物业在合同履行、租金稳定性、物业服务等方面更具保障，企业入驻更安心。
✅旧改预期强烈，未来价值可期：八卦岭片区正推进福田核心区最大的旧改集群，总更新面积超500万平方米。八卦岭智能制造总部园区总建筑面积21.1万平方米，项目总投资约41亿元，重点布局人工智能与智能制造产业。兄弟高登项目实现“当年确定实施主体、清租移交、拆除建筑，当年土地出让、开工建设、入库纳统”。未来八卦岭将建成超过133万平方米产业空间。8栋所在区域纳入八卦岭更新统筹规划，未来可能面临统一改造升级，物业价值提升空间巨大。
✅四线地铁交汇，通勤效率极高：9号线、7号线、6号线、3号线四线交汇，园岭站、红岭北站、八卦岭站步行可达，是深圳罕见的四线地铁覆盖区域。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便利。
05
八卦岭工业区8栋所在片区——福田区八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
八卦岭片区整体介绍
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机等知名品牌均从这里走出。
根据《深圳市福田FT02-02号片区法定图则》，八卦岭片区规划为城市综合服务区，包含居住、商业、办公及高新技术产业用地。
片区功能定位
根据福田区规划，八卦岭的官方定位为：
国家级金融科技先导试验区——与香蜜湖共建福田“双金融中心”
福田区金融科技总部基地
高端智能制造示范基地——工业上楼示范
产城融合宜居宜业示范区
河套深港科技创新合作区核心延伸板块
主要进驻企业类型
八卦岭已形成金融科技+智能制造+数字创意+餐饮文化四大主导产业并行的全新格局：
科技研发类：软件、AI、物联网、智能硬件
金融科技类：平安集团等世界500强企业区域总部
文化创意类：设计、广告、新媒体工作室
专业服务类：律所、财税、咨询、设计工作室
电商/贸易类：临近华强北，供应链便捷
印刷/出版类：约3000家印刷相关企业，形成深圳最大印刷批发市场
片区重大进展与成绩
✅城市更新加速推进：八卦岭智能制造总部园区已开工建设，用地面积1.7万平方米，总建筑面积21.1万平方米，项目总投资约41亿元
✅兄弟高登项目快速落地：仅用1个月完成6栋共约7.5万平方米房屋拆除，实现“当年确定实施主体、清租移交、拆除建筑，当年土地出让、开工建设、入库纳统”
✅产业空间持续释放：国展一期已于2025年竣工，上林苑预计2025年竣工，可提供约32万平方米产业空间；未来八卦岭将建成超过133万平方米产业空间
✅智能制造产业带形成：通过综合整治改造414栋工业厂房为人工智能产业园，与德明利产业园共同打造泥岗路沿路智能制造产业带
✅企业集聚效应显著：园岭街道共有企业5700余家，全年引进落户项目22个，总意向投资额80.6亿元，科技型企业占比超70%
✅美食街焕新升级：2024年完成老旧设施安全综合整治暨灯光点亮工程，吸引人流达到近五年最高水平
✅享受福田区“1+9+N”产业扶持政策：企业最高可获30%租金补贴
片区区位优势
中轴核心区位：八卦岭位于福田、罗湖交界处，紧邻华强北商圈和福田CBD
四线地铁交汇：6/7/9/14号线贯穿片区，通达全城
配套成熟完善：教育、医疗、商业均属深圳顶级
租金性价比极高：八卦岭工业区租金远低于福田CBD水平，是福田核心区价格洼地
城市更新红利：片区已被纳入深圳市城市更新计划，未来价值可期
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八卦岭工业区8栋预约看房联系方式
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